South Lofts

South Lofts یک ساختمان مسکونی 46 واحدی است که توسط Premier Choice International توسعه داده شده و در حال حاضر در مراحل ساخت قرار دارد در Dubai Industrial City. این پروژه به‌عنوان یک توسعه‌ی همزیستی موضع‌گیری شده است، با آپارتمان‌های استودیو نیمه‌مبله‌شده‌ای که قیمت‌شان از AED 549,000 تا AED 850,000 است، برای متخصصانی و ساکنان مستقلی که به دنبال زندگی شهری قابل‌مدیریتی در یکی از مناطق بزرگ‌تر جنوبی دبی هستند.

# ساختمان و جایگاه آن در Dubai Industrial City

یک ساختمان تک‌واحدی از 46 واحد مسکونی، South Lofts در Dubai Industrial City واقع شده است، منطقه‌ای که پای‌سیز قابل‌توجهی را در نقاط جنوبی امارات پوشش می‌دهد، توسط نزدیکی به Al Maktoum International Airport و جاده‌ی شریانی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road محدود است. این منطقه بیش‌تر برای عملکرد لجستیک و تولید معروف است، هرچند مؤلفه‌ی مسکونی آن به‌طور دائمی رشد کرده‌است زیرا کسب‌وکارهایی که در آنجا موجود هستند گزینه‌های اقامتی برای جمعیت فعال حرفه‌ای سیار جستجو می‌کنند.

این توسعه هنوز در اولین مرحله‌ی ساخت خود قرار دارد، با آمادگی ثبت‌شده برابر صفر در زمان نوشتن. خریداران خریداری کننده در این زمان کار بدون پروانه انجام می‌دهند، که هم مزیت‌های قیمت‌گذاری‌ای را که برای ورود اولیه معمول است درکنار عدم‌اطمینان در جدول زمانی‌ای که در تمام پروژه‌های ناتمام‌شده‌ی دبی اعمال می‌شود.

# استودیو در دامنه‌ی اندازه‌ای گسترده‌تر از انتظار

تمام 46 واحد استودیو هستند، طبقه‌بندی‌شده به عنوان آپارتمان‌های صفر خوابه. دامنه، هرچند، گسترده‌تر از آنچه دسته معمولاً دلالت می‌کند است. اندازه‌ها از حدود 319 فوت مربع در پایین تا 861 فوت مربع در بالا اجرا می‌شوند، دومی نشان‌دهنده‌ی پیکربندی استودیو بسیار سخت‌گیرانه‌تر از میانگین بازار دبی برای این نوع واحد است.

قیمت‌گذاری پای‌سیز کف با سازگاری معقول دنبال می‌شود. استودیوهای فشرده حدود 350 فوت مربع از AED 499,000 شروع می‌شود. واحدهای میان‌دهنه از 504 تا 583 فوت مربع بین AED 675,000 و AED 699,000 نشسته‌اند. بزرگ‌ترین واحد در 861 فوت مربع در AED 850,000 قیمت‌گذاری شده است. با هزینه خدمات AED 15 برای هر فوت مربع سالانه، هزینه‌های جریان‌ی شایسته بودن برای محاسبه‌ی بازدهی از ابتدا است.

تمام آپارتمان‌ها نیمه‌مبله‌شده ارائه می‌شوند. سازنده به یکپارچگی خانه‌های هوشمند اشاره می‌کند، شامل سیستم‌های روشنایی متمرکز و پنل‌های دسترسی هوشمند، هرچند خریداران باید مشخصات و درج دقیق را مستقیم قبل از تعهد تأیید کنند.

# ده فضای امکانات پوشش‌دهنده‌ی تناسب‌اندام، اجتماعی و استفاده‌ی در فضای باز

Premier Choice International هر امکانات را تحت برند انفرادی بر نام‌گذاری آنها به‌طور عام قرار داده است. ده فضای نام‌گذاری شده عبارت‌اند از: The Skyscope، The Feast، The Atelier، Pawscape و The Greens، Flow، Stride، The Horizon، The Forge، The Haven، و The Hub. نام‌گذاری مخلوطی از منطقه‌های نمایش یا بالا، غذاخوری یا فضاهای اجتماعی، منطقه‌ی خلاق یا کارگاه، منطقه‌های دوستدار حیوانات در فضای باز، امکانات فعال و نقاط جمع‌آوری اجتماعی را نشان می‌دهد.

The Greens و Pawscape به فراهمی بیرونی با محوطه‌سازی اشاره می‌کنند، که برای ساکنانی در منطقه عمدتاً صنعتی جایی که فضای سبز پیش‌فرض نیست مربوط است. The Forge به عنوان یک فضای با جهت‌گیری سلامت خوانده می‌شود، درحالی که Flow و Stride فضاهای جداگانه‌ی سلامت و حرکت را نشان می‌دهد.

# موقعیت، دسترسی و عامل نزدیکی Al Maktoum

Dubai Industrial City از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road به دبی مرکزی متصل است، دسترسی معقول به Downtown Dubai و Dubai Marina را به راننده‌ها می‌دهد، هرچند اوقات سفر موقعیت جنوبی و وابستگی به شرایط ترافیک را منعکس می‌کند.

نزدیکی به Al Maktoum International Airport اهمیت درازمدت را حمل می‌کند. چارچوب‌های برنامه‌ریزی دبی به‌طور دائمی بر کریدور جنوبی، با لنگر Al Maktoum International Airport و Expo City اشاره کرده، به‌عنوان یک محور رشد برای دهه‌ی آینده. چه آن مسیر تقاضای مسکونی در Dubai Industrial City به‌طور خاص سرعت بخشیده می‌شود یا نه یک سؤال باز است، اما منطق جهتی پس از آن قابل‌باور است.

Jebel Ali Port نیز نزدیک است که تقویت‌کننده چرایی اینکه این منطقه متخصصان در لجستیک، زنجیره تامین و مدیریت صنعتی را جذب می‌کند. برای آن نمایه مشاغل، یک جابه‌جایی کوتاه به کار، دلیل موقعیت اولیه است.

# این پروژه برای چه کسانی مناسب است و با چه قیمتی برای هر فوت مربع

در AED 499,000 برای استودیو از حدود 350 فوت مربع، فوت مربع مفهوم شده نزدیک به AED 1,425 نشسته است. برای منطقه‌ای بدون یک سابقه‌ی مسکونی برقرار، قیمت‌گذاری، South Lofts یک نقطه‌ی ورودی مقرون‌به‌صرفه در شرایط مطلق را موضع‌گیری می‌کند، حتی اگر ارقام برای هر فوت مربع تیز در بازار بدون پروانه‌ی دبی گسترده رشد کرده‌اند.

پروژه احتمالاً دو نمایه خریدار را جذب خواهد کرد. اول سرمایه‌گذار برای تقاضای کرایه از کارمندان موجود در Dubai Industrial City و کریدور لجستیک جنوبی محیط‌ی است، جز برقرار‌تر در تبدیل افق برای کاهش خروج سرمایه. دوم کاربر انتهایی است، احتمالاً یک متخصص تک‌واحدی یا کارآفرین، توسط فرمت همزیستی و زیرساخت عملیاتی که جذب می‌کند، به‌خصوص وسعت امکانات که پای‌سیز شخصی کمتر را تعویض می‌کند.

برای خریداران بین‌المللی مقایسه نقاط ورودی دبی، South Lofts دسترسی حجم به بازار پایین آستانه‌های متمایز Downtown، Dubai Marina یا Business Bay را ارائه می‌دهد. معاوضه موقعیت هنوز برقرار کردن هویت مسکونی خود است، با جدول‌زمانی کامل و زیرساخت اطراف که قبل از متعهد شدن وجوه تحقیقات دقیق را نیاز است.