Reef 998

Reef 998 یک ساختمان مسکونی 30 واحدی توسط Reef Luxury Development است که در Dubailand Residence Complex واقع است و تکمیل آن برای Q2 2028 برنامه‌ریزی شده است. این پروژه استودیوها و آپارتمان‌های یک اتاق خواب را با آشپزخانه‌های مجهز به عنوان استاندارد ارائه می‌دهد، و تحویل برای خریداری که به دنبال دارایی کاربری مالک یا سرمایه‌گذاری در یکی از راهروهای داخلی مقرون به صرفه‌تر دبی هستند، هدفگذاری شده است.\n\n## ساختمان و جایگاه آن در Dubailand Residence Complex\n\nDubailand Residence Complex در محدوده وسیع‌تر Dubailand قرار دارد، منطقه‌ای گسترده مسکونی و تفریحی که در طول یک دهه توجه ثابتی از توسعه‌دهندگان را جذب کرده است. Reef 998 یک ساختمان انفرادی است، از نظر مقیاس متوسط در 30 واحد، که آن را از طرح‌های چند بلوکی بزرگ‌تر که منطقه را سلطه می‌کنند متمایز می‌کند. ساخت و ساز در حال انجام است، با تقریباً 19 درصد ساخت در زمان نوشتن به پایان رسیده است.\n\nادعای معماری تعریف‌کننده پروژه یک سیستم بالکن سرد است که توسط توسعه‌دهنده به عنوان Sunken Balcony concept توصیف شده است. منطق سادگی است: تراس‌های بیرونی با فناوری سردسازی تعامل می‌گذارند تا در طول ماه‌های تابستان دبی قابل استفاده باقی بمانند. برای شهری که بالکن‌ها به طور منظم بین اکتبر و آوریل به فضای ذخیره‌سازی تبدیل می‌شوند، این گزاره وزن عملی دارد.\n\n## واحدهای مسکونی، طرح‌ها و مشخصات\n\nترکیب واحد از استودیوها در تقریباً 412 تا 478 فوت مربع تا آپارتمان‌های یک اتاق خواب در 623 تا 672 فوت مربع امتداد می‌یابد. واحدهای دو اتاق خواب حدود 1,005 تا 1,011 فوت مربع را می‌رسند، و یک تنظیم سه اتاق خواب منفرد کمی کمتر از 1,397 فوت مربع فهرست شده است.\n\nقیمت استودیوها از AED 856,374 شروع می‌شود و در انتهای بالای دامنه به AED 875,549 می‌رسد. آپارتمان‌های یک اتاق خواب از AED 1,049,572 تا AED 1,125,679 قیمت‌گذاری می‌شوند. واحدهای دو اتاق خواب در AED 1,564,692 تا AED 1,573,646 فهرست شده‌اند، با سه اتاق خواب در AED 2,048,803.\n\nآشپزخانه‌ها مجهز می‌شوند. مشخصات گسترده‌تر به عنوان استفاده از مصالح با کیفیت بالا توصیف می‌شود، اگرچه خریداران باید قبل از ادامه جداول تمام‌شدگی تفصیلی را درخواست کنند. شارژ خدمات هر سال بین AED 14 تا 16 در هر فوت مربع برآورد شده است.\n\n## تسهیلات در سایبان و بام\n\nفهرست تسهیلات نسبت به مقیاس ساختمان گسترده است. ساکنان به استخر بی‌نهایت، استخر کودکان، منطقه بازی کودکان اختصاصی، سینمای باز، پیست دویدن، فضای یوگا، منطقه CrossFit و منطقه کار مشترک دسترسی دارند. زمین‌های شامل پارک اسکیت، تلفریق، منطقه جنگل آویز، نشیمن‌های فرو رفته، صندلی‌های شناور، منطقه BBQ و زمین cornhole است.\n\nآن طیف بالاتر از آنچه بیشتر ساختمان‌های 30 واحدی در این محدوده قیمتی معمولاً ارائه می‌دهند. آیا مدیریت بلندمدت آن تسهیلات مطابقت کند با مشخصات یک سؤال است که هر خریداری باید به طور مستقیم با توسعه‌دهنده در طول بررسی دقیق مطرح کند.\n\n## حرکت دور از DLRC: فاصله‌های قابل توجه\n\nDLRC یک مکان داخلی است، و خریداران باید اعداد فاصله را با انتظارات روشن درک کنند. Downtown Dubai 19.1 کیلومتر دور است. فرودگاه بین‌المللی Dubai 24.5 کیلومتر است. Jumeira Public Beach 24 کیلومتر است. Nad Al Sheba Park، فضای سبز کانونی محبوب، 12.1 کیلومتر دور است. نزدیک‌ترین مدرسه فهرست شده، GEMS First Point School در The Villa، 2.4 کیلومتر دور است، که یک مثبت معنادار برای خانواده است.\n\nاینها فاصله‌های وابسته به ماشین هستند. DLRC یک محدوده پیاده به متروی نیست، و هر خریداری عادت‌شده به زندگی شهری مرکزی باید زمان رفت‌وآمد را بجای فاصله به تنهایی در ارزیابی خود عامل کند.\n\n## کسی که این ساختمان برای او مناسب است و جایگاه آن در بازار\n\nدر AED 856,000 در ورود، Reef 998 از نوار پایین بازار آزاد فروشی Dubai استفاده می‌کند، با سهم‌داری موجود پیش‌فروش در Arjan، Jumeirah Village Circle و راهروی گسترده Dubailand. 19 درصد پیشرفت ساخت‌وساز در برابر تاریخ تحویل Q2 2028 یک دویدن مفهومی را ترک می‌کند، که برای خریداری که آن‌ها راحت هستند با جدول زمانی پیش‌فروش و محافظ واسطه مرتبط (حساب واسطه 19429442 با مقام مربوطه ثبت شده است) مناسب است.\n\nمشخصات بالکن سرد شده پروژه را با فرق‌کننده‌ای که بیان آن برای کاربران نهایی آسان‌تر از سرمایه‌گذاران نهادی است، برنامه‌ریزی می‌کند. برای یک مالک-کاربر، به ویژه خانواده‌ای با کودکان در مدرسه GEMS First Point School نزدیک، ترکیب فضا، عمق تسهیلات و نقطه قیمت منطقی است. برای یک سرمایه‌گذار بازدهی خالص، محاسبه بر تقاضای اجاره در DLRC در زمان تحویل بستگی دارد، بازار که نیرو یافته است اما کمتر مایع از Dubai Marina یا Business Bay باقی است. تعداد واحد کوچک ساختمان یک عامل دو لبه است: این مقیاس جامعه را محدود می‌کند اما همچنین فشار عرضه را که توسعه‌های بزرگ‌تر در کد پستی خود ایجاد می‌کنند را کاهش می‌دهد.