Olbia

Olbia یک ساختمان آپارتمان مسکونی از سوی Nshama Group است که در توسعه جامع Town Square در حومه‌های جنوب Dubai واقع شده است، با تکمیل برنامه‌ریزی شده برای May 2028. پروژه 27 آپارتمان نیمه‌مبلمان در یک ساختمان را شامل می‌شود و نقشه‌های یک، دو و سه اتاق خواب را ارائه می‌دهد.

# ساختمان و موقعیت آن در Town Square

Town Square یکی از طرح جامع میانگو بلند‌تر در Dubai است که حول یک پارک مرکزی ساخته شده و در شبکه‌ای از ساختمان‌های مسکونی کم و متوسط قد همراه با نوار‌های خرده‌فروشی و فضای سبز باز سازمان‌یافته است. Nshama تنها توسعه‌دهنده منطقه از زمان آغاز آن بوده است، که جامعه را دارای درجه‌ای از سازگاری در تکمیل و برنامه‌ریزی می‌دهد که مناطق ترکیب‌شده توسعه‌دهندگان اغلب فاقد آن هستند.

Olbia در این بافت به عنوان یک ساختمان بوتیک قرار گرفته است. در 27 واحد، آن بسیار کوچک‌تر از بسیاری از ساختمان‌های آپارتمان اولیه Town Square است، که به معنی ساکنین کمتری است که امکانات را به اشتراک می‌گذارند و محیط داخلی آرام‌تر است. معماری از زبان معاصری که Nshama در کل منطقه اعمال کرده است پیروی می‌کند: نماهای تمیز، تراس‌های ساختاری و یک سطح پیاده‌روی محور.

# واحدهای مسکونی، نقشه‌ها و تکمیل

آپارتمان‌های یک اتاق 633 فوت مربع را اندازه می‌گیرند، با قیمت از AED 1,035,888. واحدهای دو اتاق بیشتر دامنه‌ای دارند، از حدود 916 فوت مربع تا 1,160 فوت مربع، با قیمت‌گذاری در حدود AED 1,407,888 تا AED 1,660,888 بسته به نقشه خاص. آپارتمان‌های سه اتاق بیشترین پخش‌گی را پوشش می‌دهند، از تقریباً 1,400 فوت مربع تا 2,175 فوت مربع، با قیمت‌گذاری از AED 2,228,888 تا AED 3,258,888.

تمام آپارتمان‌ها نیمه‌مبلمان هستند و کمد‌های درون‌ساختی و آشپزخانه‌های تجهیز شده با لوازم آشپزخانه ساخت آلمان را شامل می‌شوند. شارژ خدمات در AED 15 در فوت مربع تنظیم شده است، که نسبت به پروژه‌های میانگو‌سطح مشابه در کل شهر سطح قابل‌کنترل است.

پیکربندی‌های سه اتاق‌خواب در قسمت بالایی محدوده اندازه، بالای 2,100 فوت مربع، پاشنه‌های معنی‌دار بزرگ‌تر از متوسط آپارتمان Dubai را ارائه می‌دهند، و آنها را برای خانوارها یا خریداران اولویت دادن فضای داخلی نسبت به مرکزیت موقعیت عملی می‌کند.

# برنامه امکانات در توسعه

# امکانات فعال و تفریح‌بخش

ارائه امکانات در Olbia به ورزش و تفریح فعال متمایل است. ساختمان یک باشگاه تناسب اندام، استخر شنا، مسیر دویدن، مسیر دوچرخه، کورت squash و تنیس، کورت padel و زمین فوتبال را شامل می‌شود. یک منطقه بازی کودکان برای خانوار‌ها برنامه را تکمیل می‌کند.

با توجه به مقیاس ساختمان 27 واحدی، نسبت امکانات به ساکنین بالا است. اینکه آیا تمام اینها در خود محل Olbia قرار دارند یا در کل جامعه Town Square به اشتراک گذاشته می‌شوند یک سؤال عملی است که قبل از معامله با تیم فروش شایسته شناخت است.

# اتصال و منطقه پیرامونی

UNA Park 350 متر از ساختمان فاصله دارد و در حال راه رفتن قابل دسترسی است. مرکز جامعه Town Square 1.4 کیلومتر فاصله دارد. برای خانواده‌های دارای کودکان سن مدرسه‌ای، مدرسه بین‌المللی Fairgreen در Sustainable City تقریباً 7.7 کیلومتر فاصله دارد.

اتصال‌های وسیع‌تر شهر موقعیت Town Square در قوس جنوبی Dubai را منعکس می‌کند. Downtown Dubai تقریباً 29.5 کیلومتر به سمت شمال، Marina Beach حدود 28.2 کیلومتر به سمت شمال‌غرب، و Al Maktoum International Airport، مرکز درستی اساسی در آینده، 35.9 کیلومتر فاصله دارد. اینها فواصل بزرگراه هستند نه چرخش شهری کوتاه، بنابراین ساکنان برای بیشتر حرکت روزانه خارج جامعه خود وابسته به خودرو خواهند بود.

# کسانی که این ساختمان برای آنها مناسب است، و جایی که در بازار قرار دارد

Town Square در طول تاریخ ساکنین نهایی و ساکنین بلندمدت بیشتر از سرمایه‌گذاران بازدهی کوتاه‌مدت را جذب کرده است، بخشی برای مقیاس و شخصیت حومه‌ای آن بخشی از آن است، و بخشی برای اینکه Nshama منطقه را با زیرساخت مالک‌تمام‌کننده در ذهن ساخته است: مدارس، پارک‌ها، خرده‌فروشی، امکانات ورزشی. Olbia این نمایه مطابقت دارد. تعداد واحد کوچک و مشخصات نیمه‌مبلمان نشان‌دهنده محصول است که برای خریداران هدفی است که خانه تکمیل‌شده، آماده ورود در یک جامعه خود‌مختار می‌خواهند.

در سطح سه اتاق، حساب ریاضیات قیمت‌هر‌فوت‌مربع نسبت به نشانی‌های Dubai مرکزی‌تر مطلوب است، که می‌تواند خریدار را جذب کند که فضا و هزینه‌های اجرایی را بر نزدیکی به مناطق تجاری ترجیح می‌دهند. تاریخ تکمیل May 2028 آن را در پنجره تحویل قرار می‌دهد که فعلاً اعتماد پایپ‌لاین ساخت قوی را نشان می‌دهد، و سابقه Nshama در تحویل در Town Square مقداری اطمینان به این جدول زمانی را اضافه می‌کند.