Berkshire Park

Berkshire Park ساختمان آپارتمان‌های مسکونی توسط Nshama Group است، واقع در Town Square، منطقه برنامه‌ریزی‌شده در راهروی جنوبی دبی. برای تحویل در August ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی‌شده، پروژه در حال ساخت است و آپارتمان‌های تک‌ و سه‌اتاق‌خواب از AED ۱٫۱ میلیون ارائه می‌دهد.\n\n## یک ساختمان تکی در بافت Town Square\n\nTown Square در امتداد Al Qudra Road قرار دارد، یکی از مسیرهای شاهراهی که هسته شهری‌تر دبی را به مناطق رشد جنوبی و جنوب‌غربی جدیدتر متصل می‌کند. Nshama Group به‌عنوان تنها توسعه‌دهنده master این منطقه از inception آن بوده است، که کل جامعه را یک درجه coherence داخلی می‌دهد که مناطق توسعه‌دهنده متعدد اغلب کمبود دارند.\n\nBerkshire Park یک ساختمان در این چارچوب را اشغال می‌کند. تقریباً ۲ درصد پیشرفت ساخت و ساز به عنوان گزارش فعلی، پروژه در مراحل ساختاری اولیه است، با تحویل هدف برای August ۲۰۲۷. خریداران ورودی به‌فوری ابتدای دور ساخت‌وساز انجام می‌دهند.\n\nموقعیت‌یابی نزدیک Town Square Park ملی است. دسترسی به پارک به معنی ساکنین نیست‌اند تکیه بر فضای سبز داخلی podium تنها، تمایز مهم برای خانوار‌ها با کودکان یا فعالیت بیرونی تهی‌اند.\n\n## واحدهای مسکونی، طرح‌ریزی و مشخصات\n\nساختمان تک‌اتاق‌خواب و پیکربندی سه‌اتاق‌خواب ارائه می‌دهد. واحدهای تک‌اتاق‌خواب در دو footprints متمایز می‌آیند: ۶۸۳ فوت مربع، با قیمت AED ۱٬۱۰۴٬۸۸۸، و فرمت بزرگتر ۸۹۸ فوت مربع در AED ۱٬۱۶۹٬۸۸۸. آپارتمان سه‌اتاق‌خواب ۲٬۱۸۷ فوت مربع را اندازه می‌گیرد و با AED ۲٬۶۵۸٬۸۸۸ قیمت‌گذاری شده است.\n\nمشخصات شامل سرامیک پلیسه در سراسر، کمد های مدل فیت، و آشپزخانه‌هایی مجهز به وسائل آلمانی است. واحدهای مسکونی نیمه‌مبله‌شده تحویل داده می‌شوند، که تعهد برخی برای fit-out را بر عهده خریدار می‌گذارد اما شخصی‌سازی بیشتری را در نقطه handover مجاز می‌کند.\n\nهزینه‌های خدمات AED ۱۵ در فوت مربع سالانه تعیین شده‌اند.\n\nتفاوت بزرگی بین دو فرمت تک‌اتاق‌خواب: واحد بزرگتر در ۸۹۸ فوت مربع نزدیک‌تر به آنچه خریداران بین‌المللی از London یا Paris یک آپارتمان سخاوتمندانه تک‌اتاق‌خواب در نظر می‌گیرند است، در حالی که گزینه ۶۸۳ فوت مربع در مقایسه فشرده‌تر است و برای بسیار نفری یک مسکن‌کننده یا سرمایه‌گذار هدف‌گذاری بازار اجاره بهتر است.\n\n## تسهیلات محل\n\nتأمین تسهیلات ساختمان سر راست است. ساکنین دسترسی به استخر شنا، gymnasium، منطقه BBQ، و منطقه بازی کودکان اختصاص‌یافته دارند. مؤلفه خرده‌فروشی یا غذا و نوشیدنی در خود ساختمان درج نشده، که با Town Square مدل سازگار است تمرکز فعالیت تجاری در district سطح نسبت به درون ساختمان‌های فردی.\n\n## فاصله‌ها و عملکردهای روزمره\n\nRanches Primary School ۷٫۶ کیلومتر دور قرار دارد، آن را گزینه قابل‌اعتماد برای خانواده‌های حاضر در حوزه Town Square می‌سازد. Central Park Mudon در ۱۱٫۴ کیلومتر قابل‌دسترس‌ای است، و First Avenue Mall در ۱۲٫۷ کیلومتر دسترسی خرده‌فروشی بدون وارد شهر مرکزی فراهم می‌کند.\n\nفاصله‌ها تا Downtown Dubai (۳۸٫۳ کیلومتر) و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (۳۸٫۵ کیلومتر) قابل ملاحظه هستند. هر دو مقصد رانندگی متعهدانه را نیاز می‌دهند، و خریداری که به‌طور معمول سفر می‌کند یا پیوند حرفه‌ای را برای DIFC یا Downtown corridor نگه‌داری می‌کند باید این را در ارزیابی logistics روزمره آن‌ها عامل کند. Sufouh Beach، در ۲۴٫۳ کیلومتر، به‌طور مشابه excursion ملاحظه‌شده است نسبت به گزینه شام.\n\nTown Square برای ساکنین دیزاین شده است که انتخاب آگاهانه‌ای برای زندگی در بخش جنوبی شهری دبی انجام داده‌اند، نه افراد تمایل‌دار برای دسترسی سریع به مرکز تجاری و میهمانی شهر.\n\n## کسانی که Berkshire Park شایسته است، و جایی که در بازار قرار دارد\n\nنقاط قیمت Berkshire Park را در بخش دسترسی‌پذیری بازار new-build دبی قرار می‌دهند. تک‌اتاق‌خواب در AED ۱٫۱ میلیون هزینه ورودی بسیار پایین‌تر نسبت به stock قابل‌مقایسه در مناطق مانند Dubai Hills Estate یا Jumeirah Village Circle است، و هزینه خدمات در AED ۱۵ در فوت مربع liability خاصی برای سرمایه‌گذاران محاسبه net yields است.\n\nبرای buy-to-let خریدار، واحد ۶۸۳ فوت مربع تک‌اتاق‌خواب واحد برای ملاحظه است. Town Square جمعیت اجاره‌ای ایجادشده‌ای دارد که توسط زیرساخت جامعه جذب شده‌اند، و سابقه Nshama در منطقه خطر توسعه‌دهنده برخی از ارثیه‌ی خریدهای early-stage کاهش می‌دهد.\n\nبرای خانواده‌ها یا occupiers مالک، سه‌اتاق‌خواب در ۲٬۱۸۷ فوت مربع فضای زندگی واقعی را با قیمت، AED ۲٬۶۵۸٬۸۸۸ ارائه می‌دهد، که floor area قابل‌مقایسه بسیار کمتری را در هامان‌تقریباً هر دیگر Dubai freehold district در این stage دور می‌کند. trade-off موقعیت است: تعویض به downtown دبی نیاز برنامه‌ریزی دارند، و بخش جنوبی شهری‌ای دبی، برای انجام تنوع جامعه آن‌ها، تعهد lifestyle متمایزی باقی می‌ماند.