Le Blanc

Le Blanc یک ساختمان مسکونی منفرد توسط Imtiaz Development است که در حال ساخت است در Dubailand Residence Complex، و آپارتمان‌های مبله‌شده‌ای از استودیو تا سه‌خواب را در یک مجموعه فشرده از ۳۰ واحد ارائه می‌دهد.

# ساختمان و جایگاه آن در Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex در یکی از مناطق زیرشهری گسترده‌تر Dubai قرار دارد، بخش‌شی از شهری که به‌تدریج از ریشه‌های خود به‌عنوان مقصد تفریح و اوقات‌فراغت تکامل یافته است به یک منطقه مسکونی مختلط. Le Blanc این تنظیم را به‌عنوان یک توسعه مستقل و بوتیکی اشغال می‌کند: یک ساختمان، ۳۰ واحد، که آن را در انتهای غریب‌تر طیف ساخت‌وساز نو قرار می‌دهد در منطقه‌ای که عادتاً با مجموعه‌های شهری بزرگ‌تری معامله می‌کند.

معماری از زبان معاصر شامل نما‌های شیشه‌ای و محیط‌های پوشش‌شده استقام می‌کند. در این مرحله ساخت، با پیشرفت آمادگی صفر درصد، ساختمان به‌طور کامل پیش‌فروش است، که زمینه مرتبط برای خریداران‌ی است که زمان ورود و ریسک تکمیل را ارزیابی می‌کنند.

# واحدهای مسکونی: طرح‌بندی، اندازه و تحویل مبله‌شده

محدوده‌ای بیشتر از تعداد واحدی است که تعداد آن ممکن است نشان دهد. استودیوها از تقریباً ۶۳۹ تا ۸۲۸ فوت مربع را پوشش می‌دهند، که به‌طور معناداری بیشتر از هنجار بازار Dubai برای این فرمت است. آپارتمان‌های یک‌خواب تنوع قابل‌توجهی را نشان می‌دهند، از حدود ۸۲۲ فوت مربع تا ۱٬۸۶۲ فوت مربع، دومی اساساً به‌عنوان یک آپارتمان کم و بیش بیش‌تر برای هر معیار بازار عمل می‌کند.

واحدهای دو‌خواب به ۲٬۳۷۲ فوت مربع تا آپارتمان‌های سه‌خواب حدود ۱٬۶۱۸ فوت مربع را گسترش می‌دهند.

تمام واحدها مبله‌شده تحویل می‌شوند. برای سرمایه‌گذاران‌ای که بازار اجاره‌ای کوتاه‌مدت یا شرکتی را هدف می‌گیرند، این یک سطح از هزینه سرمایه‌ای را حذف می‌کند و زمان بین تحویل و اولین درآمد را کاهش می‌دهد.

قیمت‌گذاری از ۹۵۹٬۱۳۸ درهم در انتهای پایین‌تر تا ۲٬۰۴۴٬۵۶۵ درهم برای موجودی دو‌خواب اجرا می‌شود، با شارژ خدمات ثابت در ۱۶ درهم برای هر فوت مربع.

# امکانات درون توسعه

برنامه امکانات مختصر و خانواده‌محور است. ساکنان دسترسی به باشگاه ورزشی، باشگاه اجتماعی، استخرهای کودک و بزرگسال، یک منطقه کودکان، یک سینما فضای باز، یک منطقه BBQ و امکانات غذایی بیرونی را دارند. هیچ درمان‌گاهی، هیچ فضای همکاری نیست و هیچ podium خرده‌فروشی فهرست‌شده نیست، که انتظارات دقیقی را مشخص می‌کند.

برای یک ساختمان ۳۰ واحدی، نسبت امکانات به ساکن نسبتاً سخاوتمندانه است.

# منطقه Dubailand: دسترسی و بنیادهای اطراف

Dubailand Residence Complex در بخش‌ای از Dubai قرار دارد که از لحاظ تاریخی توجه را برای مقیاس بنیادهای تفریح خود جلب کرده است. Dubai Parks and Resorts، که شامل Motiongate و Legoland است، در طول کریدور Dubailand گسترده‌تر قرار دارد. منطقه به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road متصل است، دسترسی را به مرکز Dubai و Abu Dhabi می‌دهد.

محله یک محیط شهری قابل پیاده‌روی به معنای معمول نیست. آن به‌عنوان منطقه زیرشهری وابسته به ماشین عمل می‌کند، که ملاحظه‌ای عملی برای خریداران‌ی است که آن را با گزینه‌های نزدیک‌تر در امتداد کریدور Sheikh Zayed یا Business Bay مقایسه می‌کنند.

# چه کسی این پروژه را مناسب می‌داند و جایگاه آن در بازار کنونی

Le Blanc در سطح قیمت‌ی است که برای سرمایه‌گذاران ورودی اول و خریداران‌ی که محصول مبله‌شده‌ای بدون هزینه‌های نگهداری مرتبط با توسعه‌های اول‌رتبه بزرگ‌تر را می‌خواهند جاذبه دارد. تحویل مبله‌شده، طرح‌های کف نسبتاً سخاوتمندانه در سطح استودیو و یک‌خواب، و یک نقطه قیمت مطلق پایین‌تر آن را به‌عنوان یک تحصیل سرمایه‌گذاری‌محور قابل‌فهم می‌سازند.

خریداران‌ی که این را در برابر Dubailand peers مقایسه می‌کنند مقیاس بوتیکی را به‌عنوان یک متمایز‌کننده خاهند دید: جوامع مالک کوچک‌تر می‌توانند هم مزایا و هم ریسک را حمل کنند، و مدیریت امکانات مشترک در سراسر ۳۰ واحد نیازمند یک انجمن مالکان فعال است. این ارزش‌آزمایی قبل از تعهد است.

برای خریدار GCC محور که به‌دنبال دارایی دوم است، یا سرمایه‌گذار اروپایی که بدون عبور به منطقه قیمت اول‌رتبه بر بازار اجاره‌ای مسکونی Dubai را می‌خواهد، Le Blanc یک پیشنهاد سادند و صریح ارائه می‌دهد. وضعیت پیش‌فروش و صفر پیشرفت ساخت صبر را نیاز دارند؛ تحویل مبله‌شده و نقطه ورودی زیر یک میلیون درهم برای استودیوهای بزرگ‌تر دوره انتظار را تجاری‌منطقی می‌کند.