GEM Residences

GEM Residences یک ساختمان آپارتمانی نه‌طبقه است که توسط Eagle Hills در جزیره مریم، شارجه ساخته می‌شود و تکمیل آن برای فصل چهارم ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است. پروژه در حال ساخت است و به‌صورت نیمه‌مبله تحویل داده می‌شود.

# یک ساختمان منفرد در جزیره ساحلی میان دو شهر

جزیره مریم یک نوار از اراضی احیایی شده در امتداد خلیج خان را اشغال می‌کند، در مکانی که لبه شهری شارجه به آب می‌رسد و دید به سمت جنوب به سوی دبی باز می‌شود. این یک جامعه خود‌کفا است نه یک منطقه شهری متراکم: کم‌ارتفاع در شخصیت، به‌سمت ساحل جهت‌گیری‌شده، و با پیاده‌روهای قابل‌عبور و راهروهای سبز ساخته‌شده است که از ابتدای طرح‌ریزی پیش‌بینی شده‌اند.

GEM Residences درون این جامعه به عنوان یک بلوک نه‌طبقه قرار دارد. این ارتفاع متوسط عمدی است. ساختمان با خط‌افق رقابت نمی‌کند؛ نزدیک به امکانات سطح زمین و ساحل نشسته است و اکثر ساکنان را در چند طبقه از باغ‌های مرتب‌شده و مسیرهای متصل به ساحل نگه می‌دارد.

Eagle Hills، توسعه‌دهنده مستقر در ابوظبی پشت پروژه‌های تجاری بزرگ در بلگراد، عمّان و بحرین و دیگر مکان‌ها، روش‌شناسی‌ای با رهبری زیرساخت را به این پروژه می‌آورد. زبان معماری در اینجا از یک پالت ترکیبی گرم استفاده می‌کند، با جزئیات اتمام چوبی و طرح‌بندی داخلی رنگ بی‌طرف در نظر گرفته‌شده است که بیش‌تر به صورت مسکونی تا تجاری خوانده شود.

# مسکونات، مشخصات و اتمام کاری

نسخه توسعه‌دهنده تأیید می‌کند که واحدها دارای بالکن‌های خصوصی هستند، جهت‌گیری‌شده‌ای به‌سوی ساحل یا منظر داخلی دارند. با توجه به موقعیت ساختمان در جزیره مریم، هر دو چشم‌انداز دارای اهمیت هستند: آپارتمان‌های رو به خلیج دارای دیدی به آب هستند، در حالی که واحدهای رو به باغ به درون منطقه سبز‌شده مشرف‌اند.

فضای داخل با مشخصات یکسانی در سراسر کل اتمام داده می‌شود. سقف‌های مناطق نشیمن و اتاق‌های خواب سیمان‌پلاس و رنگ‌شده‌اند؛ حمام‌ها، آشپزخانه‌ها و راهروها از تخته گچی استفاده می‌کنند. پنجره‌ها آلومینیومی پودری‌شده با شیشه دوجداره هستند. درهای داخلی چوبی صنعتی با پوشش تشکیل‌شده هستند، و جابجایی‌ها و کمد‌ها پوشش لمینت‌شده‌ای بر روی MDF دارند.

آشپزخانه‌ها مجهز به کابینت‌های پایین و بالایی لمینت‌شده MDF هستند. حمام‌ها شامل توالت‌های دیواری، سینک‌های زیر‌پالتی، میکسر یک‌اهرمی، سینک‌های استیل ضد‌زنگ، سرمنیزه‌های باران با دوش دستی قابل‌تنظیم، و وان‌های حمام با صفحات شیشه‌ای ثابت در موارد مناسب هستند. کنترل آب‌وهوا از طریق سیستم کولر اسپلیت شبکه‌ای با ترموستات‌های چند‌منطقه‌ای انجام می‌شود.

وضعیت نیمه‌مبله به این معنی است که خریداران بهتر ترتیب یافته از آشپزخانه مجهز و جابجایی‌های داخلی به عنوان استاندارد دریافت می‌کنند، بدون مبلمان اضافی. این یک راه‌حل عملی برای سرمایه‌گذاران قصد اجاره دارند و برای مالکان مشغول‌به‌کار انتخاب می‌کنند.

# امکانات در محل و در جزیره

تأمین امکانات ساختمان به‌گونه‌ای مقیاس‌شده است که مطابق شخصیت مسکونی، نه طراحی‌شده به عنوان نمایش‌گاه سبک هتل. لیست شامل سالن ورزش، دو استخر (یکی برای بزرگسالان، یکی برای کودکان)، زمین بسکتبال، زمین بازی و مسیر قدم‌زنی و دویدن است. اراضی سبز‌شده این امکانات را متصل می‌کنند.

دسترسی به ساحل شامل است. Al Khan Open Beach ۸۰۰ متر از ساختمان فاصله دارد و Maryam Park ۳۵۰ متر دورتر است. اینها امکاناتی نیستند که نیاز به اتومبیل داشته باشند.

# فواصل کلیدی که نشانی را مشخص می‌کنند

موقعیت مسئله‌ای را حل می‌کند که به طور مداوم بین خریداران مطرح می‌شود که در دبی کار می‌کنند اما فضای بیش‌تر، تراکم پایین‌تر یا نزدیکی به آب می‌خواهند: آیا می‌توانید بیرون دبی بسکن بروید و هنوز هم در آن فعالیت داشته باشید؟

پاسخ جزیره مریم جزئی اما قابل‌اعتماد است. فرودگاه بین‌المللی دبی ۱۱٫۶ کیلومتر از ساختمان فاصله دارد. Downtown Dubai ۲۵٫۹ کیلومتر دورتر است. Al Arab Mall در شارجه ۲٫۵ کیلومتر دورتر است. اینها فواصل شارجه هستند، نه دبی، اما نزدیکی فرودگاه به‌خصوص با بسیاری از نشانی‌های دبی که به‌طور اسمی در امارات قرار دارند، مقایسه خوبی دارد.

Zahrat Al Nahda Nursery ۴ کیلومتر دورتر است، که برای خانواده‌هایی که در مراحل اولیه مدرسه هستند مرتبط است. شبکه مدارس شارجه، که شامل چندین برنامه درسی بین‌المللی معتبر است، در شعاع معقولی قرار دارد.

# کسانی برای کدام این پروژه مناسب است و چرا به عنوان خریدی منطقی خوانده می‌شود

GEM Residences یک بازی برج نوسان‌پذیری نیست. مقیاس، تکمیل نیمه‌مبله، محدوده هزینه خدمات ۱۰ تا ۱۲ درهم به‌ازای هر فوت مربع، و نشانی جزیره ساحلی همگی به سوی خریداری اشاره دارند که یک سکونت قابل‌اتکا و کم‌نگهداری نزدیک به دبی بدون پرداخت قیمت‌های زمین دبی می‌خواهند.

برای خریداران شاهنشاهی خلیج‌فارس که در شارجه مقیم هستند یا زمان را میان دو امارات تقسیم می‌کنند، نشانی مستقیم است. برای خریداران اروپایی و انگلیسی که به استفاده دراز‌مدت یا مرتبط با بازنشستگی نگاه می‌کنند، مقیاس پیاده‌روی جزیره مریم و دسترسی به ساحل جذابیت واقعی دارد که برج میانی در Business Bay تکرار نمی‌کند.

پروژه در حال حاضر موجود نیست، به این معنی که استفسارات بازار ثانویه یا فروش مجدد مسیر ورود هستند. با تکمیل در فصل چهارم ۲۰۲۷ و ساخت فعال، زمان بندی تحویل تعیین‌شده است. خریداران وارد شدن اکنون با افق ثابت انجام می‌دهند نه انتظار بی‌انجام پیش‌فروشی.