Fiori Residences

Fiori Residences یک مجموعه مسکونی 26 واحدی از گروه Nshama است که در Town Square، در محدوده مسکونی جنوبی دبی واقع شده و تحویل آن برای ژوئن 2028 برنامه‌ریزی شده است.

# ساختمان و جایگاه آن در Town Square

Town Square در طول دهه گذشته خود را به‌عنوان یکی از برنامه‌ریزی‌های شهری منسجم‌تر دبی تثبیت کرده است که حول یک پارک مرکزی، نه اینکه بر پایه مراکز خرید یا بدنه‌های هتلی ساخته شده باشد. Fiori Residences در کنار همان پارک قرار دارد، که این ساختمان را با فضای باز در ارتباط فوری قرار می‌دهد که بیشتر پروژه‌های آپارتمانی بازار میانی در امارات نمی‌توانند به آن ادعا کنند.

توسعه شامل یک ساختمان واحد است. با 26 واحد، مقیاس عمداً محدود است که بر هم جوّ جامعه و هم نقدشوندگی بازاری بازفروش تاثیر می‌گذارد. معماری از زبان خطوط تمیز و رنگ گرم‌تر پیروی می‌کند که در کل پورتفولیو Town Square شرکت Nshama سازگار است: بازشدگی‌های پنجره بزرگ، نماهای محدود، بدون تزیینات زائد.

ساخت و ساز در حال انجام است و صفر درصد ساخت در زمان نوشتن این متن ثبت‌شده است.

# واحدهای مسکونی، طرح‌بندی‌ها و مساحت

ترکیب آپارتمان‌ها در دسته‌های یک، دو و سه اتاق‌خواب پخش شده است، بزرگ‌ترین واحدهای ثبت‌شده در دسته سه اتاق‌خواب به 1,960 فوت مربع می‌رسند. در این اندازه، قالب سه اتاق‌خواب راحت‌انه وارد حوزه دوپلکس می‌شود، اگرچه خریداران باید تنظیمات را مستقیماً تأیید کنند.

آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب از تقریباً 634 تا 773 فوت مربع متغیر است، با قیمتی بین AED 1,061,888 و AED 1,134,888 بسته به واحد خاص. گزینه‌های دو اتاق‌خواب محدوده گسترده‌تری را پوشش می‌دهند، از 848 فوت مربع تا 1,172 فوت مربع، با قیمت‌گذاری از AED 1,380,888 تا AED 1,740,888. واحدهای بزرگ‌تر سه اتاق‌خواب با قیمت AED 3,180,888 ارائه می‌شوند.

مشخصات شامل تجهیزات آشپزخانه است، با لوازم ساخت آلمان و کفپوش چینی‌خاک‌ریزی که در مستندات توسعه‌دهنده یاد شده است. شارژ ساختمان 16 تا 17 AED در فوت مربع سالیانه تعیین شده است، که خریداران باید هنگام مقایسه با موجودی قابل‌مقایسه در جوامع همسایه، در محاسبات بازدهی لحاظ کنند.

# امکانات درون ساختمان

فهرست امکانات محل بر پایه محتاط است: یک استخر شنای، باشگاه بدنسازی، مناطق بازی‌ برای کودکان، یک محوطه باربیکیو و حمام حیوانات خانگی. هیچ تراس سقفی در داده‌های تایید‌شده امکانات ظاهر نمی‌شود، علیرغم اشاراتی در مستندات بازاریابی خود توسعه‌دهنده، بنابراین خریدارانی که برای این ویژگی جستجو می‌کنند باید تأیید نوشتاری را جستجو کنند.

Park Town Square مجاور، تقریباً یک کیلومتری دور، عرضه عملی امکانات را به‌میزان قابل‌توجهی گسترش می‌دهد، با مسیرهای دویدن و فضای سبز که به‌عنوان پسوند عملی شامل عرضه فراغت ساختمان عمل می‌کنند.

# مکان، دسترسی و بنیادهای زیرساختی پیرامونی

Town Square در راهرو Al Qudra واقع است، جنوب Arabian Ranches و شرق Dubai Motor City. تبادله‌ای که این مکان انجام می‌دهد خوب‌فهمیده شده است: ارزش زمین و بنابراین قیمت‌های ورودی از اقسام درون‌شهری پایین‌تر است، اما رانندگی به Downtown Dubai حدود 30 کیلومتر است. فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum حدود 32 کیلومتری است، ملاحظه‌ای برای خریدارانی که مکرراً سفر می‌کنند یا انبساط بلندمدت فرودگاه را پیش‌بینی می‌کنند.

در محیط فوری، مهدکودک Cherry Tree در 0.9 کیلومتری از ساختمان است. مرکز اجتماعی Town Square 1.5 کیلومتری دورتر است. Jumeirah Beach Park 25 کیلومتری است، امکان‌پذیر برای سفر آخر هفته است اما یک ملاحظه روزانه نیست.

این جامعه به ماشین وابسته است. خریدارانی که از شهرهایی با زیرساخت حمل‌ونقل عمومی متراکم مهاجرت می‌کنند باید این را در ارزیابی سبک زندگی خود در نظر بگیرند.

# آنچه Fiori Residences برای خریداران بلندمدت متمرکز‌بر ارزش نشان می‌دهد

پروژه خریداری خاصی را خطاب می‌کند: کسی که سرمایه را در اموال مسکونی دبی با افق پنج تا هفت سال تخصیص می‌دهد، اولویت را به قیمت ورودی نسبت به شهرت آدرس می‌دهد. در AED 1,061,888 برای یک آپارتمان یک اتاق‌خواب، Fiori Residences خوب زیر قیمت‌گذاری ساختمان نو‌نویسی قابل‌مقایسه در نواحی مانند Jumeirah Village Circle یا Dubai Hills است، در حالی که نزدیکی به بنیادهای پارک تأسیس‌شده را ارائه می‌دهد که بسیاری از جوامع نقطه کم قیمت فاقد آن است.

برای خریداران مقیم GCC که یک منزل دوم با امکانات خانوادگی جستجو می‌کنند، یا سرمایه‌گذاران اروپایی که یک نمونه‌خانه درآمدی دبی را بدون تمرکز سرمایه در یک دارایی تک‌مقدار ارزش‌مند می‌سازند، گزینه‌های دو اتاق‌خواب زیر AED 1.5 میلیون جاذبه عملی دارند. تعداد محدود واحد 26 خانه نیز اثرپذیری را در برابر پویایی بیش‌عرضه‌ای که برج‌های بزرگ‌تر در همان بندند قیمتی را تحت تأثیر می‌دهد محدود می‌کند.

پروژه در حال حاضر برای خرید مستقیم موجود نیست. خریدارانی که علاقه‌مند به Fiori Residences هستند باید بازار ثانویه را کاوش کنند یا علاقه خود را قبل از انتشارات بیشتر ثبت کنند.