Elmora

Elmora یک ساختمان مسکونی ۳۵ واحدی مبله از طراحی Neoterra Real Estate Development L.L.C است، در حال ساخت در Al Satwa، یکی از مناطق قدیمی‌تر و شخصیت‌مندتر دبی مرکزی. با قیمت از AED ۱.۱۵ میلیون، پروژه آپارتمان‌های یک‌ و دو‌اتاق‌خواب را در یک ساختمان منفرد پیشنهاد می‌کند، در نظر گرفته‌شده برای خریداران‌ای که می‌خواهند یک دارایی فشرده، مدیریت‌شده نزدیک هسته‌ی تجاری شهر را بخواهند.

# ساختمان و موقعیت آن در Al Satwa

Al Satwa نوار شهری را اشغال می‌کند که بین Sheikh Zayed Road و Jumeirah نشسته، نزدیک به Downtown Dubai برای اینکه اهمیت داشته باشد و به اندازه‌ی کافی قدیم برای داشتن هویت neighborhood است که zones برنامه‌ریزی‌شده‌ی نوتر فقدان می‌کنند. این دهه‌ی اخیر توجه توسعه‌دهنده را جذب کرده است در حالی که ارزش‌های زمین در مناطق مجاور صعود کرده‌اند و خریداران شروع به نگاه در پروژه‌های mid-rise درون‌شهری بجای برج‌های high-rise دورتر شده‌اند.

Elmora یک ساختمان منفرد است، متواضع در مقیاس در ۳۵ واحد. این تحفظ بخشی از پیشنهاد است. در آن شمار، ساختمان بیشتر مانند یک resident خصوصی عمل می‌کند بجای یک apartment block معمولی، با سربار مدیریت و احساس مشترک که آن را متضمن می‌کند.

# مسکن: طرح‌ها، اندازه‌ها و مشخصات

پروژه یک‌ و دو‌اتاق‌خواب configurations را دربر می‌گیرد. واحدهای یک‌اتاق‌خواب از ۳۹۳ فوت مربع شروع شده و به ۶۳۰ فوت مربع رسند؛ آپارتمان‌های دو‌اتاق‌خواب از ۶۵۱ فوت مربع تا ۹۵۷ فوت مربع اجرا می‌شوند. آن رقم بالایی، در حدود ۹۶۰ فوت مربع، بزرگترین دو‌اتاق‌خواب یک footprint را می‌دهد که واقعاً زیستن‌پذیر بجای نام‌بر است.

تمام residences کاملاً مبله تحویل داده می‌شوند.

داخل‌ها بر روی تکمیل‌های porcelain و sanitary fittings Kohler استوار هستند. آشپزخانه‌ها با appliances Teka مجهز هستند، شامل oven، hob، hood، microwave و refrigerator، در کنار countertops سنگی. یک سیستم خانه هوشمند کنترل‌های روشن‌ایی، دما و امنیتی را پوشش می‌دهد. مشخصات با کاری هماهنگ است که یک tenant حرفه‌ای یا owner-occupier در این tier قیمتی انتظار خواهد داشت، بدون flourishes بیش از حد مهندسی‌شده که هزینه را اضافه می‌کند بدون تابع.

هزینه‌های خدمات در AED ۱۸ در هر فوت مربع تعیین می‌شوند.

# امکانات: آنچه ساختمان فراهم می‌کند

# بهزیستی و workspace

stack امکانات انتخابی بجای جامع است، که ساختمان را suits کند. ساکنان دسترسی به یک استخر بی‌نهایت، jacuzzi، gym، و یک sauna خشک دارند که یک Himalayan salt room را ترکیب می‌کند. آن جزئیت آخری خاص به اندازه‌ی کافی است تا پیشنهاد دهد brief بهزیستی به جدی گرفته شده بجای جمع‌شده از یک checklist استاندارد.

در سمت حرفه‌ای، ساختمان یک co-working space، یک business lounge و یک dedicated meeting room را شامل می‌کند. برای خریدار targeting young professionals یا digital-nomad segment بازار rental، آن تدارک leasing case را تقویت می‌کند. یک landscaped garden پیشنهاد shared space را تکمیل می‌کند.

# مکان: دسترسی و context شهری

نزدیکی Al Satwa به Sheikh Zayed Road ساکنان را درون یک drive کوتاه Downtown Dubai، Dubai International Financial Centre و Dubai International Airport قرار می‌دهد. منطقه می‌تواند قدم بر زمین شود به استانداردهای دبی، با خرده‌فروشی و غذایی پیش‌تر در street fabric موجود بجای برنامه‌ریزی‌شده به عنوان phases آتی.

غیاب یک ایستگاه metro مستقیم در Al Satwa برای factoring ارزش‌گذاری خریدار، اگرچه World Trade Centre station روی Red Line در edge منطقه نشسته است.

# کسی که Elmora احتمالاً suits کند

در AED ۱.۱۵ میلیون entry و کل ۳۵ واحد، Elmora در بخشی از بازار نشسته است که برای دو پروفایل خریدار distinct appeal دارد. اول سرمایه‌گذاری در حال تلاش برای یک furnished، professionally amenitised apartment در یک مکان مرکزی، جایی که تقاضای rental از corporate و professional tenants ثابت باقی می‌ماند. دوم resident part-time دبی، به طور معمول بر اساس اروپا یا GCC، که می‌خواهند یک managed، lock-up-and-leave base که overhead یک villa بزرگتر یا یک unit بالا‌تر‌tower را نیاز نکند.

Neoterra یک توسعه‌دهنده با یک track record محدود اما توسعه‌یافته است، و خریداران می‌خواهند due diligence استاندارد را بر construction timelines و escrow arrangements قبل از committing رسانند. پروژه در حال حاضر در صفر per cent completion است، که آن را در مراحل earlier cycle دبی off-plan قرار می‌دهد جایی که pricing معمولاً مساعد است اما delivery timelines بیشترین uncertainty را حمل می‌کنند.