Binghatti Spectre

Binghatti Spectre یک پروژه مختلط استفاده (مسکونی و تجاری) از Binghatti است که در Al Jaddaf Waterfront در کناره جنوبی خور دبی واقع شده است. این پروژه دو برج با ارتفاع های متفاوت را بر روی یک پودیوم مشترک قرار می‌دهد، با نمایی مجسمه‌ای که توسعه‌دهنده آن را حول مفهوم "حضوری فراتر از آنچه دیده می‌شود" تعریف کرده است. قیمت‌گذاری از AED 775,000 تا AED 3.1 میلیون امتداد دارد و پروژه در حال حاضر در دوره ساخت است.

# دو برج بالای خور و مفهوم این موقعیت

Al Jaddaf یک منطقه متمایز در جغرافیای شهر را اشغال می‌کند، در میان خور تاریخی دبی در شمال و کریدورهای تجاری پرتراکم Business Bay و Downtown Dubai در جنوب‌غرب قرار دارد. نه old Dubai است و نه هسته مالی جدید، که به آن کیفیتی خاص از آرامش نسبت به نزدیکی‌اش به هر دو منطقه می‌دهد.

Binghatti Spectre به نظر می‌رسد پاسخی به این موقعیت‌یابی است. فرم دوتایی برج با پروفیل خارجی سیال، چشم را می‌کشد بدون آنکه به کنوانسیون glass-box متوسل شود که بخش زیادی از ذخیره waterfront ساخته شده در دهه گذشته را غالب می‌سازد. پودیوم پایه دو حجم را زمین‌گیر می‌کند و مؤلفه تجاری و خرده‌فروشی را در خود جای می‌دهد، بنابراین طرح واقعاً mixed-use است نه مسکونی با یک قهوه‌خانه نمادین در پا.

این ساختمان یک ساختار واحد در شمارش توسعه است، اما سیلوئت دوشاخه آن به این معنی است که از سطح خیابان چیزی پیچیده‌تر محسوب می‌شود.

# واحدهای مسکونی، تنظیمات و سوئیت‌های طبقات بالا

برنامه مسکونی از استودیو تا آپارتمان‌های یک، دو و سه اتاق امتداد دارد، با سطح بالاتر که به عنوان Royal Suites طبقه‌بندی می‌شود. توسعه‌دهنده تمام واحدها را بدون مبلمان، با تکمیل مدرن و آنچه به عنوان مواد با کیفیت بالا در سراسر توصیف می‌شود، تحویل می‌دهد.

منطق طراحی یک دنباله متوالی اما مدون را دنبال می‌کند: مناطق living، dining و آشپزخانه از یکدیگر جدا نگاه داشته می‌شوند تا اینکه در یک فضای open-plan ترکیب شده و نامشخص شوند. master suite در تنظیمات بزرگتر وجود دارند. در بالای محدوده، آپارتمان‌های سه اتاق مسکونی یک استخر خصوصی، یک تراس open-sky و فضای laundry اختصاصی را اضافه می‌کنند، که آنها را به طور معنادار بالاتر از مشخصات standard Dubai apartment بالا می‌برد.

داده‌های اندازه برای انواع واحد جداگانه هنوز منتشر نشده است.

# تامین امکانات در سراسر پودیوم و طبقات بالا

فهرست امکانات مجموعه وسیعی از استفاده‌های فعال و منفعل را پوشش می‌دهد. یک استخر adult و children اختصاصی leisure offer را تعریف می‌کند. در کنار آن: یک پلتفرم yoga و aerobics، یک paddle court، یک tennis court، یک jogging و sprint lane، و جداول فعالیت شامل ping-pong.

آرام‌تر در character family sitting areas، social nooks، wellness facilities و lounge platforms هستند، که فضای retreat روزمره‌ای را فراهم می‌کنند که pool decks تنها نمی‌توانند تامین کنند. یک children's play area و open lawn provision سطح زمین را تکمیل می‌کند.

این یک package جامع برای یک mid-market تا upper-mid residential tower است، و یکی که بر روی یک single signature amenity برای تعریف narrative تکیه نمی‌کند.

# Al Jaddaf: creek access، metro lines و airport corridor

Al Jaddaf Waterfront تقریباً هشت کیلومتر از Dubai International Airport فاصله دارد، نزدیکی‌ای که برای برخی profile خریدار بیشتر از هر metric lifestyle اهمیت دارد. Sheikh Zayed Road و Al Khail Road هر دو بدون پیمایش congestion که بخش‌هایی از Downtown's internal grid را تسخیر می‌کند، قابل دسترسی هستند.

دسترسی حمل‌ونقل عمومی در اینجا معنادار است. Dubai Metro مستقیماً Al Jaddaf را serve می‌کند، و Creek ferry services waterfront را به network maritime گسترده‌تری که از old Dubai تار می‌شود متصل می‌کند. برای خریداران که به یک خودرو برای هر سفر متوسل نمی‌شوند، این ترکیب بسیار مفیدتر از آنچه بر روی کاغذ قرائت می‌شود است.

از نظر فرهنگی، Jameel Arts Centre در این district فعالیت می‌کند و به عنوان یک institution programming واقعی و نه یک amenity decorative عمل می‌کند. Dubai Frame در نزدیکی است. خود خور character تجاری و maritime خود را حفظ می‌کند، که neighbourhood را از احساس یک enclosed residential enclave محفوظ می‌کند.

# خریداری که این پروژه address می‌کند و جایی که در broader market قرار دارد

در یک entry point AED 775,000 برای یک studio، Binghatti Spectre lower band Al Jaddaf pricing را اشغال می‌کند در حالی که Royal Suite tier آن به AED 3.1 میلیون می‌رسد، محدوده‌ای که پیشنهاد می‌کند توسعه‌دهنده هم investor buyers که yield جستجو می‌کنند و هم owner-occupiers را target می‌کند که می‌خواهند یک finished product با genuine scale داشته باشند.

برای خریداران بین‌المللی، به ویژه آنان که از UK یا Europe با budget زیر AED 2 میلیون به Dubai نزدیک می‌شوند، Al Jaddaf چیزی را ارائه می‌دهد که JBR یا Palm Jumeirah نمی‌توانند: affordability نسبی بدون sacrifice connectivity یا urban infrastructure. Creek address خود prestige ساکت را حمل می‌کند، متمایز از waterfront districts بیشتر marketed در غرب.

Binghatti's pipeline substantial است و delivery track record آن عامل worthy از examination قبل از commitment است. عدم وجود confirmed completion date در این stage برای یک announced project under construction standard است، اما خریداران باید یک programme را از agent قبل از proceeding درخواست کنند.