Binghatti Nova

Binghatti Nova یک برج مسکونی تکمیل‌شده توسط Binghatti، واقع در Jumeirah Village Circle است و ۲۰۳ آپارتمان نیمه‌مبله را در یک ساختمان منفرد که در اکتبر ۲۰۲۳ تحویل رسید دربرمی‌گیرد.

# برج و موقعیت آن در JVC

Jumeirah Village Circle موقعیتی در میان‌شهر اشغال می‌کند که آن را تقریباً میان‌فاصله بین راهروهای تجاری قدیم‌تر Sheikh Zayed Road و پخش مسکونی جدید‌تر به سمت Dubai South قرار می‌دهد. این یک ناحیهٔ ساختمان‌های میان‌رتبه، خیابان‌های کم‌تراکم و شبکه پارک‌ها است که آن را یک کیفیت محله‌ای به‌شدت متمایز از آدرس‌های اداعایی‌شدهٔ دبی می‌دهد.

Binghatti Nova در این زمینه به عنوان یک ساختمان قرار می‌گیرد جایی که نمای بیرونی بیش‌تر صحبت می‌کند. Binghatti یک زبان معماری قابل‌شناسایی در سراسر Jumeirah Village Circle و Business Bay پورتفولیو توسعه داده است: تراس‌های پله‌ای، هندسهٔ زاویه‌دار و لایه‌کاری صفحات که سایه و حرکت در خارج سازمان ایجاد می‌کند. Nova این منطق را دنبال می‌کند. ترتیب تراس طوری طراحی شده است که واحدهای منفرد به عنوان بخشی از کل ترکیب‌شدهٔ بزرگ‌تر بخوانند نه تکرار ریختن، که به ارتفاع کاملیتی می‌دهد که برج‌های بسیاری در ناحیه نمی‌توانند تکرار کنند. منفعت عملی قابل واقع است: هندسهٔ تراس سایه تولید می‌کند، که در آب و هوایی که شیشهٔ جنوب‌رو بدون پوشش یک بدی است، اهمیت دارد.

ساختمان در ۱۰۰ درصد آمادگی تکمیل شد، یعنی خریداران و بهره‌برداران دارایی تکمیل‌شدهٔ را نه پیش‌بینی قبضه می‌کنند.

# اقامتگاه‌ها، طرح‌ها و مشخصات

۲۰۳ واحد در طول و دو اتاق خواب پیکربندی تقسیم می‌شوند. آپارتمان‌های یک اتاق خواب از تقریباً ۶۲۰ فوت مربع تا کمی کمتر از ۱٬۲۷۵ فوت مربع گستره دارند، پخشی به‌گسترده‌ای برای گرفتن هر دو واحدٔ سرمایه‌گذار فشردهٔ و پیکربندی‌های بزرگ‌تر مناسب‌تر برای بین‌ابین‌ها یا دوگانه‌هایی که اتاق کار از خانه می‌خواهند. آپارتمان‌های دو اتاق خواب از اطراف ۹۰۶ فوت مربع شروع می‌شوند و تقریباً ۱٬۶۱۶ فوت مربع در انتهای بالای گستره تک.

تمام واحدها نیمه‌مبله هستند. آشپزخانه‌ها تجهیز شده‌اند و درهای لغزندهٔ شیشه‌ای فضاهای داخلی زندگی را به مکان تراس متصل می‌کنند، که در طول طرح ساختمان حاضر است نه برای طبقات بالا یا رده‌های حق‌العمل محدود می‌شود.

مشخصهٔ تکمیل بر تأمین‌کنندگان بین‌المللی برای تجهیزات و تجهیزات تکیه می‌کند. شارژ ساختمان در ۱۰ AED در فوت مربع در سال تنظیم شده است، رقمی که خریداران را باید در محاسبه بازدهی در کنار نرخ اجاره موجود در JVC عامل کنند.

# امکانات در سایت

برنامهٔ امکانات متمرکز است نه گسترده، که ساختمان مقیاس متناسب می‌سازد.

# آنچه podium و زمین شامل می‌شود

یک تالاب بیرونی و باشگاه بدنسازی خط‌الاساس بهداشت و تناسب اندام نیازهای که اکنون به عنوان انتظارات ورودی‌مستوی در بازار میان‌رتبهٔ دبی عمل می‌کنند آدرس‌دهی می‌کند. فراتر از آنها، طرح باغ‌ها، منطقهٔ BBQ، سینمای بیرونی و فروشگاه‌های خرده‌فروشی در ساختمان شامل می‌شود. تأمین پارکینگ به عنوان کافی توصیف شده است.

سینمای بیرونی امکانی است که بیش‌تر از ذات اشاره لیست را متمایز می‌سازد. این یک جزءٔ زیرساخت اجتماعی است نه یک ویژگی ترجمان، اما در یک ساختمان ۲۰۳ واحد می‌تواند به عنوان برآمدی مشترک واقع عمل کند.

# در اطراف حرکت: فاصله‌ها و زمان سفر

Circle Mall چهار دقیقه با اتومبیل، تقریباً دو کیلومتر از ساختمان دور است. JSS International School کمتر از سه کیلومتر دور است، تقریباً نُه دقیقه در آن قابل رسیدگی است، که برای خانواده‌های دارای کودکان سنین تحصیل مرتبط است. Mall of the Emirates دوازده دقیقه با اتومبیل است، Dubai Marina بیست. Dubai International Airport سفری ۲۶ دقیقه‌ای تقریباً ۳۳ کیلومتری است.

Dubai Sports City نُه دقیقه به سمت جنوب قرار دارد. ناحیهٔ Burj Khalifa دور تقریباً ۲۱ دقیقه از طریق شبکهٔ جاده داخلی است. اینها فاصله‌های پیاده‌روی نیستند و JVC باقی‌مانده وابسته به اتومبیل است، اما موقعیت‌یابی یعنی بیش‌تری‌ها اساسی دبی در گره‌های استخدام و تفریح درون دو ساعت نیم دور در شرایط ترافیکی معمول قابل دسترسی است.

# چه کسی این ساختمان را متناسب می‌سازد و در بازار کجا قرار می‌گیرد

Binghatti Nova اکنون یک دارایی درآمد‌زا تکمیل‌شدهٔ پروژه‌ای نیست نه یک پیشنهادٔ پیش‌فروش، که گفتگو برای خریداران آن به این مرحله تغییر می‌دهد. سؤالات مرتبط نرخ حمل شده، اجاره‌های دستیاب‌شدهٔ و مقایسٔ توازی بار در JVC است، نه جدول ساخت یا ساختار طرح پرداخت.

JVC به طور ثابت خانه‌داران کنار رفتهٔ قیمت دار Dubai Marina یا Downtown اما نخواهشی‌حرکت فریب را در فریب بیرونی شهر پیدا کرده است. آن پروفایل تقاضا بازدهی اجاره را که از نظر تاریخی بالاتر از میانگین دبی دویده است، پشتیبانی می‌کند. برای خریدار در London، Amsterdam یا Singapore که دبی را به عنوان بازی بازدهی با گزینهٔ خویشتن‌اشغال می‌نگرد، یک یک‌خوابه تکمیل‌شدهٔ نیمه‌مبله در یک ساختمان با هویت معماری واقع و مجموعهٔ امکانات عملی یک نقطهٔ ورودی نسبتاً بار‌خالی را نمایندگی می‌کند. واحد آمادهٔ است. مجمع دهنده موجود است. هزینه‌های نگهداری تعریف‌شدهٔ است. آنچه بحث می‌طلبد، مثل هر خریدٔ بازار ثانویٔ، شکاف میان قیمت درخواست‌شده و تراکنش‌های مقایسهٔ فعلی در بازار فوری است.