Binghatti East

Binghatti East یک ساختمان مسکونی تکمیل‌شدهٔ کم‌ارتفاع توسط Binghatti Developers است که در داخل Dubailand Residence Complex در حاشیهٔ شرقی Dubai واقع شده است. در Q2 2021 تحویل داده شده و کاملاً تسلیم‌شده و آماده اشغال یا تولید درآمد فوری است؛ تمایزی که در بازاری هنوز پر از انبارهای پیش‌فروش اهمیت دارد.

# ساختمان و موقعیت آن در Dubailand Residence Complex

شش طبقه ارتفاع داشته، Binghatti East از نظر استاندارد Dubai دارای مقیاسی متوسط است؛ که تا حدودی نقطهٔ مورد نظر است. Binghatti هویتش را حول ساختمان‌های مسکونی با ارتفاع متوسط ایجاد کرده است جایی که نقش‌بندی نماها و جزئیات مصالح توجه‌ای دریافت می‌کند که توسعه‌دهندگان برج به ندرت آن را اختصاص می‌دهند. طراحی از نمادهای هندسی مرتبط با معماری اسلامی استفاده می‌کند، از طریق یک پالت معاصر بیان شده تا نه تقلید.

Dubailand Residence Complex خودش یک کریدور گسترده از زمین را در کنار Emirates Road اشغال می‌کند؛ منطقه‌ای که از مراحل اولیهٔ برنامه‌ریزی خود به میزان قابل‌توجهی رشد کرده است. منطقهٔ اطراف عمدتاً مسکونی است، با چگالی و گذار داخلی Dubai در فاصلهٔ آرامی نگه داشته شده است.

# واحدهای مسکونی، مشخصات و دسترسی بیرونی

تعدادهای واحد مشخص و ابعاد صفحهٔ کف در زمان انتشار افشاء نشدند؛ زیرا پروژه در حال حاضر از موجودی خارج است. آنچه Binghatti در پورتفولیوی گسترده‌تر خود در این مقیاس معمولاً تحویل می‌دهد، دامنه‌ای از آپارتمان‌های یک و دو اتاق خواب با لوازم داخلی تعبیه‌شده و تراس‌های خصوصی است؛ دومی یک ویژگی پایدار در پروژه‌های Dubailand از Binghatti است.

شارژ ساختمان در 12 تا 14 AED در هر فوت مربع در سال تأیید می‌شود؛ رقمی که خریداران باید هنگام مدل‌سازی بازدهی خالص برای قیمت‌های خواهشی در بازار ثانویه با دقت فاکتور کنند.

واحدها بدون مبلمان است؛ که ساکنین مالک را اجازه می‌دهد تا بر اساس سلیقهٔ شخصی تکمیل کنند و صاحبان اجاره را انعطاف‌پذیری برای موقعیت‌بندی می‌دهد.

# تسهیلات محل

فهرست تسهیلات ساده است. یک استخر شنا، یک باشگاه‌ورزشی، یک فضای بازی کودکان و خردهفروشی غذایی نیازهای بنیادی را پوشش می‌دهند بدون سربار عملیاتی که برنامه‌های تسهیلات پیچیده‌تر به همراه می‌آورند. برای یک ساختمان از این مقیاس، اعتدال در فهرست تسهیلات یک مبادلهٔ معقول است؛ کاملاً با شارژ ساختمان در دامنهٔ بالا‌ذکر شده سازگار است.

# اتصالات جاده و زیرساخت اطراف

Dubai Outlet Mall هشت دقیقه دور به خودرو، تقریباً 4.8 کیلومتر به جنوب قرار دارد. Downtown Dubai و Dubai International Airport هر یک در حدود 17 دقیقه تحت شرایط ترافیک طبیعی، در تقریباً 20 و 23 کیلومتر به ترتیب قابل دسترسی است. ساحل Jumeirah دورترین نقطهٔ عطف اصلی است؛ در 28 کیلومتر، معمولاً یک 28 دقیقه‌ای رانندگی است. Fairgreen International School در The Sustainable City 13 دقیقه دور است؛ مرتبط برای خانواده‌هایی که مسیر مدرسه را ارزیابی می‌کند.

اتصال برای منطقه‌ای این چنین دور از هسته قوی است؛ لنگرگاهی توسط Emirates Road و Al Ain Road؛ که ساکنین را دسترسی مستقیم به بیشتر کریدورهای اصلی Dubai می‌دهد.

# جایگاه Binghatti East در بازار فعلی

موجودی کامل‌شده در Dubailand Residence Complex به خریداری خاصی جذب می‌کند؛ معمولاً یک سرمایه‌گذار به دنبال یک دارایی عملیاتی با تاریخ اجاره ایجاد‌شده، یا یک کاربر نهایی قیمت‌بندی شدهٔ بیرون از محله‌های نزدیک‌تر که یک تنظیم مسکونی آرام‌تر را ارزش می‌دهد. با شارژ ساختمان 12 تا 14 AED در هر فوت مربع، هزینه‌های نگه‌داری تحت شرایط طبیعی مدیریت‌پذیر است نسبت به بسیاری از مجتمع‌های مقایسه‌ای Dubai.

برای خریداران بین‌المللی در حال مقایسهٔ پیشنهاد مسکونی بازار میانی Dubai برابر با نقاط قیمت معادل در Manchester، Amsterdam یا Kuala Lumpur، Binghatti East نمایندهٔ نوعی دارایی کامل‌شده و قبلاً اجاره‌شده است که خطر اجرایی را به شدت کاهش می‌دهد. سابقهٔ توسعه‌دهنده برای تحویل و تاریخ تحویل Q2 2021 ساختمان به معنای آن است که متغیرهایی که بیشتر خریداران پیش‌فروش را بیقرار می‌کند، سادگی نمی‌کند اینجا اعمال نشوند.