- From
- AED 1,335,490
- Status
- On sale
- Handover
- Q3 2029
- Size
- 512–2,175 sqft
- Residences
- 179
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Semi-furnished
- Service charge
- 17 AED/sqft
- Buildings
- 3
Bayfront Marina Residences پروژه‌ای ۱۷۹ واحدی از Sobha است که در سه ساختمان بر روی جزیره Siniya در Umm Al Quwain پراکنده شده است و تحویل آن برای سپتامبر ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده‌است. این پروژه شامل آپارتمان‌های تک‌اتاق، دو اتاق و سه اتاقه است که نیمه‌مبله و با قیمت‌هایی از ۱.۳۳ میلیون درهم تا ۶.۳۹ میلیون درهم است.
# سه ساختمان در لبه جزیره
جزیره Siniya در Umm Al Quwain واقع است، تقریباً ۴۰ کیلومتر شمال مرکز Dubai در امتداد راهپیمایی Emirates Road. این گزینه‌ای آرام‌تر از Palm یا Jumeirah Beach Residence است: جزیره‌ای طبیعی که با ساحل مانگرو و آب‌های آزاد مشخص می‌شود، برخلاف زمین‌های دستساخت و برج‌های بلند. Sobha یک طرح جامع گسترده‌تر در اینجا ایجاد کرده است، و Bayfront Marina Residences بخشی از این برنامه‌ای در مقیاس جزیره است.
این توسعه شامل سه ساختمان مسکونی است که در امتداد ساحل قرار گرفته‌اند. با ۱۷۹ واحد در آن سه ساختمان، چگالی به طور عمدی کم است. معماری از رویکردی معاصر برخوردار است: خطوط افقی تمیز، شیشه‌های بزرگ‌اندازه، و نماهایی که برای حداکثر استفاده از دیدهای آبی جهت‌گیری شده‌اند. ضربات زمین ثبت‌شده‌اند، ساخت و ساز در حال پیشرفت است، و پروژه در گزارش‌های فعلی آمادگی صفر درصد را ثبت می‌کند، که خریداران را محکماً در مرحله پیش‌فروش قرار می‌دهد.
# طرح‌بندی‌ها از ۵۱۱ فوت مربع تا بیش از ۲.۱۰۰ فوت مربع
طیف پیکربندی‌ها نسبت به اکثر پروژه‌های جزیره‌ای مقایسه‌پذیر وسیع‌تر است. آپارتمان‌های تک‌اتاقه از حدود ۵۱۱ فوت مربع شروع می‌شوند و تا حوالی ۶۶۱ فوت مربع امتداد می‌یابند، با قیمت‌گذاری از ۱.۳۳ میلیون درهم. لایه‌ای دوم از تک‌اتاقه‌های بزرگ‌تر به ۶۶۰ فوت مربع و بالاتر می‌رسد.
واحدهای دو اتاقه از حدود ۶۵۲ فوت مربع در سطح ورود تا ۱.۳۵۹ فوت مربع در پیکربندی‌های بزرگ‌تر را پوشش می‌دهند. در بالای طیف دو اتاقه، قیمت‌ها به تقریباً ۳.۹۹ میلیون درهم می‌رسند. آپارتمان‌های سه اتاقه یک باند واحد را اشغال می‌کنند، حدود ۲.۱۷۴ فوت مربع، با قیمت‌گذاری بین ۶.۰۹ میلیون و ۶.۳۹ میلیون درهم. اینها آپارتمان‌های قابل‌توجهی با هر معیاری هستند، از نظر مساحت کف نزدیک‌تر به ویلایی متوسط‌اندازه تا آپارتمان معمولی بلندمرتبه.
تمام واحدها به‌طور نیمه‌مبله تحویل داده می‌شوند. آشپزخانه‌ها مجهز هستند. هزینه خدمات در ۱۷ درهم برای هر فوت مربع سالانه تعیین شده‌است.
# امکانات متمرکز بر ساحل
برنامه امکانات محل و جزیره‌ای بر marina متمرکز است. باشگاه یخت دسترسی مستقیم آبی را فراهم می‌کند، و پیاده‌روی کنار آن با کافه‌ها، رستوران‌ها و خردسالی همراه است. یک مرکز خریدی نیز بخشی از توسعه گسترده‌تر Siniya Island است. استخرهای بی‌نهایت و مراکز تناسب اندام مستقیماً واحدهای مسکونی را خدمت می‌رسانند، همراه با لاونج‌ها. دسترسی به زمین گلف در میان امکانات جزیره‌ای گسترده فهرست شده است.
ترکیب برای آدرسی ساحلی منطقی است: تاکید بر لبه آب، امکانات فعال، و خوراکی و نوشیدنی، برخلاف دکه‌های امکانات سبک‌هتلی که با اکثر برج‌های Dubai معمول است.
# فاصله از Dubai و سوال فرودگاه
نزدیکترین همسایه جزیره Siniya در داده‌ها Al Seaneeah است، عملاً در ۰.۱ کیلومتری. City Mall در ۱۴.۱ کیلومتری قرار دارد، و فرودگاه بین‌المللی Ras Al Khaimah در ۴۳.۶ کیلومتر شمال است، که آن را دروازه هوایی عملی‌تر برای ساکنین اینجا می‌سازد نسبت به Dubai International. مدرسه Khawla Bin Hakim در ۱۰.۸ کیلومتری جزیره قرار دارد، که برای خانواده‌هایی مرتبط است که زیرساخت آموزشی شمال Umm Al Quwain را ارزیابی می‌کنند.
موقعیت جزیره یک ملاحظه واقعی برای خریداران است. این یک آدرس Dubai نیست. سفر به مرکز Dubai در ترافیک عادی حدود یک ساعت است. آنچه خریداران در ازای آن دریافت می‌کنند فضای رو‌به‌رو با آب، چگالی پایین‌تر، و قیمت‌گذاری است که به‌خوبی زیر محصول هم‌زمان Sobha در Hartland یا Mohammed Bin Rashid City قرار می‌گیرد.
# کسانی که برای این توسعه مناسب است، و در کدام مرحله‌ای از بازار
Bayfront Marina Residences در تقاطع دو نمایه خریدار قرار گرفته است. یکی سرمایه‌گذاری است که سابقه اجرای Sobha را روی طرح‌های masterplan بزرگ‌مقیاس جزیره‌ای دنبال می‌کند، نگاه کردن به قیمت برای هر فوت مربع نسبت به هسته Dubai و شرط‌بندی بر روی قدرتِ اضافی با بلوغ برنامه Siniya Island. دیگری end-user است، اغلب از UK، Europe یا GCC، کسی که خانه دوم‌ای می‌خواهد با شخصیت ساحلی واقعی به جای pied-à-terre شهری.
با ۱.۳۳ میلیون درهم برای نقطه ورود تک‌اتاقه، اندازه بلیط نسبت به بازار Dubai فعلی قابل‌دسترس است. سقف سه اتاقه ۶.۳۹ میلیون درهم به‌طور قابل‌لاحظه‌ای زیر محصول هم‌اندازه در Business Bay یا Creek Harbour باقی می‌ماند. توازن دوری و تاریخ تحویل است که هنوز چهار سال پیش‌رو است. برای خریداران راحت با این برنامه‌زمانی، قیمت‌گذاری یک آدرس جزیره‌ای را منعکس می‌کند که هنوز پتانسیل خود را به‌طور کامل در قیمت آورده‌است.
Gallery
Residences
38 unit configurations available at Bayfront Marina Residences.
- Size
- 513–514
- Price
- AED 1,335,490–AED 1,388,610
- Size
- 514
- Price
- AED 1,348,331
- Size
- 512–514
- Price
- AED 1,360,907–AED 1,381,347
- Size
- 651–660
- Price
- AED 1,710,003–AED 1,836,561
- Size
- 653–653
- Price
- AED 1,713,678–AED 1,798,783
- Size
- 660–661
- Price
- AED 1,718,912–AED 1,819,235
- Size
- 660–661
- Price
- AED 1,733,471–AED 1,820,723
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,594–AED 1,860,252
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,594–AED 1,827,616
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,880–AED 1,861,192
- Size
- 653–654
- Price
- AED 1,699,880–AED 1,836,051
- Size
- 672–676
- Price
- AED 1,763,973–AED 1,898,349
- Size
- 654
- Price
- AED 1,765,557
- Size
- 676–683
- Price
- AED 1,791,612–AED 1,935,312
- Size
- 676
- Price
- AED 1,881,192
- Size
- 683
- Price
- AED 1,917,393
- Size
- 806–809
- Price
- AED 2,097,836–AED 2,136,191
- Size
- 807–808
- Price
- AED 2,098,694–AED 2,137,914
- Size
- 825
- Price
- AED 2,186,674
- Size
- 867–868
- Price
- AED 2,299,643–AED 2,434,680
- Size
- 872–873
- Price
- AED 2,354,346–AED 2,563,944
- Size
- 872–872
- Price
- AED 2,397,945–AED 2,518,159
- Size
- 960
- Price
- AED 2,645,503
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,666,790–AED 2,802,879
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,668,221–AED 2,804,382
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,717,357–AED 2,770,068
- Size
- 1,021–1,023
- Price
- AED 2,733,662–AED 3,004,768
- Size
- 1,021–1,022
- Price
- AED 2,758,050–AED 2,911,275
- Size
- 1,021–1,022
- Price
- AED 2,758,050–AED 2,859,584
- Size
- 1,022
- Price
- AED 2,759,481
- Size
- 988–989
- Price
- AED 2,766,456–AED 2,854,784
- Size
- 1,064–1,066
- Price
- AED 2,873,421–AED 2,878,065
- Size
- 1,064–1,066
- Price
- AED 2,873,718–AED 3,020,749
- Size
- 1,065
- Price
- AED 2,876,040
- Size
- 1,358–1,359
- Price
- AED 3,804,136–AED 3,995,607
- Size
- 1,359–1,359
- Price
- AED 3,805,340–AED 3,995,930
- Size
- 2,175–2,175
- Price
- AED 6,088,684–AED 6,393,118
- Size
- 2,175
- Price
- AED 6,198,009
Payment plan
- Phase 120%On booking
- Phase 240%During construction
- Phase 340%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 20% | AED 267,098 |
| During construction | 40% | AED 534,196 |
| Upon Handover | 40% | AED 534,196 |
| Total | 100% | AED 1,335,490 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Al Seaneeah0.1 km
- Curved Island10.5 km
- Khawla Bin Hakim School10.8 km
- City Mall14.1 km
- Ras Al Khaimah International Airport43.6 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 17 AED/sqft
- Furnishing
- Semi-furnished
- Construction start
- 2025-06-18
- Construction end
- 2029-09-30
- Residences
- 179
- Buildings
- 3
- Readiness
- 0%
- Tower B
1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower A
1, 2 & 3 bedroom apartments
- Tower C
1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Bayfront Marina Residences?+
Sobha
Where is Bayfront Marina Residences located?+
Bayfront Marina Residences is located in Siniya Island, Umm Al Quwain, United Arab Emirates.
When is Bayfront Marina Residences handing over?+
Handover is scheduled for Q3 2029; the project is 0% complete.
What is the price of Bayfront Marina Residences?+
Prices at Bayfront Marina Residences currently range from AED 1,335,490 to AED 6,393,118.
Is Bayfront Marina Residences registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Bayfront Marina Residences.