اصلاح ویزا، حجم رکوردی و آوریل 68.56 میلیارد AED: هفته تعیین‌کننده املاک دبی

بازار مسکن دبی مه را با همگرایی سیاست و سیگنال‌های عملکرد وارد کرد که دشوار است به عنوان روزمره ادعا کنند. امارات به سکوت حداقل ارزش ملک را حذف کرده که پیش‌تر به ویزای اقامت سرمایه‌گذار دو ساله پایه بود، حجم‌های معاملات April بیش از 20 درصد سال‌به‌سال بهAED 68.56 میلیارد صعود کرد، و یک آپارتمان درJumeirah برای USD 31 میلیون در یک هفته تنها دست به دست شد. هر کدام از این توسعه‌ها، جداگانه شناخته‌شده، قابل توجه خواهد بود. با هم، آن‌ها خطوط بازاری را که پایه‌اش را برای پایه خریداران بین‌المللی توسیع می‌دهد در حالی که به‌طور همزمان حجم‌های بزرگ موجود را بیلیتی بالا اضافه می‌کند به تصویر می‌کشند.

# پایان شرط ویزای AED 750,000

پررنگ‌ترین اعلان ساختاری این هفته مربوط به اقامت است. دبی شرط حداقل ارزش ملک AED 750,000 را حذف کرده است برای بدست آوردن ویزای سرمایه‌گذار دو ساله، طبق VisaHQ. BW Businessworld همچنین تغییر را تأیید کرد, اشاره کنندی که خریداران ملک دیگر نیازی برای رفع شرط قیمت معینی برای ورود به دسته ویزای نیستند.

این بیش از آنچه شاید در ابتدا نمایان شود اهمیت دارد. شرط AED 750,000 بود، در عمل، سد کم در شهری جایی که حتی استودیوها را درمحله‌های تأسیس‌شده به‌طور معمول بیش از آن رقم فراتر رفتند. حذفش برای کمتر به‌دنبال قابلیت قیمت و بیشتر درباره فرستادن دقت است: دبی فعالانه برای استخراج پایه‌ی سرمایه‌ی جهانی متحرک رقابت می‌کند، و اصلاح مع عمل جهانی قسط Golden Visa توسیع است. نتیجه عملی اشاره‌ای است، کمتر مبهم برای کوچه‌های مقیم‌کنندگی برای خریداران در تقریباً هر نقطه قیمتی در بازار مالکیت کامل.

برای خریداران درنظر برگرفتن ورود سطح پایین خریدی، به خصوص در Business Bay یا Dubai Creek Harbour، اصلاح انضباط مسیر استناد شفاف‌تری حول شایستگی اقامت را حذف می‌کند.

# حجم‌های April: اعداد پشت تکانه

رقم سرخط April از AED 68.56 میلیارد معاملات، افزایش بیش از 20 درصد سال‌به‌سال, همان‌طور که Geo News گزارش می‌کند، چیزی بیش از بوی‌طبیعی سری‌زمانی را منعکس می‌کند. افزایش 20 درصد سالیانه در ارزش‌یاب‌سازی‌یافته تقاضا به افزایش معنی‌داری درتعداد معاملات، افزایش قابل توجهی در اندازه بلیت میانی یا هر دو نیاز دارد. توسط مسیر فروش فوق‌العاده‌ی اخیر، شواهد از تمام نیروهای سوم و بعد در کار هستند.

عکس هفتگی‌شده توسط Arabian Business این خواندن را تقویت می‌کند. بخش مسکن دبی USD 4.2 میلیارد معاملات را در یک هفته تنهایی ثبت کرد، مجموع که فروش آپارتمان Jumeirah USD 31 میلیون را شامل می‌شود. آن معاملات تک، در حالی که استثنایی، علامت ارادہ منطقی میان خریداران فراگیر سرمایه در بالای بازار بدون تزلزل محل‌داری است.

برای متن، خریداران درحال بررسی سرویس ارزشیابی ما خواهند فروخت‌نیافت که ارزش‌های مسکونی نخست در جهتی حرکت کرده که این ارقام را در عزلت کمتر تعجب‌آور می‌سازد.

# آپارتمان USD 31 میلیون Jumeirah

معاملات Jumeirah استناد شده توسط Arabian Business شایسته‌ی نظر جداگانه‌اش است. فروش آپارتمان USD 31 میلیون در Jumeirah، حوزه‌ای به طور تاریخی مرتبط با مسکن ویلا به‌جای بازار بالای بازار، به تصویر رسم جغرافیای سخت توسیع‌شده شاکله‌ی تقاضای بالاتر دبی است. به عنوان Downtown Dubai و Palm Jumeirah به‌عنوان نشانی‌های لوکس بلوغ یافته‌اند، خریداران به‌دنبال مجزایی به نظر شهرت و بازار پایین‌چگالی محیط تحدید با عنایت تازه آغاز کرده‌اند.

نقطه قیمت این معاملات را به محکم درون دسته‌ای جایی خریداران جستجو بر بنیاد نیافت و نمایش، نه عملکرد بازده است. برای خریداران بین‌المللی مجموعه موجود پیدا ملک بر سر شهرهای متعددی، بدستیابی‌های این ماهیت نیروی شکر کردند: موقعیت بدون حرکت درازمدت، سطح کم، در بازار تصور‌شده تحت حرکت سخت جنسیت بالا است.

# یک محصول تضمین اجاره جدید بازار را وارد می‌کند

دوری از حجم‌های معاملات و سیاست، توسعه ساختاری ساکت شایسته‌ی ثبت است. Gulf Daily News گزارش می‌کند که Takeem آنچه را که به عنوان نخست سرویس تضمین اجاره امارات توصیف می‌کند را آغاز کرده است. محصول برای صاحبان سکونت قصد دارد درآمد ضمانت شود، پیشنهاد یک جریان حاصل ضمانت‌شده صرف نظر از خالی است. مکانیسم محصول، شامل ریسک طرف آن و ساختار شارژ، برای بررسی جزئی کنندگان صاحب است قبل از خریداران قصد‌اش معاملات را درنظر بگیرند. با این حال، بروز چنین سازومند‌های نهادی اشتهای برای تخصص‌سازی بازار خاقانی دبی، یک روند که برای حرکت بازار بلوغ سایر شهرهای جهان را تعقیب می‌کند را منعکس می‌کند.

برای سرمایه‌گذاران ساخت موقعیت خرید برای تاجر، به خصوص در دهلیز توسعه‌داده‌شده بالاتر مثل Dubai Marina یا Business Bay، پیش‌بینی درآمد اجاره چند بار یک نکته چسبیده داشته است. محصول برای نشانی این خالی، اگر ساخته‌شده درست، می‌تواند درآمد دبی ملک برای سرمایه‌گذاران که فی‌الوقت بازار اوراق قرضه نسبی درآمد اطمینان ترجیح می‌دهند افزایش دهد.

# معنای این برای خریداران

حذف شرط ویزای AED 750,000 عرضه اقامت درست کند بدون اینکه به‌طور بنیادی آن تغییر دهد. خریداران جدی هیچ‌گاه تصمیم مکان را برای نشانی ویزا ایجاد کردند. آنچه اصلاح مسلم می‌شود ساده‌سازی گفت‌وگو و حذف نقطه کاهش‌کننده کم از فرآیند است که به‌طور قابل توجهی بیشتری تافت شده است.

داده‌های حجم April تأیید می‌کنند که تقاضا صرفاً برای نوار باریکی خریداران فوق‌العاده‌ی بالا محدود نیست. افزایش 20 درصد سالیانه بر سر کل بازار ترجح داده‌شده را نشان می‌دهد بدو بند از خریدهای پیش‌فروش AED 1 میلیون زیر از طریق آمیل‌سازی نهایی نه‌رقمی است. خریداران درانتظار علائم نرمش قبل از التزام کاسه را از این ارقام راحت چند کم‌اندیشی خواهند دید.

برای آن‌هایی که در مراحل اولیه تحقیق درنظر می‌گیرند، راهنمای خریدار دبی ما یک نقطه شروع منظم فراهم می‌کند. خریداران با یک حوزه خاص در ذهن می‌توانند محله‌ها را بر سر نمایه حوزه مقایسه کنند، یا پروژه‌های فعلی را که وارد می‌شوند بررسی کنند.