V1STARA House

V1STARA House ist ein 131-Einheiten-Wohnturm des Entwicklers Object 1, gelegen in Al Furjan in Dubais westlichem Wohnkorridor, mit geplanter Fertigstellung im Q4 2026.

# Der Turm und seine Position in Al Furjan

Al Furjan ist eine mittlere Wohngemeinschaft mit Villen und Apartments, verteilt auf ungefähr 560 Hektar zwischen Sheikh Zayed Road und der Emirates Road-Austauschstelle. Es liegt näher am Dubai Marina-Ende der Stadt als zu Downtown, was ihm einen besonderen Charakter verleiht: ruhiger als JBR, weniger unternehmensorientiert als Business Bay, aber gut verbunden durch die Metro-Erweiterung Route 2020, die Al Furjan eine eigene Station brachte. Das Viertel zieht Familien und Langzeitbewohner statt Kurzzeiturlauber an.

V1STARA House nimmt ein einzelnes Gebäude in dieser Umgebung ein. Mit 131 Apartments über den Turm sind die Grundrisse bewusst gedämmt, was die Anzahl der Einheiten pro Level begrenzt und dem Gebäude ein Profil mit niedrigerer Dichte verleiht als in vergleichbaren Dubai-Mittelmarktprojekten üblich. Die Raumhöhen erreichen durchgehend 3,1 Meter, eine Spezifikation, die das Gefühl der Innenräume erheblich hebt.

Der Bau begann kürzlich, mit Fortschritt derzeit knapp über fünf Prozent. Käufer, die jetzt einsteigen, erwerben Vorverkauf.

# Residenzen, Layouts und Ausstattung

Das Schema umfasst Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Größen reichen von 808 Quadratfuß am Einstiegspunkt bis 2.458 Quadratfuß am oberen Ende des Zwei-Zimmer-Bereichs, eine bemerkenswert breite Spanne. Die größeren Zwei-Zimmer-Einheiten, 2.203 Quadratfuß und 2.458 Quadratfuß, sind proportioniert wie Drei-Zimmer-Apartments in vergleichbaren Gebäuden.

Drei-Zimmer-Apartments erreichen bis zu 2.414 Quadratfuß, mit Preisen zwischen circa AED 2,32 Millionen und AED 3,53 Millionen. Ein-Zimmer-Einheiten beginnen ab AED 1,10 Millionen und reichen bis AED 1,78 Millionen je nach Stockwerk und Konfiguration. Zwei-Zimmer erstrecken sich von circa AED 1,61 Millionen bis AED 3,21 Millionen.

Residenzen werden teilweise möbliert geliefert. Küchen sind vollständig ausgestattet, Badezimmer sind fertig gestellt, und eingebaute Kleiderschränke sind enthalten. Die erklärte Betonung des Entwicklers auf Stauraum und Layouteffizienz spiegelt sich in den Grundrissen wider, statt als visueller Nachgedanke angewendet zu werden.

Panoramafenster sind ein durchgehendes Merkmal über alle Einheitstypen, die zusammen mit den 3,1-Meter-Höhen Innenräume erzeugen, die größer wirken als die rohe Quadratmeterzahl nahelegt.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Clubhaus verankert die soziale und Freizeitversorgung. Unterstützungseinrichtungen umfassen einen Schwimmpool, einen Kinderpool, Sauna, Fitnessstudio, Kinoraum, Grillbereich und einen dedizierten Kinderbetreuungsbereich. Die Liste ist umfassend für ein 131-Einheiten-Gebäude und deckt die Grundanforderungen sowohl von Familien als auch von Einzelpersonen ab.

Servicegebühren sind auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, eine Zahl, die in Renditekalkulationen für Investoren berücksichtigt werden sollte.

# Al Furijans Verbindungen und Einzugsgebiet

Arbor School liegt 0,8 km von der Entwicklung entfernt und ist für Familien mit schulpflichtigen Kindern fußläufig erreichbar. Zone M Park ist 1,9 km entfernt, Al Furjan Pavilion West 1,5 km. Das sind Alltagsannehmlichkeiten statt Destinationsziele.

Marina Beach ist 8,5 km per Straße entfernt. Al Maktoum International Airport, der zukünftige Hub, der Dubai South verankert, ist 25,4 km entfernt. Downtown Dubai ist 29,4 km entfernt. Die Entfernungen bestätigen Al Furijans Position: praktisch für den westlichen Wohngürtel, weniger unmittelbar für diejenigen, deren berufliches oder soziales Leben sich auf DIFC oder den älteren Downtown-Kern konzentriert.

Die Metro-Linie Route 2020, die 2020 als Teil der Expo-Infrastruktur nach Al Furjan führte, bietet eine autobahnerfreie Route zur Dubai Marina und darüber hinaus.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es im Markt positioniert ist

V1STARA House wendet sich an ein Segment, das in Dubais westlichen Vierteln wirklich unterversorgt ist: Apartments mit überdurchschnittlichen Grundflächen, teilweise möbliert geliefert, in einem Gebäude mit niedriger Dichte innerhalb einer etablierten Wohngemeinschaft. Der Einstiegspreis von circa AED 1,10 Millionen für ein Ein-Zimmer liegt innerhalb der Reichweite von Käufern, die einen ersten Dubai-Vermögenswert suchen, während die größeren Zwei- und Drei-Zimmer-Konfigurationen, die bis AED 3,53 Millionen bepreist sind, Familien mit Umzug aus Europa oder dem GCC anspricht, die suburbane Größe ohne periphere Isolation wünschen.

Für Investoren positioniert die Kombination aus Al Furijans Metro-Anbindung, der Schulversorgung in der Nähe und einer Servicegebühr von AED 15 pro Quadratfuß das Gebäude für langfristige Mietennachfrage von Fachfamilien statt Kurzzeitreisen. Object 1 baut eine Erfolgsbilanz in Dubai auf, und die Lieferung im Q4 2026 gibt Käufern einen angemessenen Baurahmen ohne die Jahrzehnte langen Wartezeiten, die größeren Masterplan-Gemeinschaften beigelegt sind.

Das Projekt konkurriert nicht mit den ultra-prime Türmen von Palm Jumeirah oder Downtown. Es konkurriert auf Wohnqualität, Größe und Wert innerhalb seines eigenen Districts, und auf diesen Begriffen ist die Proposition kohärent.