1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2 ist ein Wohngebäude des Entwicklers Object 1, gelegen in Jumeirah Village Circle in Dubais südwestlichem Wohngebiet, mit 109 möblierten Wohnungen in Studio-, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Konfigurationen, mit geplanter Fertigstellung im Dezember 2027.

# Das Gebäude und seine Position in Jumeirah Village Circle

JVC nimmt einen zirkulären Masterplan ein, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Al Khail Road, eine Geographie, die Bewohnern schnellen Zugang zur breiteren Stadt bietet, ohne sie darin zu platzieren. Der Stadtteil hat sich in den letzten zehn Jahren stetig entwickelt, mit Schulen, Kliniken, Cafés und Einzelhandel angesammelt, und trägt nun die Dichte eines etablierten Viertels statt einer Baustelle.

Innerhalb dieses Umfeldes zieht 1WOOD Residence 2 seinen architektonischen Charakter aus warmtonigen Materialien und natürlichen Texturen, ein bewusster Kontrast zum Glas- und Aluminium-Register vieler vergleichbarer Mittelrisiken-Gebäude in der Gegend. Die Fassade referenziert organische Formen statt Unternehmensgeometrie. Mit 109 Einheiten in einem einzelnen Turm ist das Gebäude bescheiden in Bezug auf die Größe nach Dubai-Standards, was in der Regel in eine ruhigere Lobby und eine handhabbarere Eigentümergemeinschaft übersetzt wird.

Die Bauarbeiten sind im Gange mit Lieferung Ende 2027 geplant.

# Residenzen, Grundrisse und Spezifikation

Die Spanne läuft von Studios bei etwa 426 Quadratfuß bis zu Zwei-Zimmer-Wohnungen, die knapp über 2.500 Quadratfuß erreichen, eine Spanne, die Erstkäufer, Buy-to-Let-Investoren und diejenigen abdeckt, die eine großzügigere Stadtpied-à-Terre suchen.

Studios sind ab etwa AED 820.000 bepreist. Ein-Zimmer-Wohnungen variieren erheblich nach Grundrisstyp und reichen von kompakten 641 Quadratfuß Formaten bei etwa AED 1,2 Millionen bis zu größeren Konfigurationen über 1.150 Quadratfuß bei etwa AED 1,93 Millionen. Die im Datensatz aufgezeichneten Zwei-Zimmer-Einheiten erreichen bis zu 2.018 Quadratfuß, mit Preisen bei AED 1,93 Millionen und AED 3,06 Millionen jeweils. Alle Wohnungen werden möbliert geliefert.

Interiors folgen einer neutralen Palette mit natürlichen Holzdetails und großen Fenstern, konzipiert um Tageslicht durch den Plan zu ziehen. Küchen sind ausgestattet. Die Finishqualität, wie vom Entwickler beschrieben, positioniert das Projekt im Premium-Mittelmarktsegment statt im Einstiegssegment, obwohl Käufer Showeinheiten inspizieren sollten, um die Spezifikation gegen ihre eigenen Benchmarks zu überprüfen.

Die Servicegebühr ist auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Annehmlichkeiten im Gebäude

Object 1 hat Platz im Gebäude für einen Clubhouse, Fitnessstudio, Außen-CrossFit-Bereich, Swimmingpool, Pooldeck mit Liegestühlen, Kinderbecken und einen Kinderspielbereich zugeordnet. Ein Grillplatz ergänzt das gemeinschaftliche Angebot.

Die Außen-CrossFit-Zone ist eine zunehmend häufige Annehmlichkeit in Dubais Mittelrisiken-Gebäuden, die Käufererwartungen widerspiegelt, die sich seit 2020 verschoben haben. Seine Präsenz neben einem konventionellen Fitnessstudio bedeutet, dass Bewohner Optionen haben statt einem einzelnen Fitness-Format.

Für Familien reduziert der dedizierte Kinderbecken und Spielbereich den üblichen Kompromiss beim Kauf in einem kleineren Gebäude.

# Zugang, Entfernungen und tägliche Praktiken

Circle Mall, der primäre Einzelhandels- und Speiseanker für JVC-Bewohner, liegt 1,3 km vom Gebäude entfernt. Little Wonders Nursery ist 0,4 km weg, ein relevanter Fakt für Käufer mit kleinen Kindern, die Gehbarkeit bewerten. Remram Community Park ist 0,9 km entfernt, zugänglich zu Fuß oder mit kurzem Fahrt.

Sufouh Beach an der JBR-Küste ist etwa 13,7 km auf Straße entfernt. Downtown Dubai ist 20 km entfernt, eine Reise, die außerhalb der Spitzenlastzeiten über Al Khail Road etwa 20 bis 25 Minuten dauert. Der internationale Flughafen Dubai liegt 33,8 km entfernt und positioniert das Projekt näher zum internationalen Flughafen Al Maktoum in Jebel Ali, obwohl beide je nach Flugpreisvorlieben funktionabel sind.

JVC hat keine U-Bahn-Station, daher bleibt Autoeigentum oder Ride-Hailing der praktische Standard für Bewohner.

# Wer dieses Projekt geeignet ist und wo es im aktuellen Markt sitzt

Die Preisstruktur bei 1WOOD Residence 2 zielt auf Käufer ab, für die JVCs Rentabilitätsprofil genauso wichtig ist wie die persönliche Nutzung. Studios knapp über AED 800.000 und Ein-Zimmer-Wohnungen unter AED 1,3 Millionen positionieren das Projekt im Bereich von Käufern, die UAE-Hypothekenfinanzierung nutzen, die auf 80 Prozent Darlehens-zu-Wert-Verhältnis für Nicht-Einwohner bei Immobilien unter AED 5 Millionen begrenzt ist.

Für GCC- und europäische Käufer, die einen Buy-to-Let-Einstiegspunkt suchen, hat JVC historisch Mietrenditen im Bereich von 6 bis 8 Prozent gebucht, unterstützt durch stetige Nachfrage von der Berufs- und Mitteleinkommen-Mieter-Basis, die das Gebiet anzieht. Die möblierte Lieferung entfernt eine bedeutungsvolle Kosten- und Logistiklast für nicht ansässige Vermieter.

Käufer, die Kapitalwertsteigerung über Rendite priorisieren, können die Wachstumsbahn des Viertels im Vergleich zu aufkommenden Wasserfrontadressen als begrenzter empfinden, aber der Kompromiss ist ein niedriger Einstiegspreis, etablierte Gemeinschaftsinfrastruktur und ein Gebäude klein genug, dass der Wiederverkauf nicht gegen Hunderte identischer Einheiten im selben Treppenhaus konkurriert.