EVERGR1N House 4

EVERGR1N House 4 ist ein möbliertes Wohngebäude von Object 1 in Al Satwa, gelegen im Precinct Jumeirah Garden City im Zentrum Dubais. Das Projekt umfasst 19 Wohneinheiten in einem einzelnen Gebäude mit geplanter Fertigstellung im Q2 2026.

# Ein kompaktes Gebäude in einem Viertel, das an Fahrt gewinnt

Al Satwa nimmt eine Position ein, wie sie wenige Stadtteile Dubais aufweisen: absolute Zentralität. Eingeklemmt zwischen Sheikh Zayed Road und den älteren Wohnstraßen in Richtung Jumeirah, liegt es in bequemer Reichweite zu Downtown Dubai im Osten und den Strandvierteln im Westen. Jumeirah Garden City ist der geplante Precinct, der sich über Teile von Satwa erstreckt und einen organisierten Versuch darstellt, mittlere Höhenlagen und Wohndichte auf menschlicher Skala in diesen Stadtteil zurückzubringen.

EVERGR1N House 4 ist die vierte Ausgabe von Object 1s EVERGR1N Serie. Mit 19 Einheiten ist es ein bewusst kleines Gebäude, was Konsequenzen für seinen Betrieb hat: weniger Bewohner, engere Gemeinschaft und eine Servicegebühr von 18 AED pro Quadratfuß pro Jahr.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Spezifikationen

Das Gebäude bietet Studios, Einzimmerwohnungen und eine Dreiraumwohnung. Studios beginnen bei etwa 490 qft und sind ab AED 1.290.195 bepreist. Einzimmerwohnungen liegen zwischen etwa 781 und 817 qft, mit Preisen in der Regel zwischen AED 1,98 Millionen und AED 2,18 Millionen je nach Etage und Ausrichtung. Das Dreiraumzimmer erstreckt sich über 2.579 qft zum Preis von AED 6.290.284 und funktioniert praktisch als Penthouse-ähnliche Wohneinheit in diesem Boutique-Format.

Alle Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben. Küchen sind durchgehend mit Bertazzoni-Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube, Ofen und Mikrowelle. Studios enthalten zusätzlich eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler. Elektroinstallationen stammen von Legrand. Sanitärarmaturen werden von Ramon Soler oder Gala geliefert. Ein Smart-Home-System ist in jede Einheit integriert.

Die offenen Grundrisse sind Standard für diese Produktkategorie, und die Spezifikationen hier sind detaillierter als in vielen vergleichbaren mittleren Möbliersystemen.

# Ausstattung im Gebäude

Das Angebot der gemeinsamen Einrichtungen ist dem Maßstab von 19 Einheiten angepasst. Es gibt einen Schwimmpool und einen separaten Kinderpool, einen Pooldeck mit Liegestühlen, einen Außensitzbereich, ein Fitnessstudio, ein Clubhouse, einen Kinderspielraum und einen Außenkinderspielplatz. Die Ausstattung ist auf Bewohner ausgerichtet, die hier leben, statt auf Durchreisende, was zum Profil von Eigennutzern oder Langzeitmietern passt, das das Gebäude anzustreben scheint.

# Entfernungen, die die Adresse definieren

Satwa Park liegt 1,3 km entfernt, die Al Maktoum Primary School 1,2 km. Jumeira Public Beach ist 4,5 km vom Gebäude entfernt, das Mercato Shopping Mall 5,8 km. Downtown Dubai, einschließlich Burj Khalifa und Dubai Mall, liegt 5,9 km über die Straße entfernt. Der Dubai International Airport ist etwa 14 km entfernt.

Die Nähe zu Sheikh Zayed Road bedeutet, dass das Straßennetz der Stadt ohne erhebliche lokale Verkehrsprobleme erreichbar ist. Dieser praktische Vorteil wird in Käuferkalkülationen häufig unterbewertet, bis sie an einem weniger zentral gelegenen Ort wohnen.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und in welcher Phase des Dubai-Zyklus es sich befindet

EVERGR1N House 4 wird auf den Markt gebracht, wenn Al Satwa ernsthafte Entwickleraufmerksamkeit anzieht, aber noch nicht wie die stärker beworbenen Bezirke weiter unten der Küste umgestaltet wurde. Für einen Käufer, der möblierte, zentral gelegene Unterkunft unter AED 2,2 Millionen für eine Einzimmerwohnung sucht, ist die Lage-zu-Preis-Arithmetik glaubwürdig.

Das Dreiraumzimmer bei 2.579 qft stellt eine andere Rechnung dar: ein größerer Haushalt oder ein Investor, der einen einzelnen, höherwertigen Vermögenswert in einem Boutique-Gebäude sucht, wo das Angebot konstruktionsbedingt begrenzt ist. Mit Fertigstellung im Q2 2026 und laufender Konstruktion befindet sich das Projekt in einem frühen Stadium, in dem Käufer eine Auswahl über die Grundrissspanne haben.