Maison Cannelle Residence

Maison Cannelle Residence ist ein exklusives Apartmenthaus von Casa Moderna, derzeit im Bau in Al Furjan, mit 40 Residenzen über einem einzelnen Turm. Die Preise reichen von AED 1,65 Millionen für ein Zwei-Zimmer-Apartment bis zu AED 5,72 Millionen im oberen Bereich, was es fest in Al Furijans mittlerer bis oberer Wohnschicht positioniert.

# Das Gebäude und seine Position in Al Furjan

Al Furjan liegt im westlichen Korridor Dubais, zwischen Sheikh Zayed Road und Mohammed Bin Zayed Road, und hat sich im Laufe des letzten Jahrzehnts von einem aufstrebenden Vorort zu einer erkennbaren Wohnadresse entwickelt. Der Bezirk zieht Familien und Fachleute an, die Fläche und relative Ruhe wünschen, ohne weit von den Küstenbezirken abzuschweifen.

Maison Cannelle besetzt ein einzelnes Gebäude. Vierzig Einheiten ist eine bewusste Größe: klein genug, um sich privat anzufühlen, groß genug, um ein bedeutsames Ausstattungsprogramm zu rechtfertigen. Der Bau befindet sich in einem frühen Stadium, mit ungefähr 6,6 Prozent Fertigstellung zum Zeitpunkt der Erstellung, daher erwerben Käufer im Vorverkauf mit der vollen Bauzeit voraus. Kein Fertigstellungsdatum wurde von Casa Moderna veröffentlicht.

Die Architektursprache lehnt sich laut Entwickler zu glatten Fassaden und großzügiger Verglasung an, konsistent mit der zeitgenössischen Wohnnutzung, die zum Standard in Westdubai geworden ist.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Das Gebäude bietet Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Zwei-Zimmer-Grundflächen variieren erheblich, von 1.103 Quadratfuß bis zu 3.815 Quadratfuß, was eine bewusste Abstufung innerhalb einer einzelnen Zimmerkategorie nahelegt. Das untere Ende ist ein herkömmlicher Apartment-Grundriss, das obere Ende begibt sich in das Gebiet eines großen Familienhauses.

Drei-Zimmer-Einheiten kommen bei 1.722 Quadratfuß und 2.806 Quadratfuß, bewertet auf AED 2,41 Millionen und AED 3,93 Millionen.

Küchen kommen ausgestattet an. Darüber hinaus sind Residenzen unmöbliert, was Käufer geeignet, die ihre eigenen Innenräume spezifizieren wünschen, oder Investoren, die Vermietung planen. Die veröffentlichten Materialien des Entwicklers beziehen sich auf Marmor-Arbeitsplatten, ausgestattete Schrankwagen und hohe Decken als Standard-Innendetails, obwohl Käufer exakte Spezifikationspläne während des Verkaufsvorgangs überprüfen sollten.

Die Servicegebühr ist auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt, was grob in Linie mit vergleichbaren Mittelklasse-Gebäuden über diesen Teil Dubais ist.

# Ausstattungen vor Ort

# Was das Gebäude bietet

Die Ausstattungsliste ist kompakt, deckt aber die Kernnutzungen ab, zu denen die meisten Bewohner regelmäßig zurückkehren. Ein Swimmingpool, Fitnessstudio und Kinderbereich adressieren die täglichen Nutzungsanforderungen. Ein Gartenbereich und Dachlounge fügen Außensozialraum über zwei unterschiedliche Einstellungen hinzu: Erdgeschoss und erhöht.

Ein Mehrzweck-Pavillon rundet das Angebot ab, obwohl seine Programmierung und Abmessungen in den verfügbaren Materialien nicht spezifiziert wurden.

Es gibt keine Spa-Einrichtungen, Co-Working-Räume oder Einzelhandelskomponenten aufgelistet. Für ein 40-Einheiten-Gebäude ist die Versorgung angemessen statt übertrieben.

# Lage, Straßen und praktische Anbindung

Al Furjan verbindet sich mit dem Rest Dubais über die Ibn Battuta und Discovery Gardens Gebiete im Norden und Jebel Ali im Süden. Die Al Furjan Metro Station auf der Route 2020 Erweiterung der Red Line bietet Schienenanbindung durch die Stadt ohne Auto.

Dubai Marina ist eine kurze Fahrt im Norden, und Ibn Battuta Mall deckt die meisten täglichen Einzelhandels- und Gastronomie-Anforderungen in der Nähe ab. Der Bezirk ist auch in angemessener Entfernung zu Expo City Dubai, die sich weiterhin als Geschäfts- und Veranstaltungsort nach der Weltausstellung 2020 entwickelt.

Das Straßennetz ist das eigentliche Asset hier. Mohammed Bin Zayed Road verbindet südwärts zu Abu Dhabi und nordwärts zu zentralem Dubai, was die Lage praktisch für jeden macht, der Zeit zwischen den beiden Städten aufteilt.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt steht

Bei AED 1.654 pro Quadratfuß im Entry-Zwei-Zimmer (1.103 Quadratfuß bei AED 1,65 Millionen) ist die Preisgestaltung auf dem zugänglichen Ende der neuen Dubai-Wohnung positioniert, besonders für internationale Käufer, die das Pfund oder den Euro bei aktuellen Kursen umrechnen.

Die Größe des Gebäudes spricht Käufer an, die größere geplante Gemeinschaften für unpersönlich halten. Vierzig Einheiten bedeutet weniger gemeinsame Einrichtungen, aber auch eine ruhigere Gemeinschaftsumgebung und eine verwaltbarere Eigentümergemeinschaft.

Für Buy-to-Let-Investoren trägt Al Furjan konsistente Vermietungsnachfrage von mittleren bis Senior-Fachleuten, die in Jebel Ali Freizone arbeiten oder in JLT und die Marina pendeln. Die ausgestattete Küche und unmöblierte Status macht Unit-Präsentation unkompliziert. Das frühe Baustadium erfordert Geduld, aber es bedeutet auch, dass Käufer jetzt einsteigen am Anfang der Preiskurve statt Weiterverkaufsbestand zu einem Premium erwerben.