The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 1 & 2

The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort ist eine Sammlung von 29 möblierten Wohnungen, entwickelt von Atara Real Estate Development auf der Insel Al Marjan Island in Ras Al Khaimah. Das Gebäude liegt direkt an der arabischen Golfküste der Insel.

# Das Gebäude und seine Lage auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein künstliches Archipel, das sich von der Küste von Ras Al Khaimah in den Arabischen Golf erstreckt. Die vier korallenförmigen Inseln sind durch einen zentralen Boulevard verbunden und verfügen zusammen über etwa 5,4 Kilometer Meeresfront. Die Gegend hat in den letzten Jahren zahlreiche hotelgebrandete Wohnprojekte angezogen, und die Sheraton-Flagge bringt einen etablierten Gastronomiebetreiber auf diese Adresse.

Die Residences befinden sich innerhalb des umfassenderen Sheraton Al Marjan Island Resort, was bedeutet, dass die Bewohner einen physischen Raum mit einem Vollservice-Hotel teilen. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, wobei eine baldige Fertigstellung erwartet wird. Mit 29 Einheiten ist der Bestand bewusst begrenzt, eine Größe, die ihn von den größeren Wohntürmen an anderer Stelle auf der Insel unterscheidet.

# Residences: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Sammlung umfasst Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Apartments. Studios sind ab etwa 2,41 Millionen AED erhältlich und messen etwa 730 bis 755 Quadratfuß, was für das Format großzügig ausfällt. Ein-Zimmer-Apartments liegen zwischen etwa 967 und 1.089 Quadratfuß und sind je nach Ausrichtung und Stockwerk zwischen 2,99 Millionen und 3,61 Millionen AED erhältlich. Zwei-Zimmer-Wohnungen beginnen bei etwa 1.142 bis 1.392 Quadratfuß, mit Preisen von 3,67 Millionen AED bis 4,36 Millionen AED.

Alle Residences werden vollständig möbliert ausgeliefert. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, und die Oberflächen verwenden durchgehend hochwertige Materialien. Die Servicegebühr beträgt 30 AED pro Quadratfuß pro Jahr. Käufer sollten diesen Betrag bei Berechnungen der Haltekosten neben erwarteten Mietrenditen einkalkulieren.

# Ausstattungen: Hotelinfrastruktur für Bewohner

Das Ausstattungspaket wird direkt aus der Hotelumgebung bereitgestellt. Die Sky Bar and Lounge, der Infinity-Pool, das Pooldeck und der Privatstrand sind die prominentesten gemeinsamen Einrichtungen. Es gibt auch ein Outdoor-Fitnessstudio mit Saftbar, ein Fitnessstudio, Terrassen mit Außengastronomie und einen Loungebereich.

Die Bewohner haben Zugang zu einer exklusiven Wohnclub-Lounge und einem separaten Wohnbereich, der eine gewisse Trennung von der breiteren Hotelgastepopulation bietet.

Familien werden durch einen Kinderclub und Kindergartendienstleistungen berücksichtigt, was den Aufwand der täglichen Logistik für Käufer mit Kindern mindert.

# Nähe zu Dienstleistungen und zum Internationalen Flughafen Ras Al Khaimah

Marjan Island Beach liegt praktisch vor der Haustür bei 100 Metern. Leptis Fresh Supermarket und der Public Park Al Marjan Island sind beide innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar. Little Captain Nursery befindet sich in der gleichen Entfernung, relevant für Käufer mit jungen Kindern.

Der Internationale Flughafen Ras Al Khaimah liegt etwa 50 Kilometer entfernt. Für Käufer, die regelmäßig reisen, bietet der Flughafen Verbindungen in den Golf, nach Südasien und Europa an und ist deutlich weniger überlastet als Dubai International für kurzfristige Reisen.

# Wer dieses Projekt anzieht und wo es auf dem Markt positioniert ist

Araras Entscheidung, diese Residences innerhalb eines betriebenen Sheraton-Hotels zu brandmarken, positioniert sie gezielt bei Käufern, die ein verwaltetes, vollservice Zuhause statt eines eigenständigen Apartments erhalten, das unabhängige Verwaltung erfordert. Die Kombination aus vollständiger Möblierung, Hotelausstattungen und privatem Strand macht das Angebot kohärent für Nicht-Residenten-Käufer, die ein Ferienhaus mit Mietoption suchen, oder für auf den VAE basierte Käufer, die einen sekundären Küstenrückzug in einem ruhigeren Emirat als Dubai möchten.

Bei Einstiegspreisen knapp über 2,4 Millionen AED für ein möbliertes Studio mit Strandanbindung liegt das Projekt zu einem aussagekräftigen Rabatt gegenüber vergleichbarem hotelgebrandetem Bestand in Dubai Marina oder Palm Jumeirah. Ras Al Khaimah hat seine eigene Entwicklungsdynamik: Ein Casino-Resort wird auf der Insel entwickelt, was erhebliche Investorenaufmerksamkeit auf die mittelfristige Perspektive der Gegend gelenkt hat. Käufer hier nehmen praktisch eine Position auf diese Entwicklungsrichtung ein.