Danah Bay

Danah Bay ist eine flache Strandgemeinschaft auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, entwickelt von Dubai Investments Real Estate und übergeben in Q4 2024. Verteilt über drei Gebäude und fünf Wohnungen auf der obersten Ebene, sitzt das Projekt auf einem Gesamtgelände von 86.000 Quadratmetern und nimmt eine Position auf View Island, dem innersten Abschnitt des Archipels, ein.

# Der Maßstab der Gemeinschaft und die Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist Ras Al Khaimahs wichtigste künstliche Inselentwicklung und erstreckt sich in den Arabischen Golf etwa 90 Kilometer nördlich von Downtown Dubai. Danah Bay nimmt einen beträchtlichen Teil dieser Umgebung ein: 40.000 Quadratmeter Strandfront, ergänzt durch 32.000 Quadratmeter künstliche Mole, die dem Gelände seine eigene abgegrenzte Küstenlinie verleiht.

Die Drei-Gebäude-Anordnung hält das Projekt in menschlichen Maßstäben. Dies ist keine Hochhausentwicklung, die Höhe für Ausblicke anstrebt; die Architektur stammt aus zeitgenössischer Strandresort-Typologie, mit offenen Motorvorhöfen, Wasserelementen in der Eingangssequenz und Lobby-Volumen, die sich in ihren Proportionen eher wie Hospitality als wie Wohnbau lesen. Die sichelförmige Anordnung der Gebäude ist darauf ausgelegt, meerorientierte Ausrichtung über möglichst viele Wohnungen zu maximieren.

# Wohnungen: Grundrisse, Ausstattung und Außenbereich

Das Projekt bietet Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Konfigurationen. Drei-Zimmer-Wohnungen beginnen bei etwa 2.388 Quadratfuß, mit einem zweiten Drei-Zimmer-Format bis zu 3.541 Quadratfuß. Vier-Zimmer-Einheiten reichen von 5.272 bis 5.710 Quadratfuß über zwei Varianten, und die Fünf-Zimmer-Wohnungen kommen bei 7.647 Quadratfuß.

Innenräume sind teilmöbliert und bis zu einer Ausstattung fertiggestellt, die auf hochwertige Resort-Ästhetik anspielt: offene Küchen-, Wohn- und Essbereiche, charakteristische Treppen, die Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden, und Akzent-Steindetails. Vier-Zimmer-Villen bieten direkten Strandgang oder erste Reihe mit Meerblick. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick auf den Golf oder das Gemeinschaftsgelände.

Küchen sind vollständig ausgestattet. Begehbare Lagerräume sind über die Grundrisse integriert. Die Ausstattung umfasst auch Showküchen und Nebenzimmer in den größeren Formaten, was diese ebenso als Vollzeitwohnungen wie als Saisonal-Rückzugsorte positioniert.

Die Preise reichen von AED 5.014.275 für das kleinere Drei-Zimmer-Format bis AED 45.000.000 für die Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Hausgeldkosten liegen bei AED 5 pro Quadratfuß jährlich.

# Annehmlichkeiten vor Ort

Die Annehmlichkeiten der Gemeinschaft sind unkompliziert und strandorientiert. Ein Schwimmbad, Fitnessstudio und Einzelhandels-Outlets sind auf dem Gelände verfügbar, zusammen mit 24-Stunden-Sicherheit über die gesamte Entwicklung hinweg. Die 40.000 Quadratmeter Strand bilden die primäre Annehmlichkeit, und die Moleninfrastruktur unterstützt Wasserzugang über die Uferlinie hinaus.

# Verbindungen nördlich und südlich

Ras Al Khaimah International Airport liegt 33,6 Kilometer entfernt, was den Zugang von europäischen und GCC-Flügen direkt ermöglicht ohne Umleitung über Dubai. Al Hamra Mall, einer der wichtigsten Einzelhandels- und Speisen-Anker des Emirats, liegt 9,8 Kilometer vom Gelände entfernt.

Dubai International Airport ist 79 Kilometer entfernt, und Downtown Dubai liegt etwa 91 Kilometer per Straße. Für Käufer, die Danah Bay als Hauptwohnsitz mit regelmäßigen Reiseverpflichtungen behandeln, ist die Nähe zum RAK-Flughafen die relevantere Größe.

# Für wen diese Entwicklung geeignet ist und wo sie im breiteren Markt sitzt

Fünf Wohnungen auf der oberen Stufe des Projekts, jeweils preisgegeben bei AED 45 Millionen, signalisiert eine Angebotsknappheit, die beabsichtigt ist. Dies ist kein Volumen-Geschäft. Die Kombination von großen Geschossflächen, Strandgrundbesitz und flacher Dichte nimmt ein Segment des RAK-Marktes ein, das wenige direkte Vergleichbares auf diesem Ausstattungsniveau hat.

Das Käuferprofil ist spezifisch: Familien, die eine Vollzeit-Golf-Küstenresidenz mit Hotel-ähnlicher Angebot suchen, oder international mobile Käufer, die eine VAE-Basis wünschen, die in einem langsameren Register als Zentral-Dubai funktioniert. Das RAK-Eigentumsgefüge und die distinkte Planungsumgebung des Emirats verleihen weiteres Gewicht für diesen Fall. Danah Bay ist fertig und jetzt verfügbar, was das Ausführungsrisiko entfernt, das Vorverkäufe anderswo in der Region begleitet.