The Beach Vista

The Beach Vista ist ein einzelnes Wohngebäude von Range Developments auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, das eine kleine Auswahl von Zwei-Zimmer-Wohnungen ab AED 4.52 Million anbietet. Die Fertigstellung ist für Q4 2027 geplant, derzeit befindet sich die Bauausführung in einem frühen Stadium.

# Das Gebäude und seine Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein künstlich angelegtes Inselarchipel, das sich in den Arabischen Golf erstreckt, etwa 37,9 Kilometer vom internationalen Flughafen Ras Al Khaimah entfernt. Die Insel hat über mehrere Jahre hinweg anhaltende Entwickleraufmerksamkeit erhalten, teils aufgrund ihres Angebots an Wasserfrontgrundstücken und teils in Erwartung des Wynn Al Marjan Resort, das sich unmittelbar gegenüber von The Beach Vista befindet. Diese unmittelbare Nähe ist bedeutsam: Sie positioniert das Gebäude an einem der kommerziell aktivsten Knotenpunkte der Insel, ohne es in einen Resort-Komplex zu integrieren.

Die Architektur des Gebäudes greift die Lage an der Küste auf und nutzt großflächige Verglasungen sowie eine gestufte Fassade, um Blicke über den Golf zu lenken. Mit insgesamt sieben Einheiten handelt es sich um ein bewusst intimes Projekt, das einen starken Kontrast zu den größeren Türmen bildet, die einen Großteil der Wohnpipeline der Insel prägen.

Bei 2 Prozent Baufortschritt erwerben Käufer früh im Entwicklungszyklus. Die Treuhandkontonummer lautet 01434279175 und ist im Regulierungsrahmen von Ras Al Khaimah registriert.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Einheiten sind Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von etwa 1.590 bis 1.707 Quadratfuß. Die Preise reichen von AED 4.52 Million bis AED 5.29 Million für die aufgelisteten Bestände, mit einer Servicegebühr von AED 20 pro Quadratfuß und Jahr.

Bei diesen Grundflächengrößen liegen die Wohnungen am großzügigen Ende der Zwei-Zimmer-Kategorie in diesem Teil der VAE. Jede Einheit verfügt über eine eingebaute Küche, der Rest ist unmöbliert und gibt Käufern die Freiheit, Innenräume nach ihrem eigenen Standard zu gestalten.

Die gestufte Struktur des Gebäudes deutet darauf hin, dass privater Außenraum ein Merkmal des Grundrisses ist, obwohl Käufer die Terrassengröße für bestimmte Einheiten bestätigen sollten.

# Ausstattung: Pool, Fitnessbereich und Concierge

Das Ausstattungsprogramm ist prägnant.

Ein Pool mit direktem Strandzugang dient als primärer sozialer und freizeitlicher Raum des Gebäudes und verbindet die Innenbereiche mit der Uferlinie. Der Fitnessbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Co-Working-Space spricht die praktischen Anforderungen von Käufern an, die von zu Hause aus arbeiten oder Unternehmen von den VAE aus führen, eine Bevölkerungsgruppe, die in Ras Al Khaimah seit 2021 erheblich gewachsen ist. Concierge-Services runden das Angebot ab.

Es gibt kein Spa, keinen Kinosaal, keine aufgelistete Lebensmittel- und Getränkekomponente. Für Käufer, die an die Ausstattungsdichte der größeren Master-Communities Dubais gewöhnt sind, ist dies ein Perspektivwechsel erforderlich. Für diejenigen, die ein ruhigeres Gebäude bevorzugen, ist es ein einfacher Kompromiss.

# Mobilität von Al Marjan Island

Die unmittelbare Umgebung umfasst Pacific Buildings Beach in 0,7 Kilometern und Little Captain Nursery in etwa einem Kilometer, was für Familien mit kleinen Kindern relevant ist. Public Park Al Marjan Island liegt 3,6 Kilometer entfernt. Al Hamra Mall, der primäre Einzelhandels- und Gastronomie-Anker der Insel, ist 10,2 Kilometer entfernt.

Der internationale Flughafen Ras Al Khaimah ist etwa 37,9 Kilometer von der Insel entfernt. Der internationale Flughafen Dubai liegt etwa 75 Kilometer entfernt, eine Fahrt von ungefähr einer Stunde auf der Straße, abhängig von den Verkehrsbedingungen, obwohl in den veröffentlichten Details des Entwicklungsprojekts keine Reisezeitdaten angegeben sind.

Die Insel hat keinen U-Bahn-Anschluss. Bewohner sind auf Autos angewiesen, was für diesen Teil der Golfküste der VAE üblich ist.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Markt steht

Sieben Einheiten sind eine ungewöhnliche Zahl für ein veröffentlichtes Entwicklungsprojekt. Dies kann das verbleibende verfügbare Bestandsinventar widerspiegeln, anstatt der Gesamtanzahl der Gebäude, Käufer sollten jedoch die vollständige Einheitenanzahl direkt mit dem Entwickler bestätigen.

Für den Käufer, dem dieses Projekt entspricht, ist das Profil ziemlich spezifisch: jemand, der Strandzugang und ein Gebäude mit niedriger Dichte gegenüber der Vielfalt von Ausstattungen und Gemeinschaftsinfrastruktur priorisiert, die Dubais größere Masterplan-Projekte bieten. Bei AED 4.52 Million bis AED 5.29 Million für eine Zwei-Zimmer-Einheit mit über 1.600 Quadratfuß in Ras Al Khaimah spiegelt die Preisfestsetzung pro Quadratfuß sowohl die Küstennachfrage als auch die Nähe zur Wynn-Anlage wider, die zu einem Preisreferenzpunkt auf der gesamten Insel geworden ist.

Internationalen Käufern aus dem Vereinigten Königreich, Europa und Asien, die aus Lebensstiligründen und nicht aus Renditebewertungen zu den VAE gezogen werden, wird Al Marjan Islands ruhigere Umgebung mit niedriger Dichte einen wesentlichen Unterschied zu Zentral-Dubai darstellen. The Beach Vista mit seiner kleinen Einheitenzahl und direktem Strandzugang positioniert sich am privateren Ende dieses Angebots.