The Beach House

The Beach House ist ein 14-Einheiten-Wohngebäude von Range Developments auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, das Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zu Preisen von AED 3,04 Millionen bis AED 6,95 Millionen anbietet, mit geplanter Übergabe im März 2027.

# Das Gebäude und seine Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist eine künstliche Inselgruppe, die sich vom Festland von Ras Al Khaimahs Küste in den Arabischen Golf erstreckt. Sie besteht aus vier korallenförmigen Landmassen, die entlang einer zentralen Promenade verbunden sind. Die Insel hat in der Vergangenheit eine Konzentration von Resorthotels und gehobenen Wohnentwicklungen angezogen, und ihr Profil hat sich erheblich geschärft, seit Wynn Resorts seine erste Liegenschaft außerhalb der Vereinigten Staaten hier ankündigte.

The Beach House liegt dem Gelände gegenüber. Mit 14 Einheiten in einem einzelnen Gebäude ist sie bewusst klein dimensioniert. Das ist kein zufälliges Detail: Die niedrige Einheitenzahl prägt das Eigentümerprofil und damit den Charakter des Gebäudes. Der Bau hat vor kurzem begonnen, mit einem aktuellen Fortschritt von vier Prozent zum angestrebten Fertigstellungstermin im März 2027.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Palette reicht von Ein- bis Drei-Zimmern, mit Wohnflächen von 1.209 Quadratfuß bis 2.315 Quadratfuß. Der untere Wert gilt für ein Ein-Zimmer-Apartment; das obere Ende der Spanne gehört zur größten Drei-Zimmer-Wohnung mit AED 6,95 Millionen.

Die Spreizung innerhalb der Ein-Zimmer-Kategorie ist bemerkenswert. Die Größen in dieser Tier liegen bei etwa 1.210 bis 1.493 Quadratfuß, die Preise variieren entsprechend von AED 3,04 Millionen bis AED 4,90 Millionen. Dies deutet auf aussagekräftige Unterschiede in Grundrissgestaltung und Ausblick statt eines einheitlichen Produkts hin.

Drei-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von 2.016 bis 2.315 Quadratfuß. Die Küchen sind serienmäßig ausgestattet. Die Entwicklerbeschreibung verweist auf Balkone in jeder Einheit; die Fakten unterstützen Freiflächen als durchgängiges Merkmal des Gebäudes.

Die Ausstattung ist auf die Küche begrenzt. Hausgeld ist mit AED 20 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Einrichtungen vor Ort

The Beach House verfügt über ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio und einen dedizierten Freizeitbereich. Die Einrichtungsanzahl ist überschaubar, in Einklang mit der gehobenen Ausstattung des Gebäudes. Für Käufer, die Privatsphäre gegenüber einem hotelartigen Einrichtungsangebot priorisieren, liest sich diese Zurückhaltung als Vorteil statt als Einschränkung.

# Al Marjan Island: Zugang und Kontext

Al Marjan Island verbindet sich mit dem Festland über die Island-Promenade, wobei Ras Al Khaimahs Stadtzentrum im Norden erreichbar ist. Der internationale Flughafen Ras Al Khaimah liegt in kurzer Fahrzeit, und das Dubai-Hauptstraßennetz ist über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road erreichbar, was Dubai Marina auf etwa 45 Minuten unter normalen Bedingungen bringt.

Das physische Layout der Insel, eine Serie von Fingerpromotorien in den Golf, bedeutet, dass viele Residenzen hier freie Meerblicke auf mehreren Seiten haben. Diese Geometrie begünstigt ein Gebäude in The Beach Houses Ausmaß mehr, als sie es einer großen Türme umgeben von vergleichbaren Strukturen würde.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

Die Preisband von AED 3 Millionen bis AED 7 Millionen für großzügig dimensionierte Wohnungen in einem 14-Einheiten-Gebäude positioniert The Beach House zu Käufern, die Privatsphäre und Ausstattung gegenüber der Dichte von Dubai Marina oder Downtown suchen. Für einen britischen oder europäischen Käufer, der in eine Liegenschaft in VAE diversifiziert, hat Ras Al Khaimah keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Einkommensteuer auf Mietrenditen, innerhalb desselben Rechtssystems wie Dubai-Freiholdeigentum.

Die Nähe zum Wynn-Gelände ist der deutlichste mittelfristige Katalysator für die Gegend. Diese Entwicklung sollte von 2027 an erhebliche Freizeit- und Geschäftsverkehr auf Al Marjan Island anziehen, was fast genau mit The Beach Houses Lieferdatum zusammenfällt. Käufer, die jetzt einsteigen, bewerten eine Nachbarschaft, die diese Nachfrage noch nicht vollständig aufgenommen hat.