Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli ist ein 38-Einheiten-Wohngebäude des Entwicklers Tissoli, aufragende auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, mit Fertigstellung geplant für Q1 2028. Das Gebäude bietet vollständig möblierte Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen, entworfen in Zusammenarbeit mit dem italienischen Designstudio Pininfarina.

# Der Turm und seine Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island liegt vor der Ras Al Khaimah-Küste als künstliches Archipel von vier korallenförmigen Landmassen, verbunden durch einen zentralen Boulevard. Die Position hat über das letzte Jahrzehnt eine Konzentration von Resort- und Wohnentwicklung angezogen, und das Profil der Insel ist weiter gestiegen seitdem Wynn Resorts sein erstes Middle-East-Angebot hier ankündigte. Palazzo Tissoli besetzt diese Einstellung als einteiliges Wohngebäude, kompakt mit 38 Einheiten und positioniert mit Al Marjan Island Beach 0,7 Kilometer entfernt.

Die Architektur des Gebäudes verweist auf Pininfarina's italienisches Designvokabular: fließende Terrassen, eine geformte Fassade, und Boden-bis-Decke-Verglasung orientiert auf den Arabischen Golf. Der Maßstab ist bewusst Boutique. Wo viele Inselentwicklungen auf Hunderte Einheiten laufen, hat Tissoli dieses Gebäude klein gehalten, was Implikationen für die Hausgeldzahlung und das Gefühl von Exklusivität vor Ort hat.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude enthält zwei Formate: Studios mit 470 bis 474 Quadratfuß, und Ein-Zimmer-Wohnungen von 914 bis 989 Quadratfuß. Alle Wohnungen werden vollständig möbliert ausgeliefert.

Studios sind ab 1,3 Millionen AED bis 1,41 Millionen AED angeboten. Ein-Zimmer-Wohnungen haben einen größeren Bereich, von 2,27 Millionen bis 2,77 Millionen AED, abspiegelnd Variation in Etagenebene, Ausrichtung und genauer Grundriss. Am oberen Ende wird eine Ein-Zimmer-Wohnung knapp über 983 Quadratfuß zu 2,77 Millionen AED angeboten.

Die Ausstattung nutzt Stein, Holz und Glas als Hauptmaterialien, mit maßgefertigter Beleuchtung und ausgestatteten Küchen in der Übergabe enthalten. Boden-bis-Decke-Verglasung ist durchgehend über Einheitentypen. Außenterrassen sind ein Strukturmerkmal des Designs, den Golf-Ausblick als funktionalen Teil des täglichen Lebens rahmen, statt einer Signalbeitrag.

Die Hausgeldzahlungen sind auf 22 bis 26 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

# Ausstattungen: Pools, Wellness und soziale Infrastruktur

Für ein 38-Einheiten-Gebäude ist die Ausstattungsliste umfangreich. Tissoli hat drei unterschiedliche Wassereinrichtungen ins Projekt gebaut: ein Sky Pool, ein Grand Lagoon Pool und ein River Pool, ergänzt durch eine versunkene Pool-Bar. Die Mystic Isle Passage scheint diese Wasserumgebungen zu verbinden.

Wellness wird über ein Yoga-Studio, ein Fitness- und Stretching-Studio und einen eigenen Spa- und Wellness-Bereich behandelt. Eine Laufstrecke und Ruhelounges vervollständigen die aktive Seite des Angebots.

Soziale und Work-Ausstattungen umfassen ein Coworking-Studio, Kinoraum, Zigarrenlounge und ein 24-Stunden-Café. Die Kombination deckt die Hauptanwendungsfälle für einen Eigentümer längere Zeit vor Ort, ohne dass sie das Gebäude für Routinebedarf verlassen müssen.

# Entfernungen und Verbindungsmöglichkeiten von Al Marjan Island

Der Strand ist sieben Minuten zu Fuß bei 0,7 Kilometern entfernt. Public Park Al Marjan Island liegt 3,1 Kilometer entfernt. Al Hamra Mall, das das primäre Einzelhandelsangebot für diesen Teil von Ras Al Khaimah trägt, ist 9,7 Kilometer vom Gebäude entfernt. RAK Academy Al Hamra, relevant für Käufer mit schulpflichtigen Kindern, sitzt 12,1 Kilometer entfernt.

Ras Al Khaimah International Airport liegt 38,5 Kilometer entfernt, eine Fahrt von grob 35 bis 40 Minuten je nach Bedingungen. Dubai International Airport ist etwa eine Stunde mit Straße entfernt, die Insel zugänglich machend ohne nah an dem Verkehrsvolumen zu sein, das zentral Dubai definiert.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Palazzo Tissoli nimmt eine spezifische Position ein: ein niedriges-Einheitenzahl-, designgestütztes Gebäude in einer Position, die noch in einer aktiven Entwicklungsphase ist, angeboten in einer Spanne, die unter vergleichbarem Dubai Marina oder Downtown-Produkt sitzt, während ein geräumigerer Grundriss angeboten wird. Eine 989-Quadratfuß-Ein-Zimmer-Wohnung zu 2,77 Millionen AED funktioniert bei grob 2.800 AED pro Quadratfuß, das konkurrenzfähig ist für eine möblierte, Pininfarina-gestaltete Residenz mit Golf-Fassade.

Das Käuferprofil teilt sich in zwei breite Gruppen. Die erste ist ein Investor, gezogen zur erwarteten Wirkung Wynn Resorts auf Kurzzeitmietanforderungen und Kapitalwerte, eine möblierte Einheit suchend, die sie in ein Mietprogramm von der Übergabe 2028 platzieren können. Die zweite ist ein Lifestyle-Käufer, typisch aus Europa oder dem GCC, eine Sekundärresidenz mit echtem Wasserfrontenzugang und niedrigeren operativen Fußabdruck suchend als eine größere Dubai-Wohnung erfordern würde.

Die 38-Einheitenzahl hält das Gebäude eng. Das ist eine Einschränkung oder ein Feature, je nachdem wie ein Käufer Gemeinschaftsdichte gegen Privatsphäre wiegt.