Moonstone Interiors by Missoni

Moonstone Interiors by Missoni ist ein einzelnes Wohnhochhaus der Durar Group auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, das Apartments mit ein bis fünf Schlafzimmern sowie eine begrenzte Sammlung von Villen bietet. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant.

# Form und Lage des Hochhauses auf Al Marjan Island

Al Marjan Island liegt an der Küste des Arabischen Golfs als künstlich angelegte Inselgruppe aus vier korallenförmigen Landmassen, die durch einen zentralen Boulevard verbunden sind. Es ist zur prominentesten Adresse Ras Al Khaimahs für Resort-Wohnentwicklungen geworden und zieht Käufer an, die direkten Wasserzugang ohne die Dichte von Dubai Marina oder Palm Jumeirah suchen.

Die Architektur von Moonstone nimmt ihren Namen und ihre Geometrie von der Mondstein-Koralle. Das Gebäude hat einen M-förmigen Grundriss, eine Konfiguration, die darauf ausgerichtet ist, so viele Räume wie möglich zum Golf auszurichten. Statt eines herkömmlichen beidseitig orientierten Gangs nutzt der Grundriss einen einseitig orientierten, sodass keine Wohnung nach innen zu einem Flur hin orientiert ist. Das Ergebnis ist ein Gebäude, bei dem die Meerausrichtung strukturell ist, nicht zufällig.

Der Baufortschritt liegt aktuell bei etwa 5 Prozent, und das Projekt ist unter dem Treuhandkonto 01434279102 registriert.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die Entwicklung umfasst insgesamt 225 Einheiten mit Konfigurationen von ein bis fünf Schlafzimmern sowie sechs Villen mit durchschnittlich etwa 8.300 Quadratfuß. Die zwei derzeit über JRE verfügbaren Einheitstypen liegen an den extremen Enden dieser Spanne: eine 1-Zimmer-Wohnung mit 1.927 Quadratfuß zum Preis von AED 3.216.777 und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2.018 Quadratfuß zum Preis von AED 4.997.777.

Dies sind großzügige Grundflächen. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 1.928 Quadratfuß positioniert Moonstone deutlich über dem Marktdurchschnitt für dieses Format und spiegelt eine Designphilosophie wider, die räumlichen Komfort vor der Einheitenzahl priorisiert.

Jede Wohnung verfügt über einen durchgehenden Balkon mit 2,4 Metern Breite, der sich über die gesamte Breite der Residenz erstreckt. Bewegliche Sonnenschirme ermöglichen es den Bewohnern, Licht und Schatten im Laufe des Tages zu steuern, während vollständig verglaste Paneele den Golfblick ungebrochen halten. Innenräume werden möbliert übergeben, mit ausgestatteten Küchen bei der Übergabe. Das Missoni-Innenausstattungsprogramm bringt die Textilsensibilität des italienischen Hauses in die Spezifikation ein und umfasst Farb-, Material- und Weichausstattungsauswahl durchgehend.

Die Servicegebühren werden auf AED 18 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Ausstattungsangebot ist eher fokussiert als umfangreich. Bewohner haben Zugang zu einem Swimmingpool, einem Spa, einem Fitnessstudio, Dampfbad- und Saunaeinrichtungen sowie einem Kinderspielplatz. Bei einem Gebäude mit 225 Einheiten sorgt das Verhältnis dafür, dass gemeinsame Bereiche nicht überfüllt wirken.

Die Resort-Infrastruktur von Al Marjan Island selbst erweitert das Ausstattungsbild über das Hochhaus hinaus: Die Strände der Insel erstrecken sich über 5,4 Kilometer, und der zentrale Boulevard verbindet eine Reihe von Hotels, Restaurants und Wasserfront-Einzelhandelsflächen.

# Zugang, Konnektivität und RAK-Kontext

Al Marjan Island liegt im Emirat Ras Al Khaimah, ungefähr eine Stunde Fahrt nördlich von Dubai. Der internationale Flughafen des Emirats bietet regionale Konnektivität, und Dubai International bleibt für Langstreckenreisen zugänglich. Für Käufer, die nicht täglich nach Dubai pendeln müssen, ist die Entfernung ein Kompromiss, der erheblich mehr Platz, ruhigere Umgebung und niedrigere Kosten pro Quadratfuß bietet als vergleichbare golffrontale Adressen auf der Palm oder in Dubai Harbour.

Ras Al Khaimah hat seine Positionierung als Freizeit- und Wohnziel in den letzten Jahren beschleunigt. Die Ankündigung eines Wynn-Resorts auf Al Marjan Island hat die internationale Aufmerksamkeit auf die Adresse geschärft, obwohl Moonstones eigene Vorzüge unabhängig von dieser Entwicklung bestehen.

# Der Käufer für dieses Projekt und seine Position am Markt

Moonstone spricht zwei unterschiedliche Käuferprofile direkt an. Der erste ist der Investor, der einen Missoni-geprägten, golffrontalen Vermögenswert in einem Emirat sucht, in dem die Einstiegspreise deutlich unter Dubai-Äquivalenten liegen, mit einem Lieferhorizont im November 2026 und einer glaubwürdigen Entwickler-Treuhandstruktur. Der zweite ist der Endnutzer-Käufer, oft aus UK, Europa oder dem GCC, der eine großzügig bemessene Sekundärresidenz mit Resort-Qualität-Meerblick und die Art von kuratierter Innenausstattung sucht, die eine Mode-Haus-Zusammenarbeit bietet.

Bei AED 3,2 Millionen für eine 1-Zimmer-Wohnung mit über 1.900 Quadratfuß ist das Preis-Größen-Verhältnis derzeit auf der Palm schwer nachzuahmen. Das Projekt befindet sich in einem frühen Bauzyklus, was Timing-Risiken mit sich bringt, aber auch Käufern, die jetzt einsteigen, eine längere Zahlungslaufzeit bietet, die für international ansässige Käufer bei der Verwaltung von Mehrwährungskapitalallokation typischerweise geeignet ist.