Gianfranco Ferre Residences

Gianfranco Ferre Residences, entwickelt von MIRA Developments auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, ist eine Einzelgebäude-Sammlung von 56 vollmöblierten Residenzen, die den Namen und die ästhetische Sprache des italienischen Modehauses trägt. Die Fertigstellung ist für Q1 2028 geplant, mit Einheiten derzeit im Verkauf und Konstruktion im Gange.

# Das Gebäude und seine Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein künstlich angelegtes Archipel, das sich in den Arabischen Golf von der Ras Al Khaimah Küstenlinie erstreckt, bestehend aus vier korallenförmigen Formationen, verbunden durch einen zentralen Boulevard. Es hat über das vergangene Jahrzehnt eine Reihe von Hotel- und Resortbetreibern angezogen, und Wohnentwicklung hat dieser Hospitality-Infrastruktur folgt, statt vorausgegangen. Die Geografie der Insel bedeutet, dass Wasserblicke von mehreren Ausrichtungen verfügbar sind, nicht nur von einer einzigen bevorzugten Fassade.

Das Gianfranco Ferre Residences Gebäude ist auf einem U-förmigen Plan entworfen, eine Konfiguration, die die Mehrheit der Einheiten zum Golf-Panorama ausrichtet und gleichzeitig einen geschützten Innenhof am Kern des Gebäudes schafft. Mit 56 Residenzen über ein einzelnes Gebäude hinweg, sitzt das Projekt in einer Skala näher an einem Boutique-Hotel statt eines konventionellen Hochhauses.

# Residenzen, Layouts und Ausstattung

Die Entwicklung umfasst Studios bis zu Vier-Zimmer-Residenzen, preiswert von AED 1.613 Millionen bis AED 15.281 Millionen und groß von 443 m² bis 5.387 m². Diese Spanne ist ungewöhnlich breit für ein 56-Einheiten-Gebäude und signalisiert absichtlich Gemischtes aus kompakten Pied-à-terre-Formaten und expansiven Vollgeschoss oder nahe Vollgeschoss Plänen.

Ein-Zimmer-Apartments clustern zwischen etwa 850 und 970 m², preiswert von AED 2.522 Millionen. Zwei-Zimmer-Einheiten spannen ein bemerkenswert breites Band, von etwa 1.275 m² bei AED 3.809 Millionen bis etwa 3.262 m² bei AED 10.439 Millionen, was vorschlägt, dass einige beträchtliche Terrasse oder Außenpool-Raum tragen. Drei-Zimmer-Residenzen reichen von 2.371 m² bis 3.706 m², preiswert von AED 7.366 Millionen, während die Vier-Zimmer-Einheiten 5.387 m² bei bis zu AED 15.281 Millionen erreichen.

Alle Apartments werden vollmöbliert mit Interieurs dem Gianfranco Ferre Markenzeichen zugeschrieben und ausgestatteten Küchen geliefert. Smart-Home-Systeme sind im gesamten Sortiment enthalten. Servicegebühren sind auf AED 25 pro m² pro Jahr festgelegt.

# Private Terrassen-Pools

Mehrere Einheiten, spannend die Zwei- und Drei-Zimmer-Kategorien insbesondere, tragen private Terrassen-Pools. Dies wird in den Größen-Prämien widerspiegelt, die innerhalb jeder Schlafzimmer-Stufe sichtbar sind: ein 3.226 m² Zwei-Zimmer kostet proportional mehr pro Quadratmeter als seine 1.274 m² Äquivalent in derselben Kategorie, mit der Außen-Annehmlichkeit einem bedeutsamen Anteil des Fußabdrucks rechnend.

# Annehmlichkeiten im Gebäude

Das Annehmlichkeitenprogramm ist um Resort-artige Außeneinrichtungen und gewidmete Fitness-Infrastruktur strukturiert. Separate Resort-Pools werden neben einem Kinderpool vorgesehen, und Poolbereiche werden durch Landschaftsgärten ergänzt. Die Fitness-Vorsorge wird über verschiedene Gymnastiumbereiche statt konsolidiert in einen einzelnen Raum aufgeteilt. Wassersport-Zugang wird als Teil des Angebots aufgeführt, kohärent mit der Nähe des Gebäudes zum Golf. Vor-Ort-Restaurants runden das Erdgeschoss-Programm ab.

# Verbindungen und Nähe

Pacific Buildings Beach liegt 0,5 km von der Entwicklung entfernt, fußläufig erreichbar. Der Public Park auf Al Marjan Island ist 3,3 km entfernt. Al Hamra Mall, das nächste Konzentrat von Einzelhandel und Gastronomie über das Gebäude hinaus, ist 9,8 km entfernt. RAK Academy Al Hamra, eine britische Lehrplanschule, ist 12,3 km entfernt, relevant für Käufer mit Kindern. Ras Al Khaimah International Airport ist 38,7 km entfernt. Dubai International Airport ist über die E11 Küstenautobahn erreichbar, was die Insel zu einem realistischen Stützpunkt für häufige Reisende zum Hauptflughafen der VAE macht.

# Wer dieses Gebäude adressiert und wo es im RAK Markt sitzt

Al Marjan Island sitzt in einem besonderen Moment. Wynn Resorts hat sein erstes Property außerhalb Nordamerikas und Macaus für die Insel bestätigt, was das Profil von Ras Al Khaimah bei internationalen Käufern, die sich zuvor fast ausschließlich auf Dubai konzentrierten, materiell erhöht hat. Dieser Kontext ist wichtig für die Gianfranco Ferre Residences, die sich an Käufer wendet, die ein möbliertes, wartungsarmes Asset in einer Inselumgebung suchen, preiswert weit unterhalb vergleichbarer Quadratmeterpreise in Palm Jumeirah oder Dubai Harbour.

Die Modehaus-Marke, italienische Möbelausstattung und U-förmiges Wasserfront-Massenoptik richten sich an ein Käuferprofil, das über europäische und GCC Märkte verbreitet ist: eine Einzelperson oder Familie, die ein Zweitheim mit einer ästhetischen Identität sucht, plausible Mieteinnahmen während unbesetzter Perioden generiert, und einen Kapitalwert hält, der durch die laufende Entwicklungspipeline der Insel unterstützt wird. Die Servicegebühr von AED 25 pro m² ist eine Figur, die Käufer sorgfältig an der Oberseite der Größenspanne, besonders für die größeren Drei- und Vier-Zimmer-Formate, wo jährliche Gebühren sechsstellige Dirham-Figuren erreichen werden, modellieren sollten.