Fairway Residences

Fairway Residences ist ein 14-geschossiges Wohngebäude von Prescott in Dubai Sports City, unmittelbar an den Fairways des Els Club gelegen. Teilmöblierte Wohnungen in einem einzelnen Turm werden im dritten Quartal 2026 übergeben. Der Baufortschritt liegt derzeit bei etwa einem Drittel.

# Der Turm und seine Position in Dubai Sports City

Dubai Sports City bildet einen eigenständigen Korridor im südlichen Stadtgürtel und wurde um eine Konzentration von Sportanlagen angelegt, darunter der Els Club und das Dubai International Stadium. Das Viertel zieht Käufer an, die Freiflächenausstattung und niedrigere Wohndichte der Nähe zum Stadtzentrum vorziehen.

Fairway Residences umfasst 14 Geschosse. Nach Dubais Maßstäben ist das Mittelstufenbebauung, was sich in einer überschaubareren Bewohnerzahl und ruhigerer Gemeinschaftsatmosphäre gegenüber den Hochhäusern weiter nördlich äußert. Der Ausblick auf den Golfplatz ist das prägende visuelle Merkmal. Obere östlich ausgerichtete Geschosse bieten ungetrübte Sichtlinien über Fairways und begrünte Grüns anstelle von Dachlandschaften oder Verkehrsadern.

Das Gebäude ist unter Treuhandnummer 200794419 registriert und bietet damit die Transaktionsklarheit, die ausländische Käufer zunehmend einfordern.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Projekt bietet zwei Wohnungskonfigurationen. Einzimmer-Apartments haben eine Fläche von 864,88 Quadratfuß. Zwei-Zimmer-Wohnungen sind deutlich größer mit 2.233,08 Quadratfuß, eine Größe, die sie flächenmäßig eher in die Kategorie Stadthaus einordnet.

Die Ausstattung umfasst Natursteinarbeitsplatten, hochwertige Küchengeräte mit integriertem Stauraum und raumhohe Verglasung durchgehend. Smarthome-Technologie ist serienmäßig installiert. Badezimmer sind vollständig fertiggestellt. Das Teilmöbel-Angebot bedeutet: Küchen und eingebaute Elemente sind vorhanden, Käufer behalten aber die Flexibilität für persönliche Einrichtungsentscheidungen.

Private Terrassen verbinden sich mit den Wohnzonen in den relevanten Einheiten, ein Arrangement, das besonders auf den unteren Geschossen sinnvoll ist, wo die Golfplatz-Bodenlinie am nächsten liegt.

Die Servicegebühren liegen bei AED 15 pro Quadratfuß. Käufer sollten diesen Betrag in ihre jährlichen Haltekosten einkalkulieren, zusammen mit Hypothek oder anderen Finanzierungsstrukturen.

# Ausstattungen im Gebäude

# Dachterrasse und Sportanlagen

Auf der Dachterrasse befinden sich der Infinity-Pool und ein vollausgestattetes Fitnessstudio, die beiden am meisten genutzten Anlagen auf der höchsten Etage, wo Belüftung und Ausblicke den Aufwand rechtfertigen. Ein Joggingpfad, ein Mehrzwecksportplatz sowie Yoga- und Meditationsflächen erweitern das Sportprogramm auf andere Ebenen.

# Soziale und familienorientierte Bereiche

Ein Wasserpark mit Fontänen, Grillbereich, Feuerstellen-Sitzgruppen und Gartensitzflächen bilden den äußeren sozialen Kern. Im Inneren gibt es einen Spielsalon, eine Gaming-Zone und separate Kindertoben drinnen und draußen. Eine Businesslounge mit Co-Working-Plätzen adressiert Fernarbeiter und Kleinunternehmer, ein Segment, das in Dubais Mid-Market-Wohnbestand in den letzten Jahren erheblich gewachsen ist.

# Lage: Entfernungen und tägliche Infrastruktur

Renaissance School liegt 1,6 km vom Gebäude entfernt. Ein Waitrose-Supermarkt befindet sich 1,7 km entfernt. Diese beiden Punkte in unmittelbarer Nähe decken die praktischen Überlegungen ab, die die meisten Familien zuerst durchgehen.

Der See der Green Community in Motor City liegt 2,7 km entfernt und bietet einen zweiten Freizeitkorridor in leichter Reichweite. Sufouh Beach ist 12,1 km weit entfernt und erreichbar als regelmäßiges Wochenend-Ziel. Downtown Dubai liegt 24,5 km entfernt, etwa eine 25-minütige Autofahrt außerhalb von Stoßzeiten. Al Maktoum International Airport ist 27,7 km entfernt, eine sinnvolle Position für Käufer, die mit zunehmender Flughafenkapazität häufige Regionalreisen erwarten.

Dubai Sports City hat derzeit keinen U-Bahn-Zugang. Die Straßenanbindung über Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ist die primäre Route, und Käufer sollten dies gegen ihre Pendlergewohnheiten abwägen.

# Zielgruppe und Marktpositionierung

Mit AED 1,2 Millionen für ein Einzimmer und AED 1,95 Millionen für ein Zwei-Zimmer positioniert sich Fairway Residences in einem Preissegment, das Eigennutzer anzieht, die einen golfplatznaben Lebensstil suchen, sowie Investoren, die auf Dubais historisch stabile Mietennachfrage spekulieren, getragen durch Sportsektor-Fachleute und Familien, die von nahegelegenen Schulen angezogen werden.

Das Projekt ist derzeit ausverkauft, was Gespräche auf den Sekundärmarkt oder Wartelisten-Positionen verengt. Käufer, die sich bereits dem Viertel verschrieben haben, erkennen im Zwei-Zimmer-Format mit knapp über 2.200 Quadratfuß einen wesentlichen Flächenwert gegenüber vergleichbaren Quadratmetern näher an Downtown oder Dubai Marina. Das Fertigstellungsdatum im dritten Quartal 2026 und der Baufortschritt von 32,79% fallen in ein Lieferzeitfenster, das vielen Käufern entspricht, die für Eigennutzung oder Mieteinnahmen planen.