AUREL1A Residence

AUREL1A Residence ist ein 101-Einheiten-Apartmentgebäude von Object 1, situiert in Dubai Sports City und geplante Fertigstellung für Q1 2028. Die Entwicklung bietet Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments über einen einzelnen Turm, preis ab etwa AED 1,18 Millionen.

# Der Turm und seine Position in Dubai Sports City

Dubai Sports City liegt im südlichen Bogen des neuen Dubai, begrenzt von der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und gestaltet um Cricketplätze, Fußballfelder und eine Athletik-Akademie. Es ist ein bewusst geplantes Viertel, das ihm eine Konsistenz der Skalierung und des Freiraums gibt, die dichtere Viertel weiter nördlich selten erreichen. In diesem Kontext belegt AUREL1A Residence eine Position, die für Bewohner geeignet ist, die die Nähe zu Außeninfrastruktur wertschätzen, ohne auf den Zugang zur breiteren Stadt zu verzichten.

Das Gebäude selbst ist eine einzelne Mittelhoch-Struktur. Mit 101 Einheiten liest es sich als Boutique-Angebot nach Dubai-Standards, wo Türme doppelt oder dreifach dieser Größe üblich sind. Diese Skalierung übersetzt sich in der Praxis zu einer kleineren Bewohnergemeinschaft und entsprechend ruhigerem Gebäudeumfeld.

Die Konstruktion begann vor kurzem, mit Fortschritt, der derzeit knapp unter 3 Prozent vermerkt ist, und die Übergabe ist für das erste Quartal 2028 angesetzt.

# Residenzen, Grundrisse und Finish

Ein-Zimmer-Apartments reichen von etwa 861 Quadratfuß bis knapp über 950 Quadratfuß, mit Preisen über diese Konfiguration, die von AED 1,18 Millionen bis etwa AED 1,41 Millionen reichen. Zwei-Zimmer-Einheiten decken erheblich mehr Grund, von etwa 1.261 bis knapp über 2.000 Quadratfuß, wobei die größeren Formate mit AED 2,55 Millionen preis sind. Eine Drei-Zimmer-Option sitzt bei 1.699 Quadratfuß, notiert bei AED 2,4 Millionen.

Alle Apartments werden halbmöbliert übergeben. Die Küchen-Spezifikation umfasst Appliances von Bertazzoni, eine italienische Marke, die typischerweise mit Wohnprojekten zu einem höheren Preis verbunden ist, als Sports City normalerweise anlockt. Schalter, Steckdosen, die Gegensprechanlage und der intelligente Thermostat tragen den Namen Legrand. Badezimmer-Armaturen sind von Ramon Soler und Gala. Die Entwicklung integriert auch ein Smart-Home-System durchgehend.

Servicegebühren sind auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt.

# Leistungen über das Gebäude

Die Leistungsliste ist breit für ein 101-Einheiten-Gebäude. Object 1 hat mehrere Swimmingpools und ein Pool-Deck mit Sonnenliegen, ein Fitness-Studio, Außen-CrossFit-Bereich, Joggingpfad und eine Yoga- und Meditationszone eingeplant. Auf der sozialen Seite gibt es ein Clubhaus, Grillbereich und Lounge, Filmraum, Spielraum und Tischtennisraum. Eine Sauna und eine Außenlounge runden das Bild ab.

# Aktiv versus Freizeit

Die Aufteilung zwischen aktiven und Freizeit-Einrichtungen ist fair egal, was mit der Sports City-Prämisse abgestimmt wird, ohne das Gebäude auf eine Einzweck-Proposition zu reduzieren. Bewohner ohne besonderes Interesse am Sport haben weiterhin Zugang zu einem Filmraum, Sitzbereichen und der Grillterrasse.

# Ort und tägliche Verbindungen

Das Wonder Years Nursery sitzt 550 Meter vom Gebäude entfernt, was für Käufer relevant ist, die zum Familiengebrauch kaufen oder voraus planen. City Centre Me'aisem ist 6,5 km entfernt und deckt die meisten alltäglichen Einzelhandelsbedürfnisse ab. JVC Community Park ist innerhalb 8,2 km erreichbar.

Abstände erstrecken sich weiter für die wichtigsten Anker der Stadt. Downtown Dubai ist 24,1 km, Al Maktoum International Airport 34,3 km, und Sufouh Beach 12,3 km. Keiner dieser sind zu Fuß erreichbar, und Käufer sollten einplanen, dass Sports City eine autoabhängige Adresse bleibt, wie die meisten des neuen Dubai südlich des Marina-Korridors sind.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und warum jetzt

AUREL1A Residence passt zu einem spezifischen Käuferprofil: Investoren, die auf den Mittelmarkt-Mietmarkt in Sports City abzielen, oder Eigentümer-Bewohner, die Quadratfuß und Spezifikation über einen Prestige-Postleitzahl bevorzugen. Die Ein-Zimmer-Größen bei 860 bis 950 Quadratfuß sind großzügig im Vergleich zu vergleichbaren Preispunkten in Jumeirah Village Circle oder Business Bay. Das Bertazzoni-Küchen- und Legrand-Smart-Home-Paket fügt eine Finissh-Ebene hinzu, die tendenziell die Mietbarkeit hält.

Für Vorkaufs-Käufer, das Q1 2028-Zeitplan und der aktuellen 2,94-Prozent-Bauprogress platzieren diesen fest in der frühen Phase-Kategorie. Das trägt die üblichen Überlegungen um Lieferungsrisiko und die längere Kapital-Haltedauer mit sich, ausgeglichen durch Einstiegspreise, die widerspiegeln, wo Sports City in Dubai breiterer Markt-Hierarchie sitzt, anstatt wo es sitzen kann, wenn die Expansion des Al Maktoum Airports den südlichen Korridor umgestaltet.