The Community Sports Arena

The Community Sports Arena ist ein Wohnturm von AQUA Properties gelegen in Dubai Sports City, der Studios, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments über 74 Einheiten anbietet, mit Übergabe im Dezember 2027 geplant.

# Der Tower und seine Position in Dubai Sports City

Dubai Sports City nimmt eine unterschiedliche Nische in Dubais Wohn-Geografie ein: ein Planungsgebiet, das um Sportinfrastruktur gebaut ist, mit Cricket-Plätzen, Fußballplätzen und Golfplätzen, die in sein Layout verwoben sind statt nachträglich hinzugefügt. The Community Sports Arena sitzt in der Mitte dieser Umgebung, ein einzelnes Gebäude auf einem Gelände, das seine Identität direkt aus der Aktivität um es herum zieht.

Mit 22 Prozent Baufortschritt im aktuellen Berichtszeitraum befindet sich das Projekt in seiner frühen Strukturphase. Käufer, die jetzt einsteigen, tun dies am Anfang der Lieferkurve, mit Fertigstellung immer noch zweieinhalb Jahre entfernt. Diese Zeitleiste stimmt mit einem Bezirk überein, der weiterhin neue Bewohner aufnimmt und sein Einzelhandels- und Freizeit-Angebot erweitert.

Die Größe des Gebäudes ist bewusst begrenzt. Vierundsiebzig Einheiten über eine Struktur halten die Gemeinschaft eng, was praktische Auswirkungen hat: Servicegebühren sind auf 14 AED pro Quadratfuß festgelegt, und die Gemeinschaftseinrichtungen dienen einer Bewohnerbasis, die klein genug ist, um sie echt nutzbar zu halten.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Das Angebot reicht von Studios bei etwa 481 Quadratfuß bis zu Drei-Zimmer-Apartments, die knapp über 2.052 Quadratfuß gehen, mit Preisen von etwa AED 741.000 bis AED 2,93 Millionen.

Studios konzentrieren sich im 480 bis 574 Quadratfuß Band, preisgegeben generell zwischen AED 741.000 und AED 968.000 abhängig von Stock und Ausrichtung. Ein-Zimmer-Einheiten nehmen die 881 bis 1.019 Quadratfuß Spanne ein, mit Kaufpreisen von AED 1,2 Millionen bis knapp unter AED 1,49 Millionen. Zwei-Zimmer-Apartments spannen 1.499 bis 1.663 Quadratfuß und sind preisgegeben von grob AED 1,97 Millionen bis AED 2,41 Millionen. Drei-Zimmer-Grundrisse laufen von 1.765 bis 2.052 Quadratfuß, mit Kaufpreisen von AED 2,41 Millionen bis AED 2,93 Millionen.

Alle Wohneinheiten werden teilmöbliert übergeben. Küchengeräte werden von TEKA geliefert, und Bodenbeläge durchgehend verwenden vollständige Porzellanfliesen in Formaten, die von spanischer und italienischer Produktion stammten. Dies sind Spezifikationen, wert, in einem Segment notiert zu werden, wo die Finish-Qualität oft erheblich zwischen Developern variiert.

# Ausstattungen im Gebäude

Die Ausstattungs-Liste ist breit für ein 74-Einheiten-Gebäude, was dem Projekt eine Dichte von Ausstattungen verleiht, die üblicherweise mit größeren Türmen verbunden ist.

# Wellness und Freizeit

Ein Infinity-Schwimmbad, Dampfraum, Sauna, Spa und Wellness-Zentrum, und ein vollständig ausgestattetes Gym bilden das Kern-Fitness-Angebot. Das Gebäude umfasst auch einen Zen-Garten, eine Regenwald-Eigenschaft, Pergolas und externe Erholungsbereiche, und einen Hundepark. Für Familien gibt es einen dedizierten Kinderspielbereich und einen Barbecue-Bereich.

# Arbeit und Gemeinschaft

Ein Business-Zentrum mit Co-Working-Raum und eine Mehrzweckhalle adressieren die Anforderungen von Bewohnern, die remote arbeiten oder kleine Zusammenkünfte veranstalten. Gebetsräume sind auch im Gebäude vorgesehen.

# Mobilität von Dubai Sports City

Victory Heights Primary School liegt 1,4 Kilometer entfernt, was praktisch für Familien, die die Schul-Fahrt-Logistik evaluieren, bedeutsam ist. Intima Park liegt 3,6 Kilometer vom Gebäude entfernt. City Centre Me'aisem, das nächste großflächige Einzelhandelsziel, liegt ungefähr 7,4 Kilometer entfernt.

Downtown Dubai liegt 24 Kilometer vom Standort entfernt, eine Entfernung, die es in angemessener Pendelweite mit dem Auto über Sheikh Mohammed Bin Zayed Road platziert, obwohl nicht zu Fuß in irgendeiner Auslegung. Der Al Maktoum International Airport liegt 33,7 Kilometer entfernt, eine relevante Zahl, angesichts der langfristigen Erweiterungs-Trajektorie des Flughafens. Der nächste Strand-Zugang liegt 13,7 Kilometer entfernt, was dies fest als Inland-Adresse statt als Wasserfronts-Adresse positioniert.

# Wer dieses Projekt anzieht und wo es im aktuellen Markt steht

Der Preis-Punkt ist signifikant. Studios, die unter AED 800.000 öffnen und Ein-Zimmer-Apartments, die um AED 1,2 Millionen starten, positionieren The Community Sports Arena am zugänglicheren Ende von Dubais Neubau-Wohnmarkt, ohne die Infrastruktur einer voluminösen Master-Gemeinschaft um sie herum.

Das Käufer-Profil, das dieses Projekt anzieht, ist ziemlich spezifisch: Investoren, die Rendite aus einem kompakten, ausstattungsreichen Gebäude in einem etablierten Sports-Bezirk suchen; Eigennutzer, die einen wartungsarmen Lebensstil mit in Gebäude integrierter Fitness-Infrastruktur wünschen; und GCC-Käufer oder Expatriates, für die die Sportumgebung selbst genuines Lifestyle-Gewicht trägt. Die 74-Einheiten-Zahl hält das Investment-Proposition fokussiert. Es gibt keine große sekundäre Supply-Pipeline innerhalb des gleichen Gebäudes, was den Wettbewerbsdruck auf Wiederverkaufs- oder Miet-Listings bei Übergabe begrenzt.

Dubai Sports Citys Positionierung als erschwinglicher, aktiver-Lebensraum-Bezirk hat konsistente Nachfrage von Endnutzern gehalten, und die Abwesenheit eines Strands oder einer Downtown-Adresse wird durch die Spezifität dessen, was die Region bietet, ausgeglichen. Für Käufer, die sich über diese Kompromisse klar sind, macht The Community Sports Arena einen kohärenten Fall.