The Caden by Prescott

The Caden ist ein 58-Einheiten-Wohnkomplex von Prescott, derzeit im Bau im Meydan-Bezirk von Dubai. Vollständig möbliert in Ein-, Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Konfigurationen, wird das Projekt ab ungefähr AED 1,87 Millionen angeboten und richtet sich an Käufer, die großzügige Ausstattung ohne die Dichte eines großen Hochhauses wünschen.

# Das Gebäude und seine Position in Meydan

Meydan erstreckt sich auf einem Landstrich zwischen den älteren Wohnkorridoren der Mohammed Bin Rashid City und dem Ras Al Khor Wildlife Sanctuary im Osten. Das Gebiet ist stetig um sein erkennbarstes Merkmal, die Meydan Racecourse, gewachsen und hat eine Abfolge von mittelgroßen Wohnbauunternehmen angezogen, die von seiner relativen Nähe zu Downtown Dubai und seinen niedrigeren Grundstückskosten im Vergleich zu etablierten Premiumlagen profitieren.

The Caden positioniert sich in diesem Kontext als einzelnes Gebäude. Achtundfünfzig Einheiten in einer Struktur halten das Projekt nach den Maßstäben der meisten neuen Dubai-Fertigstellungen intim, wo Hochhäuser mit mehreren hundert Wohnungen üblich sind. Die architektonische Sprache, wie sie in Entwicklermaterialien dargestellt wird, betont eine verglaste Fassade und landschaftlich gestaltete Umgebung und positioniert das Gebäude näher an einem exklusiven Wohnangebot als an einem Standard-Wohnblock.

Der Bau ist im Gange. Ein bestätigter Fertigstellungstermin ist zum Zeitpunkt der Verfassung nicht veröffentlicht.

# Wohnungen: Grundrisse, Größe und Ausstattung

Die drei Schlafzimmertypen erstrecken sich über eine aussagekräftige Spanne von Wohnflächen. Ein-Schlafzimmer-Apartments reichen von etwa 73 m² bis 79 m², ein überlegter Bereich, der die Proportionen bewohnbar hält. Zwei-Schlafzimmer-Einheiten liegen zwischen ungefähr 114 m² und 130 m². Die Drei-Schlafzimmer-Häuser sind die räumlich großzügigsten und erstrecken sich von etwa 189 m² bis 198 m².

Alle Wohnungen werden vollständig möbliert geliefert. Küchen sind vollständig ausgestattet.

Die Preisgestaltung folgt der Wohnfläche nachvollziehbar. Ein-Schlafzimmer-Häuser sind breit in der Spanne von AED 1,8 bis AED 2,24 Millionen bepreist, wobei das obere Ende dieser Spanne wahrscheinlich höhere Geschosslagen oder bevorzugte Ausrichtungen widerspiegelt. Zwei-Schlafzimmer-Einheiten reichen von ungefähr AED 2,85 bis AED 3,23 Millionen. Drei-Schlafzimmer-Apartments sind zwischen ungefähr AED 4,24 und AED 4,77 Millionen bepreist.

Die Verwaltungsgebühr beträgt AED 18 pro m² pro Jahr.

# Ausstattung im Gebäude

The Caden verfügt über ein vollständiges Ausstattungsangebot für ein Gebäude dieser Größe. Der Infinity-Pool und das Outdoor-Fitnessstudio decken das aktive Ende des Programms ab. Das Spa, Kino und Clubhaus bilden die Freizeit-Angebote. Ein Co-Working-Space erfüllt die Anforderungen von Bewohnern, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten.

Die Dachterrassen und Wasserlounges gehören zu den durchdachteren Leistungen und bieten gemeinschaftlichen Außenraum in erhöhter Lage, anstatt die Bewohner auf ein Podium auf Bodenniveau zu beschränken. Der Grillbereich rundet die soziale Infrastruktur ab.

Für ein 58-Einheiten-Gebäude ist die Breite der Einrichtungen bemerkenswert. Die Bewohner teilen diese Räume nicht mit mehreren hundert anderen Einheiten.

# Meydans Verbindungen und der breitere Bezirk

Meydan liegt ungefähr äquidistant zwischen Downtown Dubai im Westen und den aufstrebenden Bezirken Dubai Creek Harbour und Ras Al Khor im Osten. Die Al Khail Road bietet die primäre arterielle Verbindung, und Business Bay ist außerhalb der Spitzenzeiten normalerweise innerhalb von fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar, obgleich die verfügbaren Informationen für dieses Projekt keine spezifischen Entfernungen oder Fahrtzeiten enthalten.

Die Meydan Racecourse, die das Dubai World Cup ausrichtet, ist das erkennbarste Wahrzeichen des Bezirks. Seine Präsenz prägt den Charakter des breiteren Gebiets und bringt periodische internationale Aufmerksamkeit sowie eine Besucherinfrastruktur mit sich, die kleinere Wohngemeinschaften selten anziehen.

Die Grünflächenplanung und niedrigere Baudichten geben Meydan eine andere Struktur als die dicht bebauten Blöcke der Jumeirah Village Circle oder die Formalität der Dubai Marina. Diese Unterscheidung spricht Käufer an, die urbane Erreichbarkeit ohne urbane Verdichtung suchen.

# Zielkäuferschaft für The Caden im aktuellen Dubai-Markt

Die Preisgestaltung von The Caden platziert es in einer Position, die für internationale Käufer zugänglich ist, ohne das Entry-Level-Stigma, das oft Einzimmerappartements unter AED 1 Million in anderen Teilen der Stadt begleitet. Ein möbliertes Einzimmerappartement für ungefähr AED 1,87 Millionen in Meydan, mit vollständiger Ausstattung und überschaubarer Einheitenzahl, konkurriert glaubwürdig mit vergleichbarem Bestand in Business Bay und Teilen von Dubai Creek Harbour.

Das Käuferprofil ist wahrscheinlich eine Mischung aus GCC-Einwohnern, die eine Zweitadresse mit Mietoption suchen, und europäischen oder asiatischen Investoren, die einen möblierten Vermögenswert mit minimalem Verwaltungsaufwand wünschen. Die möblierte Lieferung ist für die letztere Gruppe relevant und entfernt eine Entscheidung aus dem Kaufprozess. Die kleine Einheitenzahl bedeutet auch, dass der Weiterverkaufsmarkt nicht im gleichen Moment mit konkurrierenden identischen Apartments überschwemmt wird.

Das Risiko liegt, wie bei jedem Vorverkauf in Dubai, in der Abwesenheit eines bestätigten Fertigstellungstermins und dem frühen Bauprogress. Käufer sollten diese Zeitunsicherheit in ihre Planung einkalkulieren.