Fairmont Residences Al Marjan Island

Fairmont Residences Al Marjan Island ist eine Wohnanlage mit Fairmont-Branding von Ardee Developments, positioniert auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah und mit Fertigstellung im Q4 2028 angesetzt. Das Projekt umfasst 80 Residenzen über sechs Gebäude, die den Fairmont-Namen zum ersten Mal in diesem Küstenabschnitt des Arabischen Golfs in ein Freihold-Eigentumsformat bringen.

# Größenordnung und Position des Projekts auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein künstliches Inselarchipel, das in den Arabischen Golf gebaut ist, etwa 38 Kilometer vom Ras Al Khaimah International Airport entfernt. Seine vier korallenförmigen Formationen sind durch einen zentralen Boulevard verbunden und beherbergen eine kleine Anzahl von Resort-Hotels und Wohnanlagen, wobei die Insel erheblich weniger dicht ist als Palm Jumeirah oder Dubai Marina. Diese relative Knappheit des Angebots ist ein wesentlicher Bestandteil der Investitionslogik hier.

Sechs niedrig- bis mittelhöhe Gebäude bilden das Schema, eine Konfiguration, die die Gesamtdichte gemessen hält. Mit insgesamt nur 80 Einheiten über diese sechs Strukturen liegt das Projekt näher an einem Boutique-Resort-Komplex als an einer konventionellen Turmentwicklung.

Der Strand bei Al Marjan Island liegt 0,6 Kilometer von der Anlage entfernt.

# Wohnungen, Grundrisse und was die Zahlen aussagen

Die Kollektion reicht von Ein-Zimmer-Apartments bis zu Zwei-Zimmer-Einheiten und umfasst eine einzelne Kategorie von Drei-Zimmer-Residenzen. Ein-Zimmer-Wohnungen beginnen bei etwa 845 Quadratfuß und erstrecken sich auf knapp 1.133 Quadratfuß in bestimmten Konfigurationen, mit Preisen, die breit von AED 2,53 Millionen bis AED 3,43 Millionen variieren, je nach Lage, Ausrichtung und Grundriss-Variante.

Zwei-Zimmer-Einheiten bieten mehr Variation. Die Grundflächen reichen von etwa 1.425 Quadratfuß bis knapp unter 1.990 Quadratfuß, und die Preisgestaltung entspricht sich von AED 4,51 Millionen bis AED 6,41 Millionen am oberen Ende. Die größten Zwei-Zimmer-Einheiten bei knapp 1.990 Quadratfuß sind großzügig proportioniert im Vergleich zu gleichwertigem Markenbestand in Dubai selbst.

Drei-Zimmer-Residenzen erscheinen in einer einzelnen Konfiguration bei 2.946 Quadratfuß, mit Preis von AED 9,68 Millionen.

Residenzen werden unmöbliert übergeben. Das Hausgeld ist festgesetzt auf 34 bis 36 AED pro Quadratfuß jährlich, eine Zahl, die Käufer angesichts der Fairmont-Markenpositionierung und der unten beschriebenen Ausstattungslast sorgfältig kalkulieren sollten.

# Ausstattungen über die sechs Gebäude

Das Ausstattungsprogramm ist breit für ein Schema von 80 Einheiten, was sowohl die Fairmont-Markenpositionierung als auch Ardees Auftrag widerspiegelt.

# Wasser und Wellness

Ein Sky-Pool befindet sich auf den oberen Ebenen, ergänzt durch einen Kinderpool für Familien. Wassersport-Einrichtungen bedienen Bewohner, die direkten Zugang zum Golf suchen. Behandlungsräume bieten eine In-Haus-Wellness-Funktion, positioniert irgendwo zwischen einem Hotel-Spa und einem privaten Bewohner-Club.

Das Fitnesscenter, Bewohner-Gärten und eine Terrassen-Bar befassen sich mit täglichen Bedürfnissen. Ein Spielzimmer und ein Vorführraum decken den Freizeitbereich abends ab. Das Vorhandensein einer Hundewash-Station ist ein kleines, aber aussagekräftiges Detail: Es signalisiert, dass das Schema für die Vollzeitnutzung konzipiert ist, nicht ausschließlich für Anlage-Landlords und Kurzzeitgäste.

F&B-Betriebe funktionieren innerhalb der Entwicklung, obwohl die genauen Betreiber in dieser Phase nicht bestätigt sind.

# Lage: RAKs Inseladresse und ihre Verbindungen

Al Marjan Island Beach liegt 0,6 Kilometer entfernt. Al Hamra Mall, die nächste Haupt-Einkaufsdestination, ist 9,5 Kilometer entfernt. Public Park Al Marjan Island ist 3 Kilometer von der Anlage entfernt.

Ras Al Khaimah International Airport, bei 38,4 Kilometern, ist eine 35 bis 40-minütige Fahrt unter normalen Bedingungen. Der Airport hat in den letzten Jahren erhöhte Konnektivität mit direkten Verbindungen von mehreren europäischen und asiatischen Hubs. Für Käufer, die von Dubai ankommen, läuft die Fahrt von der Stadt typischerweise 60 bis 75 Minuten via E11.

Ascencia Business School liegt etwa 11,7 Kilometer entfernt, was für Familien, die vollzeitige Wohnbeständigkeit als Option betrachten, statt eines Holiday-Use-Kaufs, relevant ist.

# Wer dieses Projekt gebaut wurde für

Das Fairmont-Branding leistet spezifische Arbeit hier. Es liefert einen international erkennbaren Referenzpunkt für Käufer in London, Genf, Singapur oder Riad, die Al Marjan Island als Adresse möglicherweise nicht kennen, aber die Hotelgruppe unmittelbar erkennen. Diese Erkenntnis trägt eine implizite Qualitätssicherung, und auf dem Vorverkaufsmarkt reduziert sie die interpretative Last für den Käufer.

Bei 80 Einheiten ist dies kein Schema, das Käufer passt, die Liquidität durch Volumen oder Rendite durch pure Verfügbarkeit suchen. Die Kombination aus limitiertem Angebot, Marken-Management-Infrastruktur und Golf-Front-Positionierung macht es kohärenter als Second-Home-Kauf oder Long-Hold-Vermögen für Käufer, die bereits mit Dubai oder Abu Dhabi Property vertraut sind und innerhalb der nördlichen Emirate diversifizieren möchten. Die Preise beginnen bei etwa AED 2,53 Millionen, wobei der Großteil des Zwei-Zimmer-Bestands zwischen AED 4,5 Millionen und AED 6,4 Millionen gepreist ist, was es innerhalb der Reichweite der gleichen Käufer-Kohorte platziert, die Mittelflur-Einheiten in Jumeirah und Business Bay kauft, ohne in Trophy-Asset-Territorium zu strecken.

Die Fertigstellung ist für Q4 2028 angesetzt. Der Bau hat noch nicht begonnen, was für ein Projekt in dieser Vorverkaufs-Phase Standard ist, und Käufer sollten diesen Zeitrahmen in jede Finanzierungs- oder Belegungsplanung einbeziehen.