Acacia by BNW Developments

Acacia, entwickelt von BNW Developments auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, ist ein 130-Wohnungen-Turm mit möblierten Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen und Penthouses, Fertigstellung im zweiten Quartal 2028.

# Der Turm und seine Position auf Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein künstliches Archipel, das sich entlang der Küste von Ras Al Khaimah in den Arabischen Golf erstreckt und aus vier korallenförmigen Landmassen besteht, die durch eine zentrale Promenade verbunden sind. Die Adresse hat in den letzten Jahren konstantes Entwicklerinteresse gezogen, teils wegen des begrenzten Landangebots und teils weil Ras Al Khaimah über eine eigene Planungsbehörde verfügt, was der Insel ein ruhigeres, bedachtsameres Entwicklungstempo ermöglicht als die dichteren Korridore Dubais.

Acacia nimmt ein einzelnes Gebäude auf der Insel ein. Mit 130 Wohnungen wirkt es eher wie ein exklusives Wohngebäude als wie ein großer Mischnutzungsturm, was dem Charakter der Gegend entspricht. Die Bauarbeiten sind im Gange, die Übergabe ist für Mitte 2028 geplant.

Der nächste Strand liegt 0,7 km vom Gebäude entfernt. Der Public Park auf Al Marjan Island ist ungefähr 3,1 km entfernt.

# Wohnungen, Grundrisse und Wohnflächen

Die Einheitenpalette reicht von Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu Vier-Zimmer-Penthouses, mit Wohnflächen von etwa 592 Quadratfuß auf Einstiegsebene bis über 5.631 Quadratfuß in der obersten Kategorie. Diese Breite spiegelt einen bewussten Ansatz wider: das Gebäude bedient sowohl kompakte Wohnungen für Investoren als auch deutlich größere Häuser für Eigennutzer oder längerfristige Käufer.

Ein-Zimmer-Wohnungen beginnen bei rund AED 1,96 Millionen und erstrecken sich bis AED 2,93 Millionen, je nach Größe und Lage, wobei die meisten Formate zwischen 628 und 1.173 Quadratfuß liegen. Zwei-Zimmer-Einheiten decken eine breitere Spanne ab, von etwa 1.331 Quadratfuß bis knapp 2.541 Quadratfuß, mit Preisen von AED 4,08 Millionen bis AED 5,93 Millionen. Die größeren Zwei-Zimmer-Konfigurationen deuten insbesondere auf bedeutsame private Terrassen- oder Gartenflächen hin.

Drei-Zimmer-Wohnungen reichen von etwa 1.818 Quadratfuß bis 4.576 Quadratfuß, Preise von AED 5,72 Millionen bis AED 11,02 Millionen. In der obersten Gebäudeetage sitzen Vier-Zimmer-Penthouses zwischen etwa 4.727 Quadratfuß und 5.631 Quadratfuß, mit Preisen von AED 13,38 Millionen bis AED 16,23 Millionen.

Alle Einheiten werden möbliert übergeben. Die Küchen sind bei der Übergabe ausgestattet. Das Hausgeld beträgt AED 18 pro Quadratfuß pro Jahr.

# Ausstattung und Einrichtungen

Die Gebäudeeinrichtungen konzentrieren sich auf Pool- und Gartennutzung: ein Infinity-Pool und ein separater Kinderpool, Grillzonen, bepflanzte Gärten und Lounge-Bereiche. Ein Fitnessstudio ist im Gebäude enthalten. Familien werden durch einen dedizierten Kinderspielbereich versorgt.

Im Gastronomiebereich umfasst Acacia ein eigenes Café und Restaurant, was die Abhängigkeit von auswärtigen Lokalen reduziert, besonders relevant, da Al Marjan Island kein begehbares urbanes Viertel im klassischen Sinne ist.

# Mobilität von Al Marjan Island

Al Marjan Island Beach liegt weniger als sieben Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt. Der Public Park auf der Insel ist eine kurze Fahrt entfernt. Al Hamra Mall, das wichtigste Einzelhandelsziel der Gegend, liegt etwa 9,7 km entfernt, rund zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto.

Der Internationale Flughafen Ras Al Khaimah liegt 38,5 km von der Entwicklung entfernt, erreichbar über die Sheikh Mohammed Bin Salem Road. Für Bewohner, die häufig reisen, stellt dies eine handhabbare Entfernung dar, und der Flughafen wickelt eine wachsende Anzahl internationaler Flugverbindungen ab. Die RAK Academy in Al Hamra, eine der etablierten internationalen Schulen im Emirat, liegt 12,1 km vom Standort entfernt.

Dubai ist von Al Marjan Island aus in weniger als einer Stunde über die Autobahn erreichbar, je nach Verkehr, was die Insel zu einem plausiblen Wohnort für Fachleute macht, deren Arbeitsalltag sie zu beiden Emiraten zieht.

# Acacia im aktuellen Ras Al Khaimah Markt

Al Marjan Island zieht seit der Ankündigung von Wynn Al Marjan Island, der integrierten Resort- und Casino-Entwicklung, die internationale Aufmerksamkeit auf die Tourismusambitionen des Emirats brachte, konstantes Käuferinteresse an. Dieser Kontext hat die Art verändert, wie internationale Käufer die Insel bewerten, insbesondere jene, die sie mit frühen Phasen der Entwicklung in Dubais Freiholdgebieten vergleichen.

Acacias Einstiegspreis von unter AED 2 Millionen für eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung liegt im Bereich von Käufern, die nicht auf vergleichbare Fertigprodukte an Dubais Uferfront zu diesem Preis zugreifen können. Die Vier-Zimmer-Penthouses, über AED 13 Millionen, sprechen ein anderes Profil an: Käufer, die Platz und Privatsphäre auf einer Inselanlage suchen, ohne die Dichte oder Sichtbarkeit von Palm Jumeirah oder Dubai Harbour.

Für Käufer, die eine Halten-und-Vermietungs-Strategie erwägen, sind die möblierte Übergabe, das festgelegte Hausgeld und die Inseladresse nachvollziehbare Investitionsparameter. Für die, die den persönlichen Gebrauch in Betracht ziehen, machen die Größe der größeren Einheiten und die Nähe zum Strand einen überzeugenden Vorschlag für ein Zweithaus, besonders für Käufer aus europäischen oder südasiatischen Märkten, bei denen sich ein Winterwohnsitz am Golf zu einem praktischen Teil der Haushaltsplanung entwickelt hat.