خدمات عقارية
التشطيب والتجديد
التجديد المُنفَّذ باحتراف يرفع العائد الإيجاري، وقيمة إعادة البيع، وجودة ظهور العقار في الصور. ندير مشاريع التشطيب والتجديد بشكل متكامل، من التصميم وموافقات الجهات المعنية إلى فحص العيوب والتسليم، بحيث لا يحتاج المالك المقيم في الخارج إلى الحضور إلى الموقع مطلقاً.
تبدأ مشاريع تجهيز المكاتب المسلّمة تشطيباً خاماً (Shell & Core)، والشقق الإيجارية المتهالكة، والفلل التي تحتاج إلى إعادة تشطيب كاملة، من النقطة نفسها: نطاق عمل وميزانية ثابتان. نقوم بمعاينة العقار، وإعداد خيارات التصميم والمواد، والحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور أو جمعية الملاك وأي تصاريح بلدية تتطلبها الأعمال، ثم نعيّن مقاولين مرخصين ومعتمدين وننفذ البرنامج وفق جدول زمني ثابت.
بما أننا نبيع العقارات ونؤجرها وندير محفظتها في مختلف أنحاء دبي، يُتخذ كل قرار مع وضع الخروج في الحسبان: أي التحسينات يدفع المستأجرون قيمتها فعلياً، وأي التشطيبات تبدو جيدة في الصور، وأيها يزيد تكلفة الوحدة دون أن يرفع قيمتها بالقدر نفسه. وبفضل تقارير سير العمل، والصور الميدانية المؤرخة، وقائمة فحص العيوب عند الانتهاء، يرى المالك في لندن أو الرياض بدقة ما تم تنفيذه وما تكلف.
ما الذي نتعامل معه
- تجديد وترميم الشقق والفلل والتاون هاوس
- تشطيب الوحدات التجارية والمكاتب، من التشطيب الخام إلى الجاهزة للاستخدام
- تحديث المطابخ والحمامات والأرضيات والأعمال الخشبية
- موافقات المطور وجمعية الملاك والبلدية
- التصميم واختيار المواد وباقات التأثيث
- فحص العيوب والتسليم وأعمال التجهيز قبل التأجير
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى تصريح لتجديد شقة في دبي؟
أما الأعمال التجميلية، مثل الدهان أو استبدال الأثاث، فلا تحتاج إلى ذلك. لكن أي عمل يمس الجدران أو السباكة أو الكهرباء أو التكييف أو التصميم الداخلي يستلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور أو جمعية الملاك، وحسب المجتمع السكني، تصريحاً من بلدية دبي أو الجهة المشرفة على ذلك المشروع، مثل تراخيص. ونحن نحصل على جميع الموافقات قبل بدء العمل.
كم تستغرق أعمال التشطيب أو التجديد؟
يعتمد ذلك على موافقات الجهات المعنية ونطاق العمل. فتحديث تجميلي بسيط لشقة يستغرق أسابيع في الموقع، بينما تستغرق إعادة تشطيب شقة أو فيلا بالكامل، أو تجهيز وحدة تجارية، عدة أشهر. نحدد البرنامج الزمني قبل تعيين المقاولين، ونرفع تقارير سير العمل وفقاً له، بحيث يكون تاريخ الانتهاء معروفاً منذ اليوم الأول.
هل يمكنكم إدارة المشروع بينما أنا خارج الدولة؟
نعم، بل إن معظم عملائنا في مشاريع التشطيب يقيمون خارج الدولة. نحتفظ بمفاتيح العقار، ونشرف على المقاولين، ونحضر كل معاينة، ونرسل صوراً ميدانية مؤرخة وتقارير تكاليف في كل مرحلة، ثم نُسلّم العقار بعد فحص العيوب وهو جاهز للتأجير أو السكن.
هل يرفع التجديد القيمة الإيجارية في دبي؟
عادةً ما تُؤجَّر الوحدات المُحدَّثة بشكل أسرع وبقيمة إيجارية أعلى مقارنة بالوحدات المجاورة ذات المواصفات الأصلية، ولهذا يُعد نطاق الأعمال أهم من حجم الإنفاق. نقدم المشورة حول الأعمال التي يدفع مستأجرو مبناك قيمتها فعلياً، وتلك التي لا تفعل سوى رفع التكلفة، ويمكننا تأجير العقار عبر JRE فور تسليمه.