شروط الاستخدام

تحكم هذه الشروط استخدامك لـ jre.ae وأي خدمات ذات صلة يقدمها JRE · Joshi Real Estate ("JRE"، "نحن"، "لنا"، "ملكنا"). بالدخول إلى الموقع أو استخدامه، توافق على الالتزام بهذه الشروط. إذا كنت لا توافق عليها، يرجى عدم استخدام الموقع.

حول JRE

JRE هو وساطة عقارية مقرها دبي مسجلة لدى وكالة تنظيم العقارات (RERA)، الذراع التنظيمي لقسم الأراضي والأملاك في دبي. نعمل كوسيط بين المشترين والبائعين، وكوكيل مفوّض لمخزون العقارات قيد الإنشاء الصادر عن المطورين المشاركين في الإمارات العربية المتحدة والأسواق الدولية المختارة.

قبول هذه الشروط

باستخدام الموقع، تؤكد أنك في سن 18 سنة على الأقل، وأن المعلومات التي تقدمها لنا دقيقة، وأن استخدامك للموقع يتوافق مع هذه الشروط وجميع القوانين واللوائح المعمول بها. إذا كنت تستخدم الموقع نيابة عن شركة أو كيان قانوني آخر، فإنك تؤكد أن لديك الصلاحية لربط ذلك الكيان بهذه الشروط.

طبيعة المعلومات على هذا الموقع

يتم نشر المحتوى على هذا الموقع لأغراض المعلومات العامة فقط وليس عرضاً أو دعوة للمعاملة أو أي شكل من أشكال الاستقطاب. تُستقى الرسوم التوضيحية والمواصفات والتكوينات وخطط الدفع والأسعار وتواريخ التسليم وتوافر الوحدات والمرافق والمقدمات من المطورين وشركاء البيانات من الأطراف الثالثة، بما في ذلك شبكة بيانات العقارات Reelly. المواصفات توضيحية؛ المواصفات التعاقدية تكون دائماً النسخة المقدمة من المطور في اتفاقية البيع والشراء الموقعة.

عندما نصف المناطق والمدارس والمواصلات والمستشفيات أو غيرها من ميزات المجتمع، تُقدم تلك المعلومات لإعطاء السياق. إنها ليست ضماناً فيما يتعلق بملاءمة أي عقار لأي غرض معين.

كيف تتم عملية الشراء فعلياً

عند التعامل من خلال JRE في عقار أساسي (قيد الإنشاء):

• العقد يكون بينك وبين المطور وليس بين JRE؛
• السعر هو قائمة السعر الرسمية للمطور وقت الحجز، متطابقة سواء اشتريت مباشرة من المطور أو من خلال JRE؛
• يحصل JRE على تعويض من المطور من خلال عمولة يدفعها المطور؛ ولا يتم فرض أي رسوم عليك من قبل JRE لخدمات الوساطة الأساسية؛ و
• جميع الحوافز وخطط الدفع والرسوم وتكاليف التسجيل (بما فيها رسوم إدارة أراضي دبي بنسبة 4% وتسجيل العقود حيث ينطبق) ورسوم الخدمات يحددها المطور و/ أو الجهة المختصة، وليس JRE.

بخصوص خدمات إعادة البيع والتأجير والخدمات الإضافية، قد تفرض JRE رسوماً وفقاً لجداول معتمدة من هيئة تنظيم العقارات وكتاب الالتزام الموقع مع العميل. أي رسوم مستحقة إلى JRE يتم الإفصاح عنها كتابياً قبل بدء الالتزام.

لا توجد مشورة مالية أو قانونية أو ضريبية

JRE هي شركة وساطة عقارات. لا شيء على هذا الموقع أو في محتوانا أو في أي اتصال منا يشكل استثماراً أو مشورة مالية أو ضريبية أو قانونية أو محاسبية أو رهن عقاري أو هجرة. العقارات غير سائلة والرأسمال معرض للخطر. الأداء السابقة لسوق العقارات في الإمارات أو لأي مجتمع أو مبنى أو مطور معين ليست مؤشراً موثوقاً على الأداء المستقبلية. يجب أن تحصل على مشورة مستقلة من محترف مؤهل قبل اتخاذ أي قرار استثماري.

تفاصيل المشروع والأسعار والتوفر

الأسعار والخطط الدفعية وتواريخ التسليم وأنواع الوحدات المتاحة والميزات قد تتغير دون إشعار مسبق وقد تختلف عما هو معروض على الموقع. قد تباع الوحدات المعروضة كمتاحة قبل قيامك بالاستفسار. الرسومات التوضيحية تمثل انطباعات فنية؛ قد يختلف العقار المنجز الفعلي عنها. للحصول على الأرقام الحالية والملزمة، تواصل معنا مباشرة أو انتظر نموذج الحجز الرسمي من المطور واتفاقية البيع والشراء.

تحويل العملات

تُعرّض أسعار العقارات على هذا الموقع بالدرهم الإماراتي (AED)، وهي العملة التي تتم فيها المعاملات فعلياً. أي عملة أخرى تختارها من القائمة المنسدلة هي تحويل استدلالي فقط، يتم تحديثه مرة واحدة يومياً من مصدر بيانات صرف أجنبي تابع لجهة خارجية. أسعار السوق الحية تتغير بشكل مستمر، والبنوك تطبق هوامشها الخاصة، ورسوم تحويل العملات تختلف حسب طريقة الدفع. لا يجب الاعتماد على الرقم المعروض للميزانية أو التحويلات عبر الحدود أو الأغراض التعاقدية؛ للحصول على تحويل دقيق في وقت المعاملة، يرجى استشارة بنكك أو مزود خدمات مالية مرخص. السعر المتعاقد عليه هو دائماً مبلغ الدرهم الإماراتي، بغض النظر عن العملة المختارة للعرض.

البيانات المتطلعة للمستقبل

يحتوي بعض المحتوى على هذا الموقع، بما في ذلك التعليقات حول السوق وأدلة الحي وجداول التسليم المتوقعة وتقديرات العائد من الإيجار، على بيانات متطلعة للمستقبل. تعكس هذه وجهة نظرنا في وقت الكتابة وتعتمد على افتراضات حول ظروف السوق والأنظمة المستقبلية. قد تختلف النتائج الفعلية بشكل جوهري. البيانات المتطلعة للمستقبل ليست ضمانات ولا يجب الاعتماد عليها على هذا النحو.

المحتوى والروابط من جهات خارجية

يتضمن الموقع محتوى وروابط من جهات خارجية: تصميمات معمارية وكتيبات من المطورين؛ خرائط ومواقع وتقييمات من Google؛ محتوى فيديو من YouTube؛ بيانات من منصة Reelly العقارية؛ أسعار صرف من موفر بيانات الصرف الأجنبي؛ ومقالات وصور وفيديوهات مرتبطة من منشورات خارجية. JRE لا تتحكم في هذه الجهات الخارجية وليست مسؤولة عن دقة أو قانونية أو ممارسات الخصوصية أو توفر محتواها أو خدماتها. استخدام أي موقع جهة خارجية يتم على مسؤوليتك الخاصة وخاضع لشروط الجهة الخارجية الخاصة بها.

الملكية الفكرية

جميع العلامات التجارية والعلامات الخدمية وأسماء التجارة والشعارات والنصوص والرموز والتصوير والفيديو وترتيب المحتوى على هذا الموقع هي ملكية JRE أو شركائها المطورين أو أصحاب الحقوق الآخرين، وهي محمية بموجب قوانين الملكية الفكرية في الإمارات والقوانين الدولية. وباستثناء ما هو مسموح به صراحة أدناه، لا يجوز لك نسخ أو إعادة إنتاج أو إعادة نشر أو استخراج أو إطار أو بيع أو ترخيص فرعي أو تعديل أو إنشاء أعمال مشتقة من أي مادة على هذا الموقع دون موافقة JRE المكتوبة المسبقة.

يمكنك عرض وتحميل وطباعة مقتطفات قصيرة من صفحات الموقع للاستخدام الشخصي غير التجاري، بشرط الحفاظ على جميع إشعارات الملكية والعلامات التجارية والإشعارات الملكية الأخرى. أي استخدام آخر، بما في ذلك الإدراج في مجموعات بيانات التعلم الآلي أو الاستخراج الآلي على نطاق واسع أو المرآة أو إعادة النشر التجاري، يتطلب ترخيصاً مكتوباً من JRE.

العلامات التجارية

شركة JRE · Joshi Real Estate تملك العلامات التجارية "JRE" و"Joshi Real Estate" وشعار JRE. جميع الأسماء والشعارات والعلامات الأخرى هي ملك أصحابها والتي تظهر على هذا الموقع لأغراض توصيفية فقط.

الاستخدام المسموح

توافق على عدم القيام بـ:

• استخدام الموقع لأي غرض غير قانوني أو احتيالي أو ضار أو خادع؛
• محاولة الحصول على وصول غير مصرح به إلى الموقع أو أنظمتنا أو بيانات المستخدمين الآخرين؛
• فحص أو مسح أو اختبار ثغرات الموقع دون الحصول على تفويض كتابي مسبق منا؛
• تحميل الفيروسات أو الديدان أو البرامج الضارة أو أي كود خبيث آخر؛
• استخدام بوتات أو أدوات تجريف البيانات أو أي وسائل آلية أخرى لاستخراج محتوى أو بيانات المستخدمين، خارج الحدود المحددة في ملفات robots.txt و llms.txt الخاصة بنا؛
• انتحال شخصية شخص آخر أو تحريف انتسابك إلى أي شخص أو كيان؛
• التدخل في الموقع أو تعطيل سلامته أو أدائه؛
• نسخ أو تحميل أجزاء كبيرة من الموقع بهدف تدريب نموذج ذكاء اصطناعي أو بناء خدمة منافسة أو لأي غرض تجاري آخر، دون موافقتنا الكتابية.

المحتوى المقدم من المستخدمين

عند تقديمك لمعلومات من خلال نموذج أو بريد إلكتروني أو هاتف أو أي قناة معالجة رسائل، فإنك تؤكد أن المعلومات دقيقة وأن لديك الحق في مشاركتها وأنها لا تنتهك أي حق لجهة ثالثة. أنت تمنح JRE ترخيصاً عالمياً خالياً من الرسوم لاستخدام هذه المعلومات للرد على استفسارك وتقديم الخدمة التي طلبتها والوفاء بالتزاماتنا التنظيمية. لن ننشر بيانات شخصية دون موافقتك.

مكافحة غسل الأموال ومعرفة العميل

تخضع معاملات العقارات في الإمارات لقانون المرسوم الاتحادي رقم 20 لسنة 2018 بشأن مكافحة غسل الأموال ومكافحة تمويل الإرهاب، إلى جانب قرار مجلس الوزراء رقم 10 لسنة 2019 والتزامات تقارير goAML التي تدير الوحدة المالية في الإمارات. قبل استكمال أي معاملة، يتعين على JRE التحقق من هويتك ومصدر ثروتك ومصدر أموالك والملكية الفعلية حيثما انطبق. قد يُطلب منا أيضاً تقديم تقارير الأنشطة المريبة دون إخطار الموضوع الذي يتعلق به التقرير. بالتعامل مع JRE، توافق على توفير الوثائق التي نطلبها بشكل معقول والحفاظ عليها محدثة.

العقوبات والأشخاص المحظورون

تمتثل JRE لجميع أنظمة العقوبات المعمول بها، بما فيها تلك التابعة للإمارات والأمم المتحدة والاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة. لن نتصرف عن قصد لصالح أي شخص مفروضة عليه عقوبات، أو يتصرف لصالح شخص مفروضة عليه عقوبات، أو لا يمكننا الرضا عن مصدر أمواله. نحتفظ بالحق في رفض أو إيقاف أو إنهاء أي التزام ينطوي على خطر خرق هذه الأنظمة.

مكافحة الرشوة

JRE تتخذ موقفاً صفر تسامح تجاه الرشوة والفساد، وتعمل بما يتوافق مع أحكام قانون العقوبات الاتحادي في دولة الإمارات، وقانون الرشوة البريطاني 2010 (حيث يكون له أثر خارج الحدود)، وقانون الممارسات الفاسدة الأجنبي الأمريكي (حيثما يكون قابلاً للتطبيق). لا نقدم أو نقبل حوافز غير لائقة، وسنبلغ عن محاولات الرشوة للسلطات المختصة.

الاتصالات التسويقية

بموافقتك، قد نرسل إليك ملاحظات السوق وملخصات الإطلاقات الجديدة ودعوات لعروض خاصة. يمكنك إلغاء الاشتراك من أي بريد إلكتروني تسويقي في أي وقت باستخدام الرابط في البريد الإلكتروني أو بإرسال لنا رسالة عبر نموذج اتصال JRE. إلغاء الاشتراك من الرسائل التسويقية لا يوقف الرسائل المتعلقة بالمعاملات أو الخدمات المرتبطة بالتفاعل النشط.

ملفات تعريف الارتباط والتحليلات تفضيلات العملة

يستخدم الموقع عدداً محدوداً من ملفات تعريف الارتباط للحفاظ على وظائفه، وقياس الاستخدام من خلال Google Analytics 4، وتذكر العملة المفضلة لديك. للحصول على تفاصيل كاملة واختياراتك، يرجى مراجعة سياسة الخصوصية.

هيئة تنظيم العقارات وحالة الوسيط

JRE مسجلة لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) في إدارة أراضي دبي. وكلاء JRE المفوضون يحملون بطاقات وسيط فردية كما تتطلبه القوانين المحلية بدبي. يمكن الحصول على رقم الترخيص الخاص بنا وأرقام الوساطة عند الطلب وكذلك يتم عرضها في الوثائق الموقعة.

إدارة العقار والإيجار والخدمات الفندقية

حيث تقدم JRE خدمات تتجاوز الوساطة، بما فيها التسليم والمعالجة، التأثيث، تنسيق الحدائق، إدارة العقار، إدارة الإيجار، إدارة الإيجار قصير الأجل والخدمات الفندقية، تحكم هذه الخدمات اتفاقيات موقعة منفصلة تكمل هذه الشروط. تسود شروط الاتفاقية الموقعة على الأحكام العامة على الموقع في حالة أي تضارب.

توفر الموقع

نسعى للحفاظ على توفر الموقع، لكننا لا نضمن أنه سيكون دون انقطاع أو خالياً من الأخطاء أو آمناً أو خالياً من الفيروسات أو المكونات الضارة الأخرى. قد نعلق أو نسحب أو نقيد توفر كل أو أي جزء من الموقع لأسباب تجارية أو تشغيلية.

تحديد المسؤولية

في أقصى حد يسمح به القانون الساري، تستثني JRE وموظفوها وضباطها والعاملون معها والشركات التابعة لها المسؤولية عن:

• أي خسارة في الأرباح أو خسارة الأعمال أو انقطاع الأعمال أو فقدان الفرصة أو فقدان المدخرات المتوقعة أو فقدان النية الحسنة أو فقدان البيانات؛
• أي أضرار غير مباشرة أو خاصة أو تبعية أو عرضية أو عقابية؛
• أي عدم دقة في بيانات الطرف الثالث المعروضة على الموقع، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر معلومات المشروع وأسعار الصرف وبيانات الخرائط والتقييمات التي ينشئها المستخدمون؛ و
• أي خسارة ناشئة من اعتمادك على المعلومات المنشورة على الموقع والتي كان يمكنك التحقق منها مباشرة مع المطور أو السلطة المختصة قبل إتمام المعاملة.

حيث لا يمكن استبعاد المسؤولية قانوناً لكن يمكن تحديدها، تقتصر المسؤولية الإجمالية لـ JRE عن جميع الدعاوى الناشئة عن أو المتعلقة باستخدامك للموقع على 1,000 درهم أو الرسوم التي دفعتها مباشرة إلى JRE في الاثني عشر شهراً السابقة للدعوى، أيهما أكبر.

لا يستثني أي شيء في هذه الشروط أو يحد من المسؤولية عن الاحتيال أو التحريف الاحتيالي أو الإهمال الجسيم أو السلوك المتعمد أو أي مسؤولية لا يمكن استبعادها قانوناً بموجب قانون الإمارات.

التعويض

توافق على تعويض JRE وموظفيها وضباطها والعاملين معها والحفاظ عليهم بمنأى عن أي دعوى أو خسارة أو مسؤولية أو تكلفة أو نفقة (بما في ذلك الرسوم القانونية المعقولة) الناشئة من انتهاكك لهذه الشروط أو إساءة استخدامك للموقع أو انتهاكك لأي قانون أو حق لطرف ثالث فيما يتعلق باستخدامك للموقع.

القوة القاهرة

JRE غير مسؤولة عن أي تأخير أو عدم قدرة على الأداء ناجم عن أحداث خارجة عن نطاق السيطرة المعقولة، بما في ذلك أعمال الله والحرب والإرهاب والاضطرابات المدنية والإجراءات الحكومية والعقوبات والوباء والحريق والفيضانات والعواصف الرملية وانقطاع الكهرباء والاتصالات والانقطاع عن الإنترنت وفشل الخدمات الخارجية أو النزاعات العمالية.

الخصوصية وحماية البيانات

يحكم معالجتنا للبيانات الشخصية سياستنا سياسة الخصوصية، التي تشكل جزءاً من هذه الشروط. ننتجر مع قانون حماية البيانات الشخصية الإماراتي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 45 لسنة 2021) وحيث ينطبق، مع لوائح حماية البيانات العامة في المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي وقانون خصوصية المستهلك في كاليفورنيا.

القابلية للفصل والاتفاق الكامل

إذا تبين أن أي بند من هذه الشروط غير قابل للتنفيذ، تبقى البنود المتبقية سارية بكامل قوتها. هذه الشروط، جنباً إلى جنب مع الوثائق المشار إليها فيها وأي كتاب التزام موقع بينك وبين JRE، تشكل الاتفاق الكامل بينك وبين JRE فيما يتعلق بموضوعها وتحل محل أي اتفاق سابق حول الموضوع ذاته.

التحويل

لا يمكنك تحويل أو نقل حقوقك أو التزاماتك بموجب هذه الشروط دون موافقتنا الكتابية المسبقة. يمكن لـ JRE أن تحول أو تنقل حقوقها والتزاماتها كجزء من دمج أو استحواذ أو إعادة هيكلة أو بيع أصول.

التغييرات على هذه الشروط

قد نقوم بتحديث هذه الشروط من وقت لآخر. النسخة السارية في الوقت الذي تستخدم فيه الموقع تنطبق على ذلك الاستخدام. سيتم تمييز التغييرات الجوهرية في أعلى هذه الصفحة؛ تاريخ "آخر تحديث" أعلاه يعكس دائماً أحدث نسخة معدلة. الاستخدام المستمر للموقع بعد تغيير يشير إلى قبول الشروط المعدلة.

القانون الحاكم والاختصاص القضائي

تخضع هذه الشروط وأي التزامات غير تعاقدية ناشئة عنها أو متصلة بها لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة الاتحادية كما تطبق في إمارة دبي. للمحاكم في دبي الاختصاص الحصري في حل أي نزاع ناشئ عن هذه الشروط أو متصل بها، باستثناء أن JRE قد تقيم دعوى في أي محكمة مختصة لحماية ملكيتها الفكرية أو استرجاع المبالغ المستحقة عليها.

اتصل

لأي استفسار حول هذه الشروط، أو للحصول على تأكيد بتسجيلنا لدى RERA وأرقام الوساطة، يرجى استخدام نموذج اتصال JRE أو الاتصال على +971 58 549 8835. مكتبنا المسجل يقع في Emirates Towers، طريق الشيخ زايد، دبي، الإمارات العربية المتحدة.