W Hotels and Residences Al Marjan

W Hotels and Residences Al Marjan - жилая башня на острове Al Marjan, Ras Al Khaimah, разработанная Dalands Holding FZ LLC и запланированная на завершение к концу 2028 года. Проект включает 17 полностью меблированных апартаментов, расположенных рядом с отелем W Hotel, с прямым фасадом на Персидский залив.

# Башня и её позиция на острове Al Marjan

Al Marjan Island представляет собой искусственный архипелаг в форме кораллов, вдающийся в Персидский залив от побережья Ras Al Khaimah. За последние годы он привлёк значительные гостиничные инвестиции, и объявление Wynn Resort, которое будет видно с водного фасада этого здания, ещё больше укрепило траекторию острова как серьёзного центра отдыха в северных эмиратах.

Это одно здание. При 17 апартаментах схема преднамеренно небольших масштабов, что влияет как на профиль собственников, так и на повседневный опыт пребывания в здании. Жители делят адрес отеля, его инфраструктуру мест общего пользования и культуру обслуживания, занимая при этом отличное жилое предложение в этом пространстве.

Пляж острова простирается на 0,8 километра от здания, Al Hamra Roundabout находится примерно в 6,7 километрах по дороге, а торговый центр Al Hamra Mall примерно в 10 километрах.

# Апартаменты: планировки, площади и отделка

Здание предлагает конфигурации с одной и двумя спальнями. Апартаменты с одной спальней начинаются примерно с 1 067 кв. фут, с несколькими апартаментами, сгруппированными между 1 085 и 1 113 кв. фут, а более крупные форматы с одной спальней достигают примерно 1 597 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями начинаются примерно с 1 591 кв. фут и доходят до чуть более 3 044 кв. фут в верхнем диапазоне.

Цены варьируются от AED 4 214 640 для стартового апартамента с одной спальней до AED 12 331 800 для самого крупного формата с двумя спальнями.

Каждый апартамент сдаётся полностью меблированным. Отделка отражает стандарты брендирования W Hotels, поддерживаемые в соответствии с системой качества Marriott. Кухни поступают полностью оборудованными. Это имеет практическое значение для покупателей, намеревающихся сдавать в аренду, поскольку апартаменты готовы к заселению и сдаче без дополнительных капиталовложений. Сервисный сбор установлен на уровне AED 35 за кв. фут в год.

# Места общего пользования на этажах отеля и жилищного сектора

Предложение мест общего пользования опирается на отельную инфраструктуру, а не на отдельный жилой спортзал или дек с бассейном, что является одним из структурных преимуществ модели жилого комплекса с брендированием отеля.

Объекты включают:

# Бассейн и наружные объекты

Доступны несколько вариантов бассейна: бассейн-инфинити, бассейн-инфинити с видом на море, бассейн для взрослых и семейный бассейн, наряду с доступом на пляж, шезлонгами и площадкой для палубных вечеринок. Дек для йоги находится в составе наружных мест общего пользования.

# Внутренние места общего пользования

Фитнес-центр, доступ в спа, частный кинотеатр и гостиную для жителей завершают внутреннее предложение.

# Местоположение: связи Ras Al Khaimah и близость

Международный аэропорт Ras Al Khaimah расположен примерно в 33,5 километрах от острова Al Marjan. Little Captain Nursery находится в 1,1 километра, деталь, которая имеет значение для покупателей, рассматривающих долгосрочное семейное использование, а не чисто инвестиционную собственность.

Позиция острова на побережье Залива означает, что доступ по дороге проходит в основном через сеть центральных дорог эмирата. Для покупателей, которые периодически ездят в Dubai, а не ежедневно, местоположение управляемо. Для тех, кто рассматривает это как основной дом в Ras Al Khaimah или как второй дом в сочетании с базой в Dubai, остров хорошо функционирует сам по себе.

# Кому подходит этот проект и где он находится на текущем рынке

При наличии всего 17 апартаментов, это не схема, построенная для объёма. Покупатель, приобретающий здесь, обычно выбирает брендированного оператора как основное обоснование, независимо от того, для личного использования с гостиничными услугами по требованию или для меблированного, управляемого актива на рынке, который зафиксировал постоянный спрос на краткосрочные аренды во всём инвентаре объектов, обращённых к пляжу на Al Marjan.

Близость Wynn Resort является перспективным соображением. Её развитие уже повлияло на стоимость капитала на острове, и покупатели, входящие сейчас по ценам между AED 4,2 млн и AED 12,3 млн, делают это, пока здание всё ещё находится на самом раннем этапе строительства, с поставкой, запланированной на декабрь 2028 года. Счёт условного депозита (справка 0023370519003) зарегистрирован, и проект официально выставлен на продажу.

Для международных покупателей из UK, Европы или Азии, оценивающих Ras Al Khaimah наряду с Dubai, Al Marjan предлагает более низкие цены входа по сравнению с сопоставимыми объектами Palm Jumeirah или Dubai Marina в сегменте жилых брандовых комплексов при отеле. Компромисс заключается в менее устоявшемся вторичном рынке и более долгом пути в деловой центр Dubai. Для покупателей, приоритизирующих активы образа жизни перед ежедневным удобством, арифметика достаточно ясна, чтобы заслуживать серьёзного рассмотрения.