La Mer by Elie Saab

La Mer by Elie Saab — жилой проект от ARTE Developments на острове Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма, состоящий из трёх башен и тщательно подобранной коллекции восьми резиденций, варьирующихся от однокомнатных апартаментов до пятикомнатных пентхаусов. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

# Три башни на рукотворном архипелаге в Персидском заливе

Al Marjan Island простирается примерно на 4,5 километра в Персидский залив в виде серии земельных участков кораллового происхождения. За прошедшее десятилетие остров привлёк различных операторов отелей, курортных застройщиков и высокого класса жилые проекты, причём La Mer занимает приватный берег в рамках этой сложившейся структуры.

Проект расположен в трёх отдельных башнях, каждая из которых несёт имя Elie Saab в архитектурный ландшафт. Такое сотрудничество между домом моды и девелопером недвижимости не беспрецедентно на люкс-рынке Дубая, однако оно остаётся доминирующим визуальным языком проекта: палитры интерьеров, выбор материалов и пространственные пропорции приписаны эстетике Saab, а не типовой отделке.

Строительство ведётся. Готовность в настоящее время находится на ранних этапах, сдача запланирована на первый квартал 2028 года.

# Резиденции от 974 кв. фут до почти 14,500 кв. фут

Восемь доступных единиц охватывают широкий диапазон конфигураций и масштабов.

Однокомнатные апартаменты начинаются с 973,92 кв. фут, от AED 3 618 888, с двумя дополнительными однокомнатными вариантами по 1 078,55 кв. фут (AED 3 736 888) и 1 198,67 кв. фут (AED 3 950 888). В верхнем конце четырёхкомнатные резиденции доходят до 10 452 кв. фут и 10 455 кв. фут, оценены в AED 33 620 888 и AED 30 836 888 соответственно, тогда как самая большая четырёхкомнатная единица достигает 14 484 кв. фут с запрашиваемой ценой AED 49 637 888. Трёхкомнатная резиденция площадью 4 749,9 кв. фут указана по цене AED 23 856 888, и пятикомнатная единица площадью 8 363,13 кв. фут имеет запрашиваемую цену AED 41 869 888.

Все единицы поставляются частично меблированными. Кухонная техника для типовых резиденций представлена Siemens или эквивалентом, охватывая холодильник, морозильник, варочную панель, духовку, стиральную машину и посудомоечную машину. Пентхаусы и виллы оснащены техникой Miele или эквивалентом. Сантехника от Geberit, фитинги от Gessi. Сервисный сбор установлен на уровне AED 22 за кв. фут.

# Аменити на подиуме и верхних этажах

Программа помещений разделена между наземным уровнем и приподнятыми позициями в башнях.

На уровне подиума гранд-бассейн якорирует коммунальное открытое пространство, дополненный Serenity Park и Link Garden. Спа, спортивный зал и детская игровая зона завершают базовое предложение.

# Аменити на верхних этажах

Верхние этажи содержат sky lounge, sky pool и террасу, а также sky co-working space. Signature Lounge функционирует как более формальный социальный объект для жителей. Вертикальное распределение аменити придаёт башням многоуровневое качество: более тихое озелененное пространство внизу и более социально ориентированное программирование наверху.

# Близость к пляжу Turtle Beach и доступ на юг в Рас-эль-Хайму

Пляж Turtle Beach находится в 150 метрах от проекта, доступен пешком. Публичный парк на Al Marjan Island расположен в 2,4 км, детский сад Little Captain находится в 2,1 км. Al Hamra Mall, основной торговый центр этой части Рас-эль-Хаймы, находится в 7,7 км от площадки.

Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы находится примерно в 34,8 км. Для покупателей, прибывающих через Дубай, эмират расположен примерно в 45 минутах к северу по Sheikh Mohammed bin Zayed Road, в зависимости от дорожного движения.

Сам остров является контролируемой средой. Отсутствие городской плотности является преднамеренным условием местоположения, а не его ограничением.

# Для кого подходит этот проект и где он находится на более широком рынке

La Mer by Elie Saab занимает специфическую позицию: продукт, связанный с домом моды на низкоплотном водном острове, по ценам, которые выше типичного жилого рынка RAK, но ниже сравнимых фирменных резиденций в приоритетных районах Дубая.

Для покупателей, вытесненных из Palm Jumeirah или Jumeirah Bay Island, или тех, кто ищет вторичное жилище с видом на залив, а не городской адрес, Al Marjan Island предлагает убедительную альтернативу. Точка входа для однокомнатной апартаменты чуть ниже AED 3,62 миллиона делает её доступной относительно крупных единиц, тогда как верхний диапазон четырёхкомнатной по AED 49,6 миллиона нацелен на покупателей, для которых масштаб и адрес имеют значение больше, чем городская близость.

Фирменное название Elie Saab является сигналом, направленным на специфическую аудиторию. Оно обращается к европейской и GCC аудитории, знакомой с лейблом, позиционируя проект ближе к lifestyle-приобретению, чем к обычному инвестиционному инструменту. То, будет ли это держать стоимость перепродажи по мере роста инвентаря острова, является вопросом, на который дата сдачи 2028 года ещё должна ответить.