Danah Bay

Danah Bay представляет собой низкоэтажное пляжное сообщество на острове Al Marjan, Рас-аль-Хайма, разработанное компанией Dubai Investments Real Estate и сданное в четвертом квартале 2024 года. Распределенный по трем зданиям и пяти резиденциям на верхнем уровне, проект расположен на общей площади 86 000 квадратных метров и занимает позицию на View Island, самом внутреннем разделе архипелага.

# Масштаб сообщества и его положение на острове Al Marjan

Al Marjan Island является главным искусственным островным развитием Рас-аль-Хаймы, простирающимся в Персидский залив примерно на 90 километров к северу от центра Дубая. Danah Bay занимает значительную часть этого района: 40 000 квадратных метров пляжного фронта, дополненные 32 000 квадратными метрами искусственного волнолома, который обеспечивает объекту его собственный замкнутый прибрежный край.

Трехзданиевое расположение сохраняет проект в человеческом масштабе. Это не высотное развитие, стремящееся к высоте ради видов; архитектура черпает вдохновение из современной пляжно-курортной типологии с открытыми автостоянками, водными объектами в начальной последовательности и объемами фойе, которые читаются как гостинично-ресторанное предприятие, а не жилое помещение. Полулунная конфигурация зданий разработана для максимизации ориентации на море для максимально возможного количества апартаментов.

# Апартаменты: планировки, спецификация и открытые пространства

Проект предлагает конфигурации с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Резиденции с тремя спальнями начинаются примерно с 2 388 квадратных футов, причем второй формат с тремя спальнями достигает 3 541 квадратного фута. Четырехкомнатные апартаменты охватывают от 5 272 до 5 710 квадратных футов в двух вариантах, а пятикомнатные резиденции составляют 7 647 квадратных футов.

Интерьеры полумеблированы и отделаны в соответствии со спецификацией, которая ссылается на высокого класса курортную эстетику: открытые объемы для кухни, гостиной и столовой, характерные лестницы, связывающие первый и второй этажи, и акцентные каменные детали. Четырехкомнатные виллы обеспечивают прямой доступ к пляжу или видовой вид на море. Все резиденции включают балконы, выходящие на Персидский залив или территорию сообщества.

Кухни полностью оборудованы. Хранилище с гардеробной комнатой интегрировано в планировки. Спецификация также включает выставочные кухни и дополнительные гостиные в больших форматах, что позволяет позиционировать их как основные резиденции настолько же, как и сезонные убежища.

Цены варьируются от AED 5 014 275 для меньшего формата с тремя спальнями до AED 45 000 000 для пятикомнатной резиденции. Сервисные сборы установлены на уровне AED 5 за квадратный фут в год.

# Объекты на территории

Удобства сообщества просты и ориентированы на пляж. Бассейн, тренажерный зал и розничные магазины доступны на территории, вместе с круглосуточной охраной всего развития. 40 000 квадратных метров пляжа являются основным удобством, а инфраструктура волнолома поддерживает доступ к воде за пределами береговой линии.

# Связи с севером и югом

Международный аэропорт Рас-аль-Хаймы находится в 33,6 километрах, обеспечивая прямой доступ из европейских и GCC маршрутов без маршрутизации через Дубай. Al Hamra Mall, один из главных торгово-развлекательных центров эмирата, находится в 9,8 км от объекта.

Международный аэропорт Дубая находится в 79 километрах, а центр Дубая расположен примерно в 91 километре по дороге. Для инвесторов, рассматривающих Danah Bay в качестве основного жилья с регулярными обязательствами по путешествиям, близость к аэропорту RAK имеет большее значение.

# Для кого подходит это развитие и где оно находится на более широком рынке

Пять резиденций на верхнем уровне проекта, каждая оценена в AED 45 миллионов, сигнализирует об ограничении предложения, которое намеренно. Это не игра на объемы. Комбинация больших площадей этажей, прибрежного владения и низкой плотности застройки занимает сегмент рынка RAK, который имеет несколько прямых аналогов на этом уровне спецификации.

Профиль покупателя специфичен: семьи, ищущие основное жилье на побережье залива с удобствами на уровне отеля, или международно мобильные инвесторы, которые хотят базу в ОАЭ, функционирующую в более медленном регистре, чем центральный Дубай. Структура собственности RAK и особое плановое окружение эмирата добавляют дополнительный вес этому случаю. Danah Bay завершен и доступен сейчас, что исключает риск исполнения, который сопровождает покупки на стадии строительства в других частях региона.