The Beach House

The Beach House - жилое здание из 14 единиц компании Range Developments на Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма. Предлагает одно-, двух- и трёхспальные квартиры, цены варьируются от AED 3,04 млн до AED 6,95 млн. Сдача ключей запланирована на март 2027 года.

# Здание и его место на Al Marjan Island

Al Marjan Island - искусственный архипелаг, выходящий в Персидский залив от берега Рас-эль-Хаймы. Он состоит из четырёх коралловых образований, соединённых вдоль центрального бульвара. Остров за последнее десятилетие привлёк концентрацию курортных отелей и престижных жилых комплексов, и его профиль значительно обострился после объявления Wynn Resorts о своем первом свойстве вне Соединённых Штатов здесь.

The Beach House расположен рядом с этим местом. При 14 единицах в одном здании, он намеренно небольшого масштаба. Это не случайная деталь: низкое количество единиц формирует профиль владельцев и, как следствие, характер здания. Строительство началось недавно, текущий прогресс находится на 4% против даты завершения март 2027.

# Жилые помещения: планировки, размеры и спецификация

Диапазон охватывает одну-три спальни с площадями от 1209 квадратных футов до 2315 квадратных футов. Нижний показатель - для односпальной квартиры; верхний конец диапазона принадлежит наибольшей трёхспальной единице, оценённой в AED 6,95 млн.

Разброс в категории односпальных квартир заслуживает внимания. Размеры в категории односпальных варьируются примерно от 1210 квадратных футов до 1493 квадратных футов, цены варьируются соответственно, от AED 3,04 млн до AED 4,90 млн. Это предполагает значительную дифференциацию в конфигурации планировки и характере вида, а не унифицированный продукт.

Трёхспальные квартиры занимают 2016-2315 квадратных футов. Кухни оснащены и укомплектованы стандартно. Описание разработчика ссылается на балконы в каждой единице; факты подтверждают открытое пространство как постоянный элемент по всему зданию.

Меблирование ограничено кухней. Сервисный сбор установлен в размере AED 20 за квадратный фут в год.

# Удобства на месте

The Beach House предоставляет плавательный бассейн, спортзал и выделённую зону досуга. Количество удобств скудно, что соответствует бутиковому масштабу здания. Для покупателей, которые приоритизируют приватность над гостиничным стилем палубы удобств, эта скромность читается как достоинство, а не ограничение.

# Al Marjan Island: доступность и контекст

Al Marjan Island соединяется с материком через бульвар острова, с центром Рас-эль-Хаймы доступным на севере. Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы расположен на коротком расстоянии, и основная дорожная сеть Дубая доступна через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, располагая Dubai Marina примерно в 45 минутах при типичных условиях.

Физическая планировка острова, серия пальцеобразных выступов в Персидский залив, означает, что многие резиденции здесь несут беспрепятственный вид на море на множество сторон. Эта геометрия выгоднее для здания The Beach House его размеров, чем для крупной башни, окруженной сравнимыми структурами.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

Ценовой диапазон, AED 3 млн - AED 7 млн за просторные квартиры в 14-единичном здании, позиционирует The Beach House к покупателям, ищущим приватность и масштаб, а не плотность Dubai Marina или Downtown. Для британского или европейского покупателя, диверсифицирующего в недвижимость ОАЭ, Рас-эль-Хайма не имеет налога на имущество, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды, в пределах той же правовой базы, что и собственность фрихолда в Дубае.

Близость к месту курорта Wynn - это наиболее ясный краткосрочный катализатор для области. Ожидается, что это развитие привлечет значительный досуговый и деловой трафик на Al Marjan Island с 2027 года далее, что совпадает почти ровно с датой сдачи The Beach House. Покупатели, входящие сейчас, оценивают соседство, которое ещё полностью не поглотило этот спрос.