The Beach House

The Beach House - жилой комплекс из 14 единиц на Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, разработанный Range Developments. Состоящий из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, проект запланирован на передачу в четвёртом квартале 2025 года и остаётся доступным для покупки во время строительства.

# Здание и его позиция на Al Marjan Island

Al Marjan Island - это рукотворный архипелаг, простирающийся в Персидский залив от береговой линии Ras Al Khaimah, сформированный на четырёх коралловидных островах, соединённых центральным бульваром. За последнее десятилетие он привлёк последовательный ряд курортных и жилых инвестиций, и его профиль значительно обострился в результате объявления интегрированного курорта в стиле Wynn, который будет сидеть в непосредственной близости к месту The Beach House.

Само развитие - это одиночное здание, скромное по масштабам дубайских стандартов, но намеренное в этом сдержании. Четырнадцать жилищ - это небольшая коллекция, и на острове, который принимает крупноформатные гостиничные проекты рядом с более плотными жилыми блоками, это ограниченное число имеет вес. Строительство находится на ранних стадиях, с готовностью зарегистрированной на 4% в момент листинга.

# Жилища, планировки и площади

Диапазон варьируется от примерно 1,209 кв. фут до 2,315 кв. фут, что размещает даже входные односпальные единицы с щедрой площадью плана этажа относительно сравнимого запаса Ras Al Khaimah. Размеры в категории с одной спальней варьируются значительно, от 1,209 кв. фут до чуть менее 1,494 кв. фут, предполагая значительные различия в конфигурации планировки или распределении террасы, а не одиночный стандартный план этажа, повторённый на протяжении.

Двухспальные жилища варьируются от примерно 1,592 кв. фут до чуть более 2,007 кв. фут. Трёхспальные единицы занимают верхний диапазон, достигая 2,315 кв. фут в самой крупной конфигурации.

# Кухня и отделка

Каждое жилище передается с оснащённой кухней. Оснащение сверх кухни не включено, оставляя покупателей самостоятельно указывать интерьеры, что подходит владельцам и инвесторам с конкретным стандартом отделки.

Сервисные сборы установлены в AED 20 за кв. фут в год.

# Удобства на месте

Здание предлагает плавательный бассейн, спортзал и зону досуга. Копия разработчика проекта ссылается на пляж курорта, но подтверждённый список удобств охватывает три объекта выше. Для покупателей, ожидающих полную палубу удобств курорта, близлежащая гостиничная инфраструктура на Al Marjan Island дополняет то, что предоставляется в самом здании.

# Связность и окружающий остров

Al Marjan Island находится примерно в 45 минутах от Dubai International Airport через E11 и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, и ближе к 25 минутам от Ras Al Khaimah International Airport. Центральный бульвар острова соединяет все четыре суб-острова, делая внутреннее движение простым на автомобиле. Более широкое предложение досуга Ras Al Khaimah включает горный хребет Jebel Jais на севере, самый длинный в мире зиплайн по записанному измерению, и установленный кластер пятизвёздочных пляжных отелей на короткой проезжей части от острова.

# Кому подходит этот проект и где он находится на рынке

При ценах от AED 3,04 млн за односпальное помещение до AED 6,95 млн за самую крупную трёхспальную конфигурацию, The Beach House занимает средне-верхний кронштейн для Al Marjan Island конкретно, где затраты на землю и строительство остаются ниже, чем на Palm или Dubai Harbour. Для покупателей, вытолкнутых из сравнимых площадей в собственном Дубае, или для тех, кого привлекают более низкие транзакционные издержки Ras Al Khaimah и отсутствие подоходного налога, проект предлагает размер и пляжный адрес по цене, которую было бы сложно воспроизвести на побережье Дубая.

Малое число единиц также привлекает покупателей, которые предпочитают более спокойное, менее быстро сменяющееся здание. Четырнадцать жилищ не поддерживает высокий оборот краткосрочной сдачи в аренду так, как могла бы 200-единичная башня. Переводится ли это в лучшее сообщество владельцев-пользователей или просто более низкую ликвидность аренды, зависит от цели покупателя, но различие реально и стоит учитывать в любом решении о покупке.