Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli - это жилой комплекс из 38 апартаментов компании Tissoli, возводимый на острове Al Marjan в Рас-аль-Хайме, с целевой датой завершения в I квартале 2028 года. Проект предлагает полностью меблированные студии и апартаменты с одной спальней, разработанные в сотрудничестве с итальянской дизайн-студией Pininfarina.

# Здание и его позиция на острове Al Marjan

Al Marjan Island находится у побережья Рас-аль-Хаймы как архипелаг из четырех искусственных коралловидных участков земли, соединенных центральным бульваром. Локация привлекла концентрацию курортных и жилых объектов за последнее десятилетие, а профиль острова еще повысился после объявления Wynn Resorts о своем первом проекте на Ближнем Востоке здесь. Palazzo Tissoli занимает скромное место в этом окружении как отдельный жилой комплекс, компактный из 38 апартаментов и позиционированный с пляжем Al Marjan Island в 0,7 километра.

Архитектура здания отсылает к итальянскому дизайн-лексикону Pininfarina: текущие террасы, пластический фасад и остекление в полную высоту, ориентированное на Персидский залив. Масштаб намеренно бутиковый. Там, где многие островные проекты имеют сотни апартаментов, Tissoli сохранила это здание компактным, что имеет следствия для эксплуатационных сборов и ощущения эксклюзивности на местности.

# Апартаменты, планировки и спецификация

Здание содержит два типа: студии от 470 до 474 квадратных футов и апартаменты с одной спальней от 914 до 989 квадратных футов. Все апартаменты доставляются полностью меблированными.

Студии ценятся от 1,3 миллиона AED до 1,41 миллиона AED. Апартаменты с одной спальней имеют более широкий диапазон, от 2,27 миллиона AED до 2,77 миллиона AED, отражая вариации в высоте этажа, ориентации и точной планировке. На верхнем конце апартамент с одной спальней чуть более 983 квадратных футов ценится в 2,77 миллиона AED.

Спецификация опирается на камень, дерево и стекло как основные материалы, с индивидуальным освещением и оборудованными кухнями, включенными в поставку. Остекление в полную высоту последовательно во всех типах апартаментов. Наружные террасы - это конструктивная особенность дизайна, создающая виды на Залив как функциональную часть повседневной жизни, а не символическое добавление.

Эксплуатационные сборы установлены в 22-26 AED за квадратный фут в год.

# Удобства: бассейны, оздоровление и социальная инфраструктура

Для 38-апартаментного здания список удобств обширен. Tissoli встроила три отдельных водных объекта в проект: бассейн на крыше, большой лагунный бассейн и речной бассейн, дополненные погруженным баром при бассейне. Mystic Isle Passage, очевидно, соединяет эти водные окружения.

Оздоровление обслуживается через йога-студию, спортивный зал и студию растяжки, а также отдельную спа и оздоровительную зону. Беговая дорожка и зоны отдыха завершают активную часть предложения.

Социальные и рабочие удобства включают коворкинг-студию, кинозал, курительный салон и круглосуточное кафе. Комбинация охватывает основные использования для владельца, находящегося в резиденции на продолжительный период, без необходимости покидать здание для рутинных потребностей.

# Расстояния и связь с острова Al Marjan

Пляж находится в семи минутах ходьбы на расстоянии 0,7 километра. Public Park Al Marjan Island находится в 3,1 километра. Al Hamra Mall, который содержит основное торговое предложение для этой части Рас-аль-Хаймы, находится в 9,7 километра от здания. RAK Academy Al Hamra, релевантная для покупателей с детьми школьного возраста, находится в 12,1 километра.

Международный аэропорт Рас-аль-Хаймы находится в 38,5 километра, проезд примерно 35-40 минут в зависимости от условий. Международный аэропорт Дубая находится примерно в одном часе езды, делая остров доступным, но не непосредственно занятым объемом трафика, который характеризует центр Дубая.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

Palazzo Tissoli занимает специфичную позицию: здание с низким количеством апартаментов, ориентированное на дизайн, в локации, которая все еще находится в активной стадии развития, ценящееся в диапазоне, который находится ниже сопоставимого продукта Dubai Marina или Downtown, при этом предлагая более просторный план этажа. Апартамент с одной спальней из 989 квадратных футов в 2,77 миллиона AED выходит примерно на 2800 AED за квадратный фут, что конкурентоспособно для полностью меблированной резиденции, разработанной Pininfarina, с фасадом на Залив.

Профиль покупателя разделяется на две основные группы. Первая - инвестор, привлеченный ожидаемым эффектом курорта Wynn на спрос в краткосрочную аренду и стоимость капитала, ищущий меблированный апартамент для размещения в программе аренды с момента сдачи в 2028 году. Вторая - покупатель образа жизни, типично из Европы или государств Персидского залива, ищущий вторичную резиденцию с подлинным доступом к берегу и меньшим операционным бременем, чем более крупный апартамент в Дубае потребовал бы.

Количество из 38 апартаментов держит здание компактным. Это либо ограничение, либо черта, в зависимости от того, как покупатель взвешивает плотность сообщества против приватности.