Nasim Al Bahr Residences

Nasim Al Bahr Residences - это фрихолд проект из 26 единиц, разработанный Abu Dhabi National Hotels, расположенный в двух зданиях на острове Al Marjan в Ras Al Khaimah. Жилые помещения полностью обставлены и находятся в настоящий момент на стадии строительства, с апартаментами и более крупными единицами, охватывающими от чуть менее 977 кв. фут до почти 5700 кв. фут.

# Две башни на искусственном острове, все еще формирующемся

Al Marjan Island - это коралл-образный архипелаг, построенный в Персидском заливе у побережья Ras Al Khaimah. Четыре взаимосвязанных острова соединены центральным бульваром, с пляжами, простирающимися на 5.4 километров. Сеттинг находится вне Дубая, но близость его инфраструктуре и относительная тишина Ras Al Khaimah - обе части предложения.

Nasim Al Bahr занимает два здания на острове. Проект является малым по стандартам запусков генерального плана Дубая, 26 единиц в двух структурах, что придает ему иной характер, чем башни из ста единиц, типичные для off-plan активности дальше на юге. Строительство началось, при этом готовность сообщается в пять процентов. Разработчиком не подтверждена дата завершения.

Двойной формат здания с стеклянными фасадами и каменными деталями черпает из визуальной грамматики архитектуры побережья Залива. Проект ссылается на воду и береговую линию, а не на стремление к городской вертикальности, более распространенной в Dubai Marina или Downtown.

# Жилые помещения, варьирующиеся от однокомнатных апартаментов до больших многокомнатных домов

Микс единиц варьируется от однокомнатных апартаментов до четырехкомнатных резиденций, с заметным распространением как по размеру, так и по цене в категории трехкомнатных в частности.

# Как выглядят цифры

Однокомнатные апартаменты начинаются с 3,513,000 AED и достигают примерно 4,359,000 AED, с внутренними площадями между 977 и 1140 кв. фут. Двухкомнатные единицы начинаются с 4,872,000 AED, при этом большинство находятся в диапазоне 1384-1665 кв. фут, хотя категория также включает резиденцию в 5505 кв. фут, оцененную в 22,194,000 AED, что предполагает пентхаус или комбинированный формат этажа в этой классификации спален.

Трехкомнатные варианты показывают самый широкий диапазон: стандартные планировки примерно от 2072 до 2179 кв. фут, оцененные между 7,303,000 и 7,451,000 AED, переходя к более крупным форматам 2828 кв. фут, 3071 кв. фут и две расширенные резиденции, приближающиеся к 5000-5692 кв. фут, по ценам между 19,147,000 и 22,947,000 AED. Единственная четырехкомнатная резиденция охватывает 3856 кв. фут за 20,592,000 AED.

Все единицы передаются полностью обставленными. Кухни оборудованы. Разработчик описывает отделку как включающую натуральный камень, деревянные тона и металлические акценты, хотя покупатели должны запросить таблицы спецификаций для проверки материалов и стандартов брендов перед обменом.

Сервисные сборы установлены в 35 AED за кв. фут в год, что покупатели должны тщательно учитывать в расчеты доходности, учитывая относительно удаленное расположение.

# Удобства, ведомые гостинично-ресторанной инфраструктурой

Abu Dhabi National Hotels привносит фон управления гостеприимством в разделенные объекты здания, что формирует список удобств в определенном направлении. Барный лаунж в холле и ресторан у бассейна указывают на модель обслуживаемого проживания, а не на чисто жилую.

Помимо обеда, здание включает спа-центр, спортзал, крытый корт для падела, кинозал, игровую комнату и детскую зону. Многофункциональный зал и бассейн дополняют список. Для 26-единичного здания ширина обеспечения значительна, и расходы на все это встроены в этот 35 AED за кв. фут сервисный сбор.

# Позиция Al Marjan Island в Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah находится примерно в часе езды на север от центра Дубая, и остров Al Marjan расширяется дальше от центра города RAK в сторону побережья Залива. Остров привлек операторов курортов и ассоциируется с развлечениями прибрежного досуга, а не с коммерческой плотностью.

Никакие близлежащие ориентиры, транзитные связи или время в пути не подтверждены для этого конкретного проекта, поэтому покупатели должны независимо проверить доступ по дороге, близость к RAK International Airport и любую спланированную инфраструктуру перед обязательством.

# Кому подходит этот проект и по какой ценовой точке

Nasim Al Bahr позиционирует себя в сторону покупателей, которые хотят обставленное жилище на побережье Залива с услугами гостиничного класса, по ценам, которые значительно ниже, чем сравнимый продукт прибрежного Дубая. Однокомнатные единицы ниже 4,000,000 AED с площадью более 1000 кв. фут сложно найти на Palm или в Dubai Harbour.

Компромисс - это локация. Al Marjan Island - это развивающееся направление с курортно-туристической экономикой, а не установившийся городской район с глубокой ликвидностью. Покупатели, рассматривающие это как основное проживание, должны тщательно подумать о подключении и ежедневном удобстве. Те, кто покупает для краткосрочного дохода от аренды, должны тщательно проверить данные оккупации для сравнимых единиц на острове перед проектированием возвратов.

С пятью процентами прогресса строительства и отсутствием подтвержденной даты передачи, это раннее обязательство. Учетные данные гостеприимства разработчика имеют некоторый вес, но ограниченное количество единиц также означает, что сравнения перепродажи будут скудными, когда придет время.