Gianfranco Ferre Residences

Gianfranco Ferre Residences, разработанные MIRA Developments на Al Marjan Island в Ras Al Khaimah, представляют собой однозданное собрание из 56 полностью меблированных резиденций с названием и эстетическим языком итальянского дома моды. Завершение запланировано на Q1 2028 года, квартиры находятся в продаже и строительство ведется.

# Здание и его положение на Al Marjan Island

Al Marjan Island - это искусственный архипелаг, простирающийся в Персидский залив от побережья Ras Al Khaimah, состоящий из четырех коралловидных образований, соединенных центральным бульваром. На протяжении последнего десятилетия остров привлекал ряд операторов гостиниц и курортов, и жилое развитие последовало за этой туристической инфраструктурой, а не предшествовало ей. География острова означает, что виды на воду доступны с множественных ориентаций, а не только с единственного предпочтительного фасада.

Здание Gianfranco Ferre Residences спроектировано по плану в форме буквы U, конфигурация, которая ориентирует большинство единиц на панорамы Залива, создавая при этом защищенный внутренний двор в центре здания. С 56 резиденциями в одном строении проект находится в масштабе, более близком к бутик-отелю, чем к обычной жилой башне.

# Резиденции, планировки и спецификация

Разработка охватывает студии вплоть до резиденций с четырьмя спальнями, цены от AED 1.613 миллионов до AED 15.281 миллионов и размеры от 443 кв. фут до 5,387 кв. фут. Этот диапазон необычайно широк для 56-единого здания, указывая на намеренное сочетание компактных форматов пье-д-терр и просторных планов на полный этаж или почти полный этаж.

Апартаменты с одной спальней сосредоточены между примерно 850 и 970 кв. фут, цены от AED 2.522 миллионов. Двухкомнатные единицы охватывают заметно широкий диапазон, от примерно 1,275 кв. фут при AED 3.809 миллионов до приблизительно 3,262 кв. фут при AED 10.439 миллионов, что указывает на то, что некоторые несут существенную террасу или наружное пространство бассейна. Резиденции с тремя спальнями варьируются от 2,371 кв. фут до 3,706 кв. фут, цены от AED 7.366 миллионов, в то время как четырехкомнатные единицы достигают 5,387 кв. фут при цене до AED 15.281 миллионов.

Все апартаменты поставляются полностью меблированными, интерьеры приписываются бренду Gianfranco Ferre и кухни оборудованы в стандартном комплекте. Системы умного дома включены во всем диапазоне. Сервисные сборы установлены в размере AED 25 за кв. фут в год.

# Частные бассейны на террасах

Некоторые единицы, охватывающие категории с двумя и тремя спальнями в частности, имеют частные бассейны на террасах. Это отражается в премиумах размера, видимых в каждом ярусе по спальням: двухкомнатная резиденция площадью 3,226 кв. фут стоит пропорционально дороже за кв. фут, чем ее эквивалент площадью 1,274 кв. фут в той же категории, причем наружное удобство составляет значительную часть этого метража.

# Удобства в здании

Программа удобств структурирована вокруг курортных наружных удобств и специализированной фитнес-инфраструктуры. Отдельные курортные бассейны предоставляются наряду с детским бассейном, а зоны при бассейнах дополняются озелененными садами. Фитнес-предложение разделено на отдельные спортивные залы, а не консолидировано в одном помещении. Доступ к водным видам спорта указан как часть предложения, что соответствует близости здания к Заливу. На территории ресторанов завершается программа уровня земля.

# Соединения и близость

Pacific Buildings Beach находится в 0,5 км от разработки и доступен пешком. Общественный парк на Al Marjan Island находится в 3,3 км. Al Hamra Mall, который обеспечивает ближайшую концентрацию розничной торговли и ресторанов за пределами здания, находится в 9,8 км. RAK Academy Al Hamra, школа британской программы обучения, находится в 12,3 км, что актуально для покупателей с детьми. Международный аэропорт Ras Al Khaimah находится в 38,7 км. Международный аэропорт Dubai доступен через прибрежное шоссе E11, что делает остров реалистичной базой для частых путешественников в основной авиационный хаб ОАЭ.

# Кто адресует это здание и его место на рынке RAK

Al Marjan Island находится в определенный момент. Wynn Resorts подтвердил свой первый объект за пределами Северной Америки и Макао для острова, что материально повысило профиль Ras Al Khaimah среди международных покупателей, которые ранее сосредоточивались почти исключительно на Dubai. Этот контекст важен для Gianfranco Ferre Residences, которые позиционируют себя как привлекающие покупателей, ищущих меблированный, не требующий обслуживания актив на острове, цены значительно ниже сравнимого размера на Palm Jumeirah или Dubai Harbour.

Брендинг дома моды, итальянская спецификация мебели и U-образная набережная масса адресуют профиль покупателя, распространенный на европейских и рынках залива: человека или семью, ищущую второй дом, который несет некоторую эстетическую идентичность, генерирует правдоподобный доход от сдачи в аренду в неиспользуемых периодах, и поддерживает капитальную стоимость поддерживаемую продолжающимся трубопроводом развития острова. Сервисный сбор в размере AED 25 за кв. фут - это цифра, достойная внимательного анализа на верхнем конце диапазона размеров, особенно для более крупных форматов с тремя и четырьмя спальнями, где годовые сборы будут достигать шести цифр в дирхамах.