Xenia Residence

Xenia Residence è un edificio residenziale su pochi piani di NYX Real Estate Development, situato ad Al Barsha South 4, Dubai. Lo sviluppo comprende 43 appartamenti in una singola struttura rialzato-più-quattro piani, con layout monolocale, una camera da letto e due camere da letto attualmente in vendita e costruzione a circa il 29 percento di completamento.

# Un edificio boutique in un distretto residenziale a media densità

Al Barsha South 4 si trova all'interno della più ampia area Jumeirah Village Circle, un distretto che ha assorbito un considerevole investimento residenziale negli ultimi dieci anni e ora si legge come un quartiere funzionante piuttosto che una pipeline di sviluppo. Edifici su pochi e medi piani predominano, il che conferisce alla scala G+4 di Xenia Residence una coerenza con i suoi dintorni che le torri più alte altrove a Dubai non possono affermare.

L'edificio è una singola struttura. Quarantatre residenze su cinque piani producono un'intimità che gli schemi più grandi sacrificano per il volume. Quella scala ha conseguenze architettoniche: le popolazioni dei corridoi sono basse, gli ascensori si muovono rapidamente, e gli spazi comuni non si sentono progettati per gestire folle.

# Residenze, planimetrie e specifiche della cucina

I monolocali si aprono da 560 mq, una cifra generosa secondo gli standard di Dubai per la categoria. Gli appartamenti a una camera da letto vanno ampiamente, da circa 733 mq a circa 1.321 mq, riflettendo una variazione significativa nella configurazione piuttosto che differenze cosmetiche tra le unità. Gli appartamenti a due camere da letto iniziano a poco più di 1.023 mq e si estendono a 2.571 mq al vertice della gamma.

I prezzi variano da AED 869.000 per i monolocali a AED 2,37 milioni per la più grande unità a due camere da letto.

Tutte le residenze sono consegnate con cucine arredate. Le altre stanze non sono arredate, il che si adatta agli acquirenti che intendono specificare i loro propri interni o agli investitori che preferiscono equipaggiare secondo un brief del mercato del noleggio. Le spese condominiali sono fissate a AED 12 per mq per anno.

# Strutture private per l'acqua all'aperto su unità selezionate

Le unità selezionate includono piscine private sui loro balconi. Per un edificio a questo punto di prezzo in questo distretto, quel dettaglio distingue certe case dall'offerta di balcone standard tra lo stock comparabile di Al Barsha South 4.

# Servizi: benessere e strutture esterne

L'elenco dei servizi è focalizzato piuttosto che esauriente. I residenti hanno accesso a un centro fitness, una piscina a temperatura controllata, una seconda piscina, aree barbecue e spazi esterni paesaggistici. Non ci sono altri servizi elencati oltre a questi.

Il controllo della temperatura sulla piscina è una considerazione pratica a Dubai, estendendo i mesi utilizzabili a entrambi i lati del calendario estivo, e le aree paesaggistiche forniscono un contrappunto al paesaggio duro tipico dei blocchi urbani a media densità.

# Posizione ad Al Barsha South 4 e connettività del distretto

Al Barsha South 4 beneficia della prossimità alla rete di strade arterie che collegano i distretti centrali di Dubai, e l'area JVC più ampia ha accumulato disposizioni commerciali, scolastiche e sanitarie negli anni di crescita residenziale. Nessuna destinazione specifica nelle vicinanze è confermata nei dati del progetto, quindi i reclami di prossimità oltre il livello del distretto rimangono non verificati.

# A chi si adatta questo edificio e dove si posiziona nel mercato off-plan di Dubai

Con un ingresso di AED 869.000 e un conteggio inferiore a 50 unità, Xenia Residence occupa l'estremità inferiore del mercato off-plan di Dubai sia per prezzo che per scala. Per un investitore, la spesa condominiale relativamente modesta e la specifica della cucina arredata riducono il divario tra consegna e stato pronto per l'affitto. Per un proprietario occupante, le dimensioni dell'edificio limitano l'anonimato comune alle torri più grandi.

La costruzione è al 29 percento senza data di completamento confermata pubblicata. Gli acquirenti che conducono la dovuta diligenza dovrebbero richiedere i dettagli del conto deposito e il piano di pagamento direttamente da NYX Real Estate Development, poiché questi attualmente non sono divulgati nei dati del progetto. Lo sviluppatore è un nome senza un lungo track record pubblicato a Dubai, il che rende quei documenti più importanti piuttosto che meno importanti da verificare prima di impegnarsi.