Windsor House

Windsor House è uno sviluppo residenziale a doppia torre di Ellington Properties, situato all'interno di Dubai South, con una data di completamento programmata per il 31 luglio 2029.

# Due torri in un distretto ancora in formazione

Dubai South occupa il corridoio meridionale dell'emirato, costruito attorno all'aeroporto internazionale di Al Maktoum e alle infrastrutture storiche di Expo 2020. È un distretto pianificato nel senso letterale: la sua griglia stradale, le zone e le strutture della comunità sono state disegnate prima che i primi residenti arrivassero, il che gli dà un ordine che i quartieri più vecchi di Dubai mancano. Windsor House si colloca all'interno di questo quadro come progetto di due edifici, relativamente intimo nella scala a tre unità, situato all'interno di un piano paesaggistico che separa le torri dalla strada.

Ellington ha costruito una reputazione a Dubai per il design residenziale che dà priorità alla proporzione e alla qualità dei materiali rispetto alla scala di titolo. Windsor House segue questo modello. L'architettura si legge come considerata piuttosto che dimostrativa, il che si adatta a un distretto il cui carattere è ancora in via di definizione.

# Residenze: Due e tre camere da letto, cucina arredata

Le configurazioni disponibili vanno a appartamenti a due camere da letto e tre camere da letto. Le case a due camere da letto misurano 1.256,9 metri quadrati, con prezzo di 2.064.828 AED. Le opzioni a tre camere da letto arrivano in due layout: 1.488,98 metri quadrati a 2.407.828 AED, e 1.506,62 metri quadrati a 2.420.828 AED. Questi sono piani significativi per un distretto in cui i costi del terreno consentono proporzioni più generose rispetto al Dubai centrale.

Le cucine sono equipaggiate con elettrodomestici come standard. Altrimenti, le residenze non sono arredate, dando agli acquirenti libertà di specificare i loro interni. Le spese condominiali sono fissate a 17 AED per metro quadrato annualmente.

# Cosa copre il deck amenità

L'elenco delle strutture presso Windsor House è ampio per uno sviluppo di queste dimensioni. Un deck piscina con cabanas e sedute all'aperto forma il centro sociale. La fornitura di fitness si divide tra uno studio fitness dedicato e uno studio Pilates separato, con una piattaforma yoga posizionata negli spazi paesaggistici. L'area del prato e le zone di ristorazione e barbecue all'aperto estendono lo spazio utilizzabile al di là degli appartamenti stessi.

# Disposizioni per le famiglie

Lo sviluppo include un club per bambini con piscina ombreggiata, un'area giochi per bambini all'aperto e un'area giochi. Una club lounge serve i residenti che desiderano uno spazio semi-pubblico inferiore a un ristorante. Le unità al dettaglio sono incorporate al piano terra.

Un campo bocce è un'inclusione inusuale per Dubai, suggerendo che Ellington sta calibrando il tono verso un acquirente che valorizza il tempo libero rispetto allo spettacolo.

# Distanze che contano

La GEMS Founders School, uno dei campus più nuovi del gruppo GEMS Education, si trova a 0,5 chilometri dallo sviluppo. Quella vicinanza è una considerazione pratica per le famiglie con bambini in età scolastica. Il Pulse Community Park è a 2,2 chilometri di distanza. L'aeroporto internazionale di Al Maktoum, attualmente in espansione verso le sue ambizioni di capacità di lungo termine, è a 18,4 chilometri di distanza. Dubai Expo Mall si trova a 13,2 chilometri, e Marina Beach, per coloro che desiderano acque aperte, è a 24,5 chilometri di guida.

# L'acquirente che questo progetto serve

Windsor House non compete con Palm o Downtown per il prestigio dell'indirizzo. Compete sul valore per metro quadrato, sulla qualità associata al nome Ellington, e sulla logica strutturale di investire in un distretto il cui investimento infrastrutturale è già impegnato e la cui offerta residenziale rimane relativamente limitata.

Per un acquirente internazionale, in particolare uno proveniente dal Regno Unito o dall'Europa in cui 2 milioni di AED rappresenta un ingresso considerato ma accessibile, il progetto offre un punto d'appoggio concreto in una zona posizionata intorno al corridoio dell'aeroporto che la pianificazione di lungo termine di Dubai tratta come un asse di crescita primario. Per un acquirente del Golfo che cerca una comunità incentrata sulla famiglia piuttosto che un pied-à-terre nel centro città, la vicinanza della scuola e i servizi a livello del suolo fanno un caso coerente. Il progetto è attualmente esaurito dal punto di vista delle scorte, il che riflette la domanda piuttosto che l'abbondanza dell'offerta.