Whitecliffs Residences

Whitecliffs Residences è uno sviluppo residenziale di AG Properties su Dubai Islands, l'arcipelago di cinque isole a nord di Deira, composto da undici appartamenti in un unico edificio la cui consegna è prevista nel Q4 2027.

# L'Edificio e la Sua Posizione su Dubai Islands

Dubai Islands si trova in un momento particolare del suo sviluppo. Il masterplan sta avanzando, le infrastrutture stanno arrivando e i progetti dei primi arrivati stanno stabilendo il carattere di quello che sarà eventualmente un sostanziale distretto waterfront collegato alla terraferma tramite l'Infinity Bridge. Whitecliffs Residences entra in quel contesto come uno schema compatto di un unico edificio, modesto in scala secondo gli standard di Dubai, il che è in parte il punto. Undici residenze in un edificio suggeriscono un deliberato contenimento.

Il progetto è attualmente al 3,41 per cento di completamento della costruzione con consegna prevista nel quarto trimestre del 2027. AG Properties è lo sviluppatore registrato, con un conto di garanzia (0205902014604) registrato presso il Dubai Land Department.

# Residenze, Distribuzioni e Metrature

La configurazione spazia da appartamenti a una camera da letto a tre camere da letto, con dimensioni che vanno da circa 1.141 piedi quadrati al punto di ingresso a poco più di 1.585 piedi quadrati per le unità più grandi a tre camere. Questi non sono appartamenti compatti in città. Le metrature si collocano comodamente al di sopra della media del mercato di Dubai per gli stessi conteggi di camere, il che tende a riflettere lo spazio di corridoio, le proporzioni delle camere da letto e la presenza di terrazze esterne significative piuttosto che corridoi gonfiati.

# Prezzo e Specifica

Le unità a una camera da letto sono quotate a AED 2.396.436. Gli appartamenti a due camere da letto coprono una gamma da circa AED 2.378.000 a AED 2.652.000 a seconda del piano e dell'orientamento. Le residenze a tre camere da letto iniziano a AED 2.857.467 e raggiungono AED 3.171.900. Lo sviluppo è consegnato semi-arredato, con cucine attrezzate. Le spese condominiali sono fissate a AED 18 per piede quadrato annualmente.

# Servizi all'Interno dell'Edificio

La fornitura di servizi per undici unità è notevolmente densa. I residenti hanno accesso a una piscina, vasca idromassaggio, immersione fredda, sauna, bagno turco, cabanas e una palestra. L'elenco si estende ulteriormente: un campo da squash, sala cinema, area barbecue, area salotto per famiglie, sala riunioni, sala preghiera e fontanelle d'acqua. Per un edificio di queste dimensioni, l'offerta è sostanziale e elimina la necessità di affidarsi ai servizi più ampi del distretto che, a Dubai Islands, stanno ancora arrivando.

# Distanze da Dubai Islands

L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 9,8 chilometri dallo sviluppo, una considerazione pratica per i residenti internazionalmente mobili. Downtown Dubai è a 19,5 chilometri, percorribile in traffico moderato. Dubai Islands Beach è a 5,5 chilometri, e One Deira Mall, l'ancora retail più vicina di rilievo, è a 6,8 chilometri. Almuteena Park è a 7,7 chilometri. Queste sono distanze ragionevoli per un distretto che si posiziona come un distretto urbano distinto piuttosto che un'estensione del Dubai centrale.

# Per Chi Questo È Adatto e Dove Si Colloca nel Mercato

Whitecliffs Residences occupa una fascia di prezzo interessante. Il punto di ingresso di circa AED 2,4 milioni per un appartamento di 1.141 piedi quadrati su Dubai Islands è competitivo rispetto agli equivalenti di nuova costruzione in distretti costieri più consolidati, dove le dimensioni equivalenti di prodotti finiti comandano regolarmente premi. Il compromesso è il tempo: il progetto si completa a fine 2027 e Dubai Islands stesso sta ancora prendendo forma.

Per gli acquirenti a proprio agio con quell'orizzonte, la proposta è un appartamento di generose dimensioni, leggermente arredato in un edificio a bassa densità con uno stack di servizi completo, in un distretto al quale il governo di Dubai ha dedicato investimenti significativi in infrastrutture. La prossimità all'aeroporto attirerà i frequenti viaggiatori. La scala dell'edificio, undici unità, attirerà coloro che trovano i grattacieli più grandi poco maneggevoli. È un tipo specifico di acquisto: paziente, considerato e orientato verso un Dubai che sta ancora arrivando.