Wedyan – The Canal

Wedyan - The Canal è un edificio residenziale sul lungomare di Al Ghurair Collection, posizionato sulle rive del Dubai Canal in Business Bay. Il progetto è disegnato dall'architetto giapponese Kengo Kuma e comprende tre residenze all'interno di un singolo edificio, attualmente in costruzione con prezzi che vanno da AED 26 milioni a AED 60 milioni.

# Un edificio scultoreo sul bordo del canale

La pratica di Kengo Kuma è forse meglio conosciuta in Europa per il V&A Dundee e in Giappone per lo Stadio Nazionale di Tokyo. Il suo lavoro a Wedyan segue un linguaggio formale coerente: geometrie organiche, facciate stratificate e materiali che fanno riferimento a paesaggi naturali piuttosto che alle linee dure della progettazione di torri convenzionale. Il risultato, su una trama sul lungomare del canale in Business Bay, è un edificio che si legge diversamente dai suoi vicini.

Business Bay è maturato considerevolmente negli ultimi dieci anni. Ciò che era una volta un distretto commerciale speculativo è ora un quarto misto intensamente popolato, e la sezione di canale che lo attraversa porta la più concentrata sequenza di sviluppo residenziale ad alta specifica nella città. Wedyan occupa una posizione diretta lungomare su quella sezione.

Con sole tre residenze nell'edificio, il rapporto di servizio alla popolazione residente è insolito di qualsiasi misura.

# Tre residenze: scala, layout e finiture

La collezione si estende su tre configurazioni. La residenza con tre camere da letto misura 5.340 piedi quadri a AED 26 milioni. La quattro camere da letto si siede a 6.408 piedi quadri, prezzata a AED 32 milioni. La cinque camere da letto raggiunge 9.502 piedi quadri a AED 60 milioni. Tutti e tre sono semi-arredati, dando agli acquirenti un guscio finito con infissi selezionati ma spazio per dirigere il proprio programma interno.

A questi planimetrie, le residenze operano più vicino alle case private rispetto ai convenzionali appartamenti. Un planimetrie di 9.502 piedi quadri in un singolo progetto di edificio sul canale è un formato che semplicemente non appare frequentemente in Business Bay, o da nessuna parte nella città centrale.

Le spese di servizio sono fissate a AED 35 per piede quadro, che al livello della cinque camere da letto produce una cifra annuale di approssimativamente AED 332.500. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo nelle proiezioni di costi di possesso dal principio.

# Benessere, servizi e la logica di un piccolo edificio

Il programma di servizi a Wedyan è esteso rispetto al conteggio dei residenti. L'edificio include una palestra cardio e forza con una sala di allenamento personale, un santuario yoga, uno studio di Pilates, una piscina con laguna all'aperto, una piscina da corsa fronteggiante il canale, piscine esterne aperte, e una camera di ghiaccio. L'infrastruttura sociale e di intrattenimento copre un'enclave cinematografica, una caffetteria sociale e clubhouse, e una bellezza studio e salone. Per l'uso professionale, ci sono suite per riunioni e una sala conferenze.

Uno stacker di auto di lusso serve il requisito di parcheggio, rilevante per i residenti che mantengono più veicoli.

L'elenco di servizi riflette un'intenzione di progettazione per contenere la vita quotidiana all'interno dell'edificio. Quel modello si adatta ai proprietari-occupanti che danno valore alla privacy e all'autosufficienza al di sopra dell'energia ad alto traffico di uno sviluppo più grande.

# Business Bay e il corridoio del Dubai Canal

Il Dubai Canal collega Business Bay a Downtown Dubai da un lato e a Jumeirah e al lungomare dall'altro. L'infrastruttura pedonale lungo il canale, incluse passeggiate e percorsi ciclabili, collega quei distretti a livello stradale. L'accesso stradale da Business Bay raggiunge Downtown in meno di dieci minuti e Dubai International Airport in approssimativamente venti.

Il lungomare del canale in questa parte della città comporta un'offerta di terreni limitata. I nuovi appezzamenti a fronteggiamento diretto sono rari, il che limita la pipeline di prodotto comparabile. Quella dinamica di offerta ha supportato la performance dei prezzi nel corridoio negli anni recenti e conferisce agli indirizzi lungomare esistenti un vantaggio strutturale nel tempo.

# Per chi è disegnato questo edificio

Wedyan non è un progetto che si richiama su volume. Tre residenze, un singolo edificio, un architetto denominato, e un massimale di prezzo di AED 60 milioni lo posizionano in una categoria più comparabile a un complesso residenziale privato che a un lancio convenzionale.

Il profilo di acquirente è probabilmente un proprietario-occupante: qualcuno basato a Dubai o che pianifica una residenza primaria qui, che vuole il fronte del canale, una scala genuina, e un edificio che è improbabile che sia replicato nella stessa forma. La specifica semi-arredata si adatta a un acquirente con un designer preferito o una visione chiara per gli interni.

Per gli acquirenti dal Regno Unito, l'Europa o l'Asia che hanno tracciato la traiettoria di Dubai e vogliono un indirizzo principale della città che mantiene il suo carattere nel tempo, Wedyan offre una risposta specifica e considerata. La ubicazione del canale, l'autorialità architettonica, e l'offerta limitata all'interno dell'edificio stesso lo rendono una delle offerte più insolite attualmente sul mercato in Business Bay.