Vivida Residences

Vivida Residences è un singolo edificio residenziale di NAMO Development, situato a Dubai South lungo Expo Road, che offre monolocali fino ad appartamenti con tre camere da letto distribuiti in 39 unità attualmente in costruzione e disponibili per l'acquisto.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai South

Dubai South è uno degli esercizi di pianificazione più deliberati dell'emirato: un distretto concepito attorno all'aeroporto internazionale Al Maktoum e all'infrastruttura legacy di Expo 2020, ora rinominata come un distretto misto. L'area attrae gli sviluppatori precisamente perché la tesi dell'uso del suolo a lungo termine è già in atto, con strade, metro e investimenti aeroportuali impegnati a livello governativo piuttosto che speculati.

Vivida Residences occupa una posizione su Expo Road entro questo corridoio. L'edificio è una struttura singola, compatta per gli standard di Dubai a 39 unità, il che gli conferisce un carattere residenziale più vicino a un blocco di appartamenti esclusivo che a uno sviluppo di grande scala. NAMO Development ha posizionato l'architettura attorno a proporzioni pulite e planimetrie funzionali piuttosto che all'eccesso decorativo. Il risultato è un edificio progettato per invecchiare senza diventare superato.

# Residenze, planimetrie e aree di superficie

La gamma va da monolocali a circa 437 piedi quadrati fino ad appartamenti con tre camere da letto che raggiungono 1.729 piedi quadrati. Questa ampiezza è notevole per un progetto di queste dimensioni.

I monolocali sono quotati da circa AED 699.700, con planimetrie raggruppate nella gamma da 437 a 492 piedi quadrati. Gli appartamenti con una camera da letto si estendono su circa 634-812 piedi quadrati e sono quotati da circa AED 840.500. Le unità con due camere da letto coprono un terreno considerevole, da 929 piedi quadrati a poco più di 1.302 piedi quadrati, con prezzi che vanno tra AED 1,13 milioni e AED 1,73 milioni a seconda della planimetria. Le residenze con tre camere da letto, la più grande delle quali raggiunge 1.729 piedi quadrati, sono quotate fino a AED 2,34 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. La spesa condominiale è fissata a AED 14 per piede quadrato annuale.

Diverse planimetrie incorporano aree studio, una considerazione pratica per i residenti che lavorano da casa o hanno bisogno di una stanza secondaria dedicata senza il costo di un conteggio di camere più grande.

# Servizi: svago, benessere e spazio comunitario

Per un edificio di 39 unità, l'elenco dei servizi è sostanziale.

# Benessere e attività

Una piscina, una palestra interna completamente attrezzata, una palestra all'aperto, una pista da jogging, un ponte yoga e una corte sportiva multi-uso coprono l'estremità attiva dello spettro. Le stanze a vapore e sauna sono incluse per il recupero.

# Spazio sociale e all'aperto

L'offerta comunitaria si estende a un'area lounge, un'area BBQ, un cinema all'aperto e un'area giochi per bambini. Una gigantesca scacchiera figura tra le installazioni all'aperto. Questi non sono aggiunte incidentali; in un edificio più piccolo senza lobby alberghiera per animare il piano terra, gli spazi sociali condivisi hanno maggior peso nel definire la vita quotidiana per i residenti.

# Localizzazione e l'asse di Expo Road

La situazione dei trasporti di Dubai South è il suo argomento di investimento primario. L'aeroporto internazionale Al Maktoum si trova entro il distretto, e l'area si collega a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ed Emirates Road, collocando Dubai centrale a una distanza di guida ragionevole. L'estensione della linea metro Route 2020, che corre fino al sito Expo, rafforza la connettività del distretto con la maturità dell'area.

L'assenza di infrastrutture retail, ristorazione e culturali a lungo consolidate è il contrappunto onesto. Dubai South sta ancora costruendo il suo tessuto urbano. I residenti che scelgono l'area ora lo stanno facendo in previsione di quel futuro piuttosto che per servizi che già esistono in larga scala.

# L'acquirente a cui si rivolge questo edificio

A AED 699.700 per l'ingresso e AED 2,34 milioni al top, Vivida Residences si colloca in una fascia di prezzo del mercato medio per Dubai. Il punto di ingresso è accessibile per gli investitori che cercano esposizione al rendimento locativo in un distretto di crescita adiacente all'aeroporto, mentre le unità più grandi con due e tre camere si rivolgono ai proprietari finali che vogliono più spazio di quello che Dubai centrale fornisce a costo comparabile.

La specifica semi-arredata e la spesa condominiale di AED 14 per piede quadrato sono entrambe considerazioni pratiche per gli acquirenti che calcolano rendimenti netti. La scala dell'edificio, 39 unità piuttosto che molte centinaia, limita l'eccedenza di offerta locativa che può comprimere i rendimenti negli sviluppi più grandi.

Per gli acquirenti con un orizzonte di cinque-dieci anni sulla maturazione di Dubai South come distretto, e una preferenza per il possesso in un edificio a bassa densità piuttosto che in una grande torre, Vivida Residences presenta un caso coerente.