Villa Del Garda

Villa Del Garda è una residenza servita boutique su Palm Deira, sviluppata da Mr. Eight Development, comprendente 79 appartamenti completamente arredati distribuiti su un unico edificio attualmente in costruzione.

# L'edificio e la sua posizione su Palm Deira

Palm Deira occupa una sezione della costa ricavata a nord di Deira, parte del più ampio progetto Dubai Islands che ha costantemente attratto l'attenzione degli sviluppatori come alternativa alla più consolidata Palm Jumeirah. La scala qui è deliberatamente misurata. Un unico edificio di 79 residenze si situa in una posizione in prima fila fronte al marina e al Golfo Arabico, il che conferisce al progetto un'orientazione costiera insolita per gli sviluppi a questo punto di prezzo.

Il numero boutique è importante. Dove le torri più grandi altrove sulle isole artificiali di Dubai arrivano a centinaia di unità, Villa Del Garda mantiene la sua densità di occupanti bassa. Questo modella il carattere degli spazi di servizi comuni condivisi e l'atmosfera generale dell'edificio in modi che una torre da 400 unità non può replicare.

# Residenze, layout e la gamma offerta

La miscela di prodotto va da appartamenti con una camera da letto fino a residenze con cinque camere da letto, con formati duplex che si situano all'interno delle categorie di due e tre camere da letto. Le dimensioni variano da circa 56 mq a livello di ingresso a poco più di 845 mq al vertice. I prezzi variano da AED 2,66 milioni per la più piccola camera da letto singola a AED 45,6 milioni per la più grande residenza con cinque camere da letto.

Gli appartamenti con una camera da letto variano considerevolmente nella configurazione. Alcuni si situano sotto i 68 mq; altri raggiungono oltre i 121 mq, e una manciata si estende a 173 mq e 203 mq, suggerendo formati duplex o pesanti su terrazza all'interno di quella categoria di camera da letto. Le unità con due camere da letto seguono un pattern simile, con diversi superamenti di 177 mq e il più grande che raggiunge i 230 mq. Il livello delle tre camere da letto salta nettamente in scala, con unità che vanno da poco sotto i 186 mq a oltre i 381 mq, valutate tra AED 7,93 milioni e AED 18,77 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. La spesa di servizio è fissata a AED 30 per metro quadrato annualmente, che gli acquirenti dovrebbero considerare nei costi di mantenimento, in particolare sui formati più grandi.

# Le residenze con cinque camere da letto

Le due unità con cinque camere da letto rappresentano l'estremità superiore dell'edificio. A circa 752 mq (AED 40,57 milioni) e 845 mq (AED 45,6 milioni), questi sono tra i più grandi appartamenti disponibili su Palm Deira da qualsiasi sviluppatore boutique attualmente attivo nell'area.

# Fornitura di servizi e l'offerta di benessere

L'elenco dei servizi è compatto e pratico. Una piscina e una piscina separata per bambini ancorano le strutture ricreative, insieme a un'area giochi per bambini. Per il fitness e il recupero, l'edificio fornisce una palestra, studio yoga e sauna. Aree sedute e spazi F&B completano l'offerta comune.

Diverse residenze includono piscine immersione private. A livello di una e due camere da letto, questa caratteristica posiziona il prodotto più vicino a una specifiche in stile resort che a una costruzione residenziale standard.

Il modello di servizio si estende alle disposizioni in residenza. Wi-Fi gratuito e un servizio di pulizia regolare sono inclusi, il che posiziona Villa Del Garda all'interno del segmento di residenza servita o con marchio piuttosto che proprietà freehold convenzionale.

# Posizione all'interno di Dubai Islands e accesso alla città

Palm Deira, ora commercializzata sotto lo stendardo Dubai Islands, si situa a nord del distretto storico di Deira ed è collegata alla terraferma tramite infrastrutture stradali. Rimane uno degli indirizzi costieri in sviluppo della città, con significativi investimenti infrastrutturali continuando in tutto il cluster di cinque isole.

La posizione colloca i residenti a portata d'accesso del tessuto commerciale e gastronomico esistente di Deira, incluso il Souk dell'Oro e il corridoio dell'ospitalità consolidato lungo il creek. Downtown Dubai e Dubai Marina sono accessibili per strada, con tempi di viaggio a seconda delle condizioni del traffico lungo la Corniche e le arterie maggiori che servono la parte settentrionale della città.

# Ciò che Villa Del Garda rappresenta per un acquirente internazionale

Il progetto si situa in un'intersezione interessante. Il prezzo di ingresso di AED 2,66 milioni per una camera da letto fronte mare arredata su un'isola artificiale è competitivo rispetto al prodotto comparabile su Palm Jumeirah, dove specifiche equivalenti comandano considerevolmente di più. Per un acquirente che cerca fronte golfo a una base di costo inferiore, la relativa giovinezza di Palm Deira come indirizzo comporta sia rischio che potenziale.

Il formato arredato e servito si adatta anche agli acquirenti che non sono residenti full-time di Dubai. Un'unità con una o due camere da letto con pulizia inclusa funziona come un lock-up-and-leave senza richiedere decisioni attive di gestione. Le residenze più grandi con tre e cinque camere da letto, al contrario, sono valutate e ridimensionate per gli acquirenti che cercano una casa principale o secondaria piuttosto che una semplice posizione di investimento.

Mr. Eight Development non è tra i nomi più consolidati di Dubai, e il progetto non ha una data di completamento confermata al momento, con la costruzione in fase iniziale. Gli acquirenti che lavorano su una tempistica fissa dovrebbero considerare questo fattore nella loro due diligence insieme agli accordi di deposito in garanzia prima di impegnarsi.