Vestoria Bay

Vestoria Bay è un edificio residenziale a basso numero di unità di Ahmadyar Real Estate Development, posizionato su Dubai Islands e programmato per il completamento nel marzo 2028. Il progetto comprende una singola torre con 13 residenze completamente arredate che si estendono da una a quattro camere da letto, prezzate da circa AED 2,26 milioni a AED 6,5 milioni.

# La torre e il suo contesto su Dubai Islands

Dubai Islands è un gruppo di cinque isole artificiali al largo della costa di Deira, un distretto che ha attratto l'attenzione degli sviluppatori per i suoi terreni di fronte al mare e la prossimità al tessuto più vecchio e denso della città. Vestoria Bay si trova all'interno di questa zona emergente, un edificio la cui architettura attinge il suo linguaggio formale dalla topografia costiera: balconate stratificate, una facciata influenzata dall'onda, e materiali che leggono caldi contro l'acqua.

Con solo 13 residenze in un'unica struttura, la scala è deliberata. Progetti di questo conteggio sono insoliti a Dubai, dove la maggior parte delle torri di fronte al mare contano le loro unità nelle centinaia. Questo vincolo modella la proposizione dal ground up.

L'edificio è attualmente in costruzione, con prontezza registrata al 0%, e ha un numero di registrazione deposito fiduciario di 19537168, confermando la conformità normativa secondo il framework off-plan di Dubai.

# Residenze, disposizioni e specifiche

La miscela di appartamenti va da una camera da letto che misura 1.129 piedi quadrati a una residenza a quattro camere da letto a 3.091 piedi quadrati. Le configurazioni a due camere da letto rappresentano l'intervallo più ampio della collezione, variando considerevolmente in dimensione: la più piccola a due camere da letto si trova a 1.227 piedi quadrati mentre la più grande raggiunge 2.728 piedi quadrati, suggerendo tipologie significativamente diverse all'interno di quella categoria piuttosto che variazioni minori.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. Le cucine sono dotate di elettrodomestici Siemens, i bagni rifiniti con sanitari Kohler, e un sistema di domotica è incluso in tutto l'edificio. Gli spazi esterni privati, che si tratti di terrazze, balconi o vasche idromassaggio, fanno parte della configurazione di ogni casa.

Gli appartamenti a tre camere da letto sono offerti a dimensioni fisse di 1.705 piedi quadrati e 2.086 piedi quadrati rispettivamente, prezzati a AED 3,47 milioni e AED 4,3 milioni. L'unità a quattro camere da letto a 3.091 piedi quadrati è quotata a AED 6,5 milioni. Le spese condominiali sono fissate a 18 AED per piede quadrato annualmente.

# I servizi comuni in tutto l'edificio

Il programma di servizi presso Vestoria Bay copre diverse zone distinte. Una lounge sul tetto e giardini cielo si trovano ai livelli superiori, mentre una piscina infinita e vasca idromassaggio, insieme a una piscina familiare e per bambini, occupano un altro piano. La fornitura di benessere include una palestra al coperto, un'area yoga e aerobica, e una terrazza BBQ e con servizi ristorativi.

Il cinema all'aperto e l'anfiteatro danno all'edificio una dimensione sociale al di là delle offerte residenziali tipiche. Un bar con bancone distintivo e un'area giochi per bambini completano l'elenco.

# Densità dei servizi per un edificio da 13 unità

Il rapporto dello spazio ricreativo alle unità residenziali qui è alto. Per gli acquirenti che hanno osservato torri più grandi e hanno trovato le strutture comuni perpetuamente occupate, questa aritmetica vale la pena considerare chiaramente.

# Ubicazione: costa di Deira e prossimità dell'aeroporto

L'indirizzo di Vestoria Bay su Dubai Islands la colloca a 3 chilometri da Dubai Islands Beach e 2,2 chilometri da Deira Mall. Dubai International Airport dista 8,9 chilometri di distanza, una distanza che si adatta ai viaggiatori frequenti o agli acquirenti che trattano Dubai come una base piuttosto che una residenza permanente. Downtown Dubai si trova a circa 21 chilometri a sud.

Hamriya Park dista 6,6 chilometri dall'edificio, e un asilo, Tiny Tots, si trova a 6,3 chilometri di distanza. Il distretto circostante è ancora in sviluppo, il che significa che il paesaggio stradale immediato cambierà considerevolmente tra ora e la consegna nel marzo 2028.

# Chi è adatto a questo edificio

Vestoria Bay si adatta a un tipo specifico di acquirente: qualcuno che vuole un indirizzo di fronte al mare di Dubai ma ha poco appetito per l'anonimato di una torre da 300 unità. La combinazione di arredamento completo, allestimenti di alta specifica e un conteggio di edifici compatto rimuove gran parte dell'attrito intorno alla proprietà remota, rendendo questa una scelta funzionale per gli acquirenti del GCC che cercano una residenza secondaria, o europei e asiatici che visitano Dubai più volte all'anno e vogliono qualcosa di pronto per occupare all'arrivo.

I prezzi, da AED 2,26 milioni per una camera da letto a AED 6,5 milioni in cima, posizionano il progetto nella fascia medio-superiore del mercato Dubai Islands, un distretto ancora in grado di stabilire i suoi parametri di prezzo. Questo comporta sia opportunità che il solito avvertimento allegato a un'area nei suoi anni formativi.