Verdes by Haven

Verdes by Haven è un edificio residenziale realizzato da ALDAR, sviluppatore con sede ad Abu Dhabi, situato all'interno di Dubailand e programmato per il completamento nel Q3 2028. Il progetto comprende 35 appartamenti in una singola struttura, con configurazioni a due e tre camere da letto che formano la maggior parte dell'offerta. È attualmente in costruzione, con il 2,52 per cento della costruzione completata.

# L'Edificio e la Sua Posizione in Dubailand

Dubailand occupa un ampio corridoio interno a sud-ovest del centro città, posizionato tra Emirates Road e Al Ain Road. Funziona come un distretto residenziale e ricreativo autonomo, distinto dalle aree più dense del waterfront più vicine alla costa. ALDAR, meglio conosciuto per il suo portafoglio ad Abu Dhabi incluso Yas Island e Al Raha Beach, porta la sua prima proposizione residenziale a Dubai qui secondo il brand Haven, una linea orientata attorno alla programmazione del benessere incorporata nel tessuto fisico dell'edificio piuttosto che aggiunta come afterthought.

Con 35 unità, Verdes by Haven è piccolo secondo gli standard di Dubai. Questa scala è deliberata. Lo sviluppo si trova all'interno di una comunità masterplan Haven più ampia, il che significa che i residenti hanno accesso a infrastrutture condivise e paesaggistica verde che sarebbe sproporzionata per un progetto boutique autonomo. Il sito stesso è basso nel carattere, coerente con il tessuto residenziale circostante.

# Residenze, Planimetrie e Metrature

L'gamma di appartamenti spazia da formati a una camera da letto, due camere da letto e tre camere da letto. L'unità a una camera da letto misura 721 piedi quadrati ed è quotata a AED 990.000. Gli appartamenti a due camere da letto iniziano a 1.390 piedi quadrati da AED 2.000.000, anche se diversi formati a due camere da letto più grandi si estendono a circa 3.028 piedi quadrati, con prezzi che raggiungono il range di AED 3,7 a 4,1 milioni. Le residenze a tre camere da letto iniziano da circa 1.780 piedi quadrati, con prezzi approssimativamente tra AED 2,57 milioni e AED 2,95 milioni.

La variazione nelle dimensioni delle camere da letto a due è notevole. Un acquirente che paga AED 2 milioni assicura 1.390 piedi quadrati, mentre altre configurazioni a due camere da letto più prossime a 2.900 piedi quadrati portano prezzi superiori a AED 3,7 milioni. Questi formati più grandi sembrano includere spazio esterno privato significativo o spazio terrazza, rappresentando la divergenza dal dimensionamento standard di appartamenti.

Gli appartamenti sono consegnati non arredati. Le spese condominiali sono fissate a AED 14 per piede quadrato per anno.

# Programmazione dei Servizi Costruita Attorno al Recupero Fisico e Mentale

ALDAR ha organizzato il piano del servizio attorno a una specifica tesi di benessere piuttosto che a una checklist convenzionale di palestra e piscina. Il programma include un padiglione yoga, padiglione meditazione, spin room e spa insieme a un campo multi-sport, tracce di jogging e ciclismo, e sia una piscina principale che una piscina separata per bambini.

# Infrastruttura Sociale e Familiare

Oltre alle strutture fisiche, l'edificio incorpora un caffè treehouse, spazi di co-working, una sala multi-uso, aree di gioco ombreggiate e un asilo. La presenza di un asilo in loco è inusuale a questa scala e segnala un profilo di occupante family-first. I corsi d'acqua corrono attraverso la paesaggistica, rafforzando l'estetica di comunità giardino che è venuta a definire questo angolo del masterplan Haven.

Ogni singola unità detiene il suo conto deposito, in linea con i requisiti normativi off-plan di Dubai secondo l'Agenzia di Regolamentazione Immobiliare.

# Distanze e Connessioni Stradali

Lo sviluppo è situato a circa 21,7 chilometri da Downtown Dubai e 29,6 chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Dubai, posizionandolo nella categoria di distanza media interna: accessibile in auto ma non a piedi verso i servizi urbani centrali. Arabian Ranches Retail Mall è 19,3 chilometri di distanza. La German International School Dubai è intorno a 7,5 chilometri, un ragionevole pendolarismo quotidiano per le famiglie.

Sufouh Beach sulla costa del JBR è 32,6 chilometri di distanza. Per gli acquirenti abituati alla vita sul waterfront a Londra, Singapore o nel Mediterraneo, questa separazione vale la pena considerare nelle aspettative di stile di vita quotidiano. Dubailand è un indirizzo dipendente dall'auto.

# A Chi è Costruito Questo Progetto e Dove Occupa il Mercato Attuale

L'ingresso di ALDAR nel mercato residenziale di Dubai posiziona Verdes by Haven come un prodotto per acquirenti che sono scettici del mid-rise anonimo che ha proliferato nei distretti meridionali della città. La programmazione dei servizi di benessere, il numero di unità intimo e l'infrastruttura del masterplan della comunità indicano verso i proprietari e gli investitori a lungo termine piuttosto che gli operatori di short-term holiday-let.

I prezzi, da AED 2 milioni per una camera da letto a due, riflettono il differenziale di costo del terreno di Dubailand rispetto ai distretti centrali o costieri. Per un acquirente internazionale che confronta i punti di ingresso tra la città, il costo per piede quadrato qui è materialmente inferiore al prodotto equivalente in Dubai Hills Estate o Town Square. La traccia di ALDAR di consegna, stabilita su Abu Dhabi nell'arco di due decenni, fornisce un grado di credibilità dello sviluppatore che molti operatori di Dubai più nuovi non possono corrispondere a questa fascia di prezzo.

Il completamento nel Q3 2028 mette la consegna approssimativamente tre anni di distanza. Al 2,52 per cento di progressione della costruzione, gli acquirenti stanno acquisendo nella fase iniziale del ciclo di costruzione, che comporta sia il vantaggio del prezzo di accesso che il requisito di pazienza che comporta.