Verdana Residence 2

Verdana Residence 2 è un edificio residenziale a bassa altezza di Reportage Properties, situato all'interno di Dubai Investments Park e programmato per consegna nel Q4 2026. Comprende 39 appartamenti in un singolo blocco, orientato verso gli acquirenti e gli investitori attratti da una comunità integrata sulla periferia sud-occidentale di Dubai.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Dubai Investments Park

Dubai Investments Park è un distretto pianificato che si estende per circa 2.300 ettari, combinando zone industriali, commerciali e residenziali sotto un unico quadro regolatore. Le tasche residenziali all'interno di DIP si trovano a parte dai corridoi di magazzinaggio, schermate da buffer paesaggistici e corridoi verdi che fanno parte del piano infrastrutturale originale del distretto. Verdana Residence 2 occupa uno di questi lotti residenziali.

L'esterno dell'edificio utilizza una tavolozza di toni caldi con rivestimento effetto legno sulle elevazioni, una scelta di materiale che si legge come deliberata rispetto al contesto verde piuttosto che incidentale. Con 39 unità, la scala è intenzionalmente modesta. Quel numero mantiene l'edificio intimo in un distretto che può sembrare industriale nella sua impronta più ampia, e concentra la disponibilità di servizi su un pool di proprietari relativamente piccolo.

La costruzione è a circa il 15 per cento di completamento al momento della stesura, con il progetto registrato secondo il conto in deposito 994000054545.

# Residenze: layout, dimensioni e specificazione

I dati delle unità disponibili coprono monolocali che vanno da circa 601 piedi quadri a 892 piedi quadri. Questa ampiezza è più ampia della tipica fascia monolocale, e i formati più grandi nella fascia 783-892 piedi quadri si trovano all'estremità superiore di ciò che questa tipologia offre negli edifici DIP comparabili.

I prezzi nella fascia monolocale vanno da circa AED 945.000 a AED 990.000, con la maggior parte delle configurazioni che si raggruppano vicino ad AED 980.000.

# Specificazione interna

Le cucine presentano cabinetry di design italiano e piani di lavoro. I bagni sono completamente piastrellati, con vanità e specchi inclusi come standard. Finestre con doppi vetri, armadi incorporati nelle camere da letto, aria condizionata centrale e connettività con fibra ottica sono tutti specificati. Gli elettrodomestici non sono inclusi.

Il briefing di finitura si basa su una tavolozza calda e neutra. Nessuna unità è arredata.

# Servizi in loco

I servizi condivisi dell'edificio includono una grande piscina, piscine separate per bambini, una palestra, un'area giochi per bambini, aree barbecue e sedute ombreggiate. La disponibilità è diretta e domestica di carattere, orientata verso le famiglie e i residenti che utilizzano l'edificio come casa primaria piuttosto che come base di breve permanenza.

Le spese di servizio sono stimate a AED 13-15 per piede quadro annualmente, una cifra che gli acquirenti dovrebbero considerare nei calcoli di rendimento se l'acquisizione è guidata da investimenti.

# Posizione, distanze e praticità quotidiana

L'International School of Choueifat dista 3,8 km dall'edificio, cosa che importa alle famiglie che si trasferiscono con bambini. Ewan Child Park è a 4,2 km di distanza, e Souq Extra, un centro commerciale del quartiere, è a 4,5 km.

Al Maktoum International Airport dista 20,8 km dal sito. Questa prossimità ha un significato lungo termine data la traiettoria di espansione dell'aeroporto secondo il Dubai 2040 Urban Master Plan, che designa il corridoio meridionale come una zona di crescita importante. Downtown Dubai è a 34,4 km di distanza, approssimativamente 25-30 minuti in auto con traffico moderato. Marina Beach è a 25,3 km di distanza.

DIP si collega a Emirates Road (E611) e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), che collettivamente forniscono accesso a la maggior parte dell'emirato senza routing attraverso Dubai centrale.

# Quale tipo di acquirente è adatto a questo edificio

Verdana Residence 2 non è un indirizzo di prestigio e non cerca di esserlo. Quello che offre è un piccolo edificio definito in una comunità pianificata, con una specificazione chiara, un prezzo di entrata sub-AED 1 milione e vicinanza a una scuola internazionale e a un aeroporto importante che crescerà considerevolmente nel prossimo decennio.

Il profilo dell'acquirente è specifico: una famiglia end-user che si trasferisce per lavoro nel corridoio di DIP o Jebel Ali, o un investitore che acquisisce una singola unità con una visione verso la domanda di affitto che l'espansione dell'aeroporto tende a generare su un orizzonte di cinque-dieci anni. Al 15 per cento di progresso costruttivo e una data di completamento del Q4 2026, il periodo di costruzione rimanente è materiale, e gli acquirenti dovrebbero considerare questa timeline nei loro piani di liquidità di conseguenza.