Valores Residences

Valores Residences è un edificio con sei appartamenti di Valores Property Development LLC, situato in Jebel Ali Village sul corridoio occidentale di Dubai, con completamento previsto per il Q3 2027.

# Un piccolo edificio in un distretto tranquillamente mutevole

Jebel Ali Village occupa una posizione peculiare nella geografia residenziale di Dubai: si trova ben a ovest della lucentezza di Marina, adiacente alla logica industriale più vecchia di Jebel Ali Port, ma ha assorbito uno sviluppo residenziale a bassa densità a un ritmo costante. L'area attrae i buyer che prioritizzano lo spazio e la calma rispetto alla prossimità ai circuiti turistici. Valores Residences contribuisce un unico edificio a quella trama, comprendente solo sei residenze. Il progetto è ora passato al 60 per cento dell'avanzamento costruttivo, con il conto di garanzia (019000084667) registrato presso le autorità di Dubai pertinenti.

La scala limitata è una caratteristica deliberata, non una svista. Sei unità significa un edificio che funziona più vicino a una residenza privata che a un blocco di appartamenti convenzionale.

# Residenze a due camere in tre configurazioni

Tutti gli appartamenti portano layout a due camere. Tre distinte configurazioni di dimensioni appaiono in tutto l'edificio: 1.221 piedi quadrati, 1.265 piedi quadrati e 1.404 piedi quadrati. Le unità più grandi, a 1.404 piedi quadrati, erano prezzate a AED 1.895.400. La mid-tier a 1.265 piedi quadrati aveva un prezzo di AED 1.707.750, e la configurazione più piccola era quotata a AED 1.648.350. Il progetto è attualmente out of stock, il che significa che tutte le unità sono state assorbite.

Le residenze sono consegnate non arredate, il che si adatta ai buyer che intendono nominare gli interni alle proprie specifiche. Le spese condominiali sono fissate a AED 14 per piede quadrato annualmente, una cifra che rientra nell'intervallo tipico per gli edifici residenziali di Dubai a media densità.

# Servizi che favoriscono la vita attiva e orientata al tempo libero

Per un edificio a sei unità, l'elenco dei servizi copre considerevole terreno. Uno Sky Forest Trail, area yoga e palestra affrontano il fitness. Una sala vapore e sauna forniscono strutture di recupero. Il Beach Club e il Sunken Bar orientano l'offerta sociale verso il tempo libero piuttosto che l'utilità, il che è una proposta inusuale a questa scala. Un'area giochi per bambini completa la fornitura per le famiglie.

# Beach Club in contesto

La designazione Beach Club richiede una lettura misurata. A 10,3 chilometri da Marina Beach, l'edificio non è fronte mare. Il Beach Club funziona come un servizio in loco piuttosto che una dichiarazione sulla prossimità fisica al mare.

# Connessioni ad Al Furjan, il corridoio dell'aeroporto e la città

Al Furjan Pavilion West si trova a 0,6 chilometri di distanza, fornendo accesso al retail e alla ristorazione a piedi. Chubby Cheeks Nursery a Furjan è a 1,3 chilometri di distanza, rilevante per i buyer con bambini piccoli. Zone M Park si trova a 2,8 chilometri dall'edificio.

Al Maktoum International Airport è a 25,9 chilometri, una connessione che porta peso data l'espansione pianificata di quella struttura e la pressione di sviluppo a lungo termine che pone sui distretti circostanti. Downtown Dubai si trova a 27,8 chilometri, accessibile via Sheikh Zayed Road.

# Per chi è adatto questo edificio, e cosa rappresenta nel mercato

Valores Residences si rivolge a un profilo di buyer che ricorre al di là della cintura residenziale occidentale di Dubai: qualcuno che cerca un punto di ingresso gestibile nella proprietà gratuita, un'impronta a due camere che accoglie una configurazione familiare o home office, e un edificio abbastanza piccolo da evitare l'anonimato delle torri più grandi. I punti di prezzo, prima della vendita esaurita, si erano ampiamente posizionati tra AED 1,6 milioni e AED 1,9 milioni, il che ha posizionato il progetto all'estremità accessibile del mercato di Jebel Ali Village senza attraversare nella categoria dello sviluppatore budget.

L'ubicazione di Jebel Ali Village ripaga la pazienza più di quanto non ripaghi la gratificazione dello stile di vita immediato. I buyer che hanno acquistato qui, in effetti, stanno effettuando una scommessa a medio termine sulla maturazione del distretto mentre l'espansione di Al Maktoum rimodella il corridoio di Dubai occidentale attraverso 2027 e oltre.