The Waves Business Bay

The Waves Business Bay è una torre residenziale completata di Kasco Developments, posizionata a Business Bay, uno dei distretti più consolidati e misti della città di Dubai. L'edificio ha raggiunto la consegna nel Q2 2022 ed è ora completamente occupato, posizionandolo fermamente nel mercato secondario per gli acquirenti che cercano un asset pronto piuttosto che un impegno off-plan.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay occupa un corridoio di sviluppo denso, da medio ad alta altezza che corre a sud di Downtown Dubai lungo il Dubai Water Canal. Il distretto si è notevolmente sviluppato nell'ultimo decennio, passando da un indirizzo prevalentemente commerciale a uno dove la domanda residenziale è sostenuta dalla vicinanza al nucleo finanziario, da forti rendimenti di affitto e da una migliore infrastruttura a livello stradale.

The Waves si inserisce in questo contesto come un singolo edificio residenziale di 23 piani sopra due livelli di parcheggio interrato. La sua scala è coerente con lo skyline circostante senza essere anomala. Per gli acquirenti che preferiscono un edificio consolidato con una storia di servizio nota rispetto all'incertezza di un progetto ancora in costruzione, il fatto che The Waves sia stato completato secondo il programma e abbia raggiunto lo stato di costruzione al 100% è un dato significativo.

# Residenze, planimetrie e finiture

I dati specifici sulle dimensioni delle unità e i dettagli dei layout non sono disponibili nei registri pubblici per questo progetto. I materiali originali dello sviluppatore fanno riferimento a finiture di alta qualità e cucine attrezzate con elettrodomestici. Le opzioni arredate sono state offerte al lancio, anche se la disponibilità attuale dipenderà da singoli annunci di rivendita.

Gli acquirenti che valutano l'offerta residenziale dell'edificio direttamente dovrebbero richiedere planimetrie e specifiche di allestimento attraverso un agente registrato, poiché le singole unità nel mercato secondario varieranno in condizioni, stato di arredamento e prezzo di vendita.

# Servizi in loco

L'offerta di servizi dell'edificio è modesta ma funzionale, coprendo gli elementi essenziali che supportano la consistente domanda di affitti in questo segmento.

Una palestra completamente attrezzata occupa uno spazio dedicato all'interno dell'edificio. La piattaforma della piscina include sia una piscina per nuotare per adulti che una piscina per bambini, insieme a un'area giochi per bambini. Queste strutture affrontano i requisiti fondamentali delle famiglie e dei professionisti che lavorano che compongono il mercato degli affitti primario a Business Bay.

Nessuna spa, spazio di coworking o componente commerciale è elencato tra i servizi dell'edificio. Gli acquirenti con priorità di stile di vita che si estendono oltre questi servizi troveranno che il più ampio distretto di Business Bay compensa: ristoranti, lobby di hotel e passeggiate lungo il canale sono a pochi passi.

# Posizione e il distretto circostante

Downtown Dubai dista circa 4,5 chilometri dall'edificio, una distanza che si traduce in un breve tragitto in auto o in un commute gestibile sulla Red Line della Dubai Metro, con la stazione di Business Bay che serve l'area. South Ridge Park dista circa 4,7 chilometri, fornendo accesso allo spazio verde aperto che altrimenti è limitato in questa parte della città.

L'Aeroporto Internazionale di Dubai è a circa 15,7 chilometri di distanza, una cifra pratica per i viaggiatori frequenti. Jumeirah Open Beach dista 10,4 chilometri. Creative Kids Early Learning Centre, un marcatore utile per le famiglie con bambini piccoli, dista solo 0,2 chilometri dall'edificio.

# Ciò che il progetto rappresenta per un acquirente nel mercato secondario

The Waves Business Bay occupa una posizione lineare nel mercato. È una torre residenziale completata e occupata in un distretto che costantemente fornisce rendimenti lordi di affitto nella fascia del cinque al sette per cento, attirando investitori dal Regno Unito, dall'Europa e dal CCG che danno priorità al rendimento del reddito rispetto ai giochi di apprezzamento del capitale legati ai cicli di sviluppo più lunghi.

Per i proprietari-occupanti, l'indirizzo offre densità e connettività piuttosto che isolamento. Business Bay si adatta agli acquirenti che desiderano vicinanza al lavoro, ai ristoranti e al centro commerciale della città, e che sono a loro agio con un ambiente urbano come compromesso per quella convenienza. L'edificio non è un progetto di rilievo, e non si posiziona come tale. Ciò che offre è una residenza completata e funzionale in una posizione con domanda provata e liquidità di rivendita lineare.